Ratvikvegen 67B

Ratvikvegen 67B, 6015 ÅLESUND
Gårdsnummer 45, bruksnummer 233, seksjonsnummer 20, kommunenummer 1507

Totalt bruksareal: 59 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm

Bruksareal:
Leilighet 59 kvm

Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 56 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom.

Sekundærrom:
Innvendig bod: 3 kvm
Utebod:
2. etasje 5 kvm: Utvendig sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2020 utført av Frode Mauren.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i på følgende måte:
Boligen har støpt plate og ringmur og er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning utvendig som ble malt i 2019. Takkonstruksjon av takstoler tekket med papp/pvc-membran e.l. Vinduer og balkongdør av pvc med 2-lags energiglass. Det er trebjelkelag i etasjeskillet mellom leilighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen ble oppført i 2010 og bygget er i god stand. Ingen bygningselementer har fått tilstandsgrad 3 og kun 2 bygningselementer har fått tilstandsgrad 2 - takstmannen skriver at disse er av mindre karakter. De 2 bygningselementene som har fått tilstandsgrad 2 er at det ikke er utført radonmåling av leiligheten og at rekkverket på veranda er lavere enn 1 meter som er dagens krav.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten fremstår som nyere og tiltalende med god standard og har følgende overflater og innredninger:
Parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak. Badet har flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulv samt malt himling. Av fasiliteter er her innredning med nedfelt servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har en tidløs innredning med høglansa fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer på kjøkkenet medfølger oppvaskmaskin og komfyr boligen.
Tekniske installasjoner:
Elementpipe fra byggeår.
Peisovn i stue.
Rør i rør system, samleskap på bad. Avløpsrør av plast.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
El anlegg fra byggeår. Utført av Eidnes Elektro AS.
Fiber er installert.
Ny måler fra 2018
Utebod ved inngangsparti med vinyl på gulv, platekledde veggflater. Strøm.
Carport.

Leiligheten har vedovn på stue samt varmekabler i gulv på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.05.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.12.2008 - Dokumentnr: 1033452 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 20

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 651/24564

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser at lameller, tv-benk, kommode på kjøkken samt oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen.

3-roms selveierleilighet beliggende i boligbygg over 2 etasjer med 8 leiligheter fra 2010. Boligen ligger i 2. etasje mot syd. Eiendommen ligger i attraktive omgivelser i Ratvika ca 7 km øst for Ålesund sentrum i et forholdsvis nyetablert boligområde med eneboliger, flermannsboliger og rekkehus i nærområdet. Det er kort vei til skoler, barnehage, nærbutikk og turterreng.

Fra Ålesund sentrum, kjør østover mot Gåseid. Kjør forbi Kiwi i Klokkersundet og gamle Uno X bensinstasjon. Ta av til høyre ca. 200 meter etter bensinstasjonen ned mot Grønvika, og følg vegen videre nedover ca 200 meter. Ta til venstre og du vil få leiligheten rett i front. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
1-10 kl. Aalesund International School 0.9 km
1-7 kl. Hatlane skole 1.2 km
8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 3.3 km
Fagerlia videregående skole 2.7 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4.9 km

Barnehager:
Gnist Ratvika (0-5 år) 0.2 km
Ratvika barnehage (0-6 år) 0.6 km
Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.2 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 5 821,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser samt forstøtningsmurer og plenarealer. Det er oppført felles carporter på eiendommen.

Parkering i carport samt det er opparbeidet gjesteparkering på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ratvikområdet sist revidert 18.04.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv/internett, regnskap/revisjon, driftsutgifter og styrehonorar.
Fellesutgiftene er kr 1 572,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv/internett, regnskap/revisjon, driftsutgifter og styrehonorar. .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 3 792 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber og kostnad for dette er inkludert i de månedlige fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 604 567,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 176 441,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 3 792,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Sylte Ekremsæter

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nedre Ratvika sameie sameie, med sameiebrøk 651/24564.
Sameiet består av 36 leiligheter.
Forretningsfører er Mari-Ann Hjelle, tlf. 908 05 037.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Maling av fasader.
Planlagte påkostninger: Ingen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 25.000,- i provisjon
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0059/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2059

Sist oppdatert: 17. desember 2020 kl. 13:47