Ormerudveien 12 B

Ormerudveien 12 B, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 240, bruksnummer 269, seksjonsnummer 106

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Bruksareal:

Leilighet 83 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 79 kvm: Entré, bad 1, kjøkken/stue, bad 2 og 2 soverom

Sekundærrom:

Blokkleilighet:

2. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca 5 kvm.

Sameiet har også felles sykkelrom og smørebod.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2019 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i
henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med spekket tegl. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Entredør som er brann- og lydklassifisert. Yttertaket er antatt tekket med papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Ingen TG 2 eller TG 3 er gitt da dette er ett bygg fra 2018.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen er ferdigstilt i 2018 og Solon eiendom sine prosjekter holder høy standard. Denne boligen er også påkostet med tilvalg i form av el-billlader i garasjen, integrerte hvitevarer, garderobeskap i entre/soverom samt hyller i bod, sparkling og maling av alle gerikter, solskjerming på begge soverom, baderomsutstyr, badekar og taklys i stue og soverom.

Leiligheten har gjennomgående 1-stavs parkett på gulv samt fliser på badene..

Malte vegg -og takflater i tidsriktige farger samt fliser på veggflater på badene.

Entrè:

Pen entrè med lysegrå fliser på gulv i 30x60-format. God lagringsplass i garderobe og god belysning med spotter i tak.

Kjøkken:

Stilrent kjøkken med åpen løsning til stuen som gir fin belysning mellom rommene. Innredning fra Sigdal med lyse fronter og godt med benke- og skapplass. Lys under overskapene som gir godt med arbeidslys.

Stue:

God takhøyde og flott atmosfære i stuen med lys gjennom leiligheten fra hovedsoverom og flere store vinduer i glassvegg mot balkongen. Skyvedør ut til balkongen.

Hovedbad:

Lekkert hovedbad med god størrelse og et stilrent og moderne utrykk. Innredningen består av badekar, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass, regnfallsdusj og håndholdt dusjhode, vegghengt wc samt en bred baderomsinnredning med 2 store skuffer og servant med ettgreps armatur og speilskap på vegg. God belysning med lysspotter i tak. Elektriske varmekabler.

Bad 2:

Lekkert bad tilknyttet hovedsoverommet med noe mindre størrelse. Badet er bygget med samme utførelse som hovedbadet. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass, regnfallsdusj og håndholdt dusjhode, vegghengt wc samt en bred baderomsinnredning med 2 store skuffer og servant med ettgreps armatur og speil på vegg. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel samt god belysning med spotter i tak. Elektriske varmekabler.

Soverom:

Hovedsoverom har vinduer mot øst og fin utsikt mot grøntområde bak bygget. Plass til dobbeltseng og lagringsplass i garderobeskap.

Soverom 2 ligger vegg i vegg med stuen og egner seg godt som barnerom/gjesterom og/eller kontor. Fra dette rommet er det inngang til en innvendig bod.

Lagringsplass:

- Innvendig bod på ca 4 kvm

- Romslig bod i kjeller på ca 5 kvm med meget god takhøyde.

Balkong:

Stor og fin balkong på ca 14 kvm som er overbygget. God plass til spisebord, sittegruppe og/eller solseng. Det er lov med elektrisk eller gassgrill. Lys og stikkontakter på balkongen.

Diverse:

- Elektrisk forderdelingsskap i bod

- Godt med stikkontakter

- Kabel-tv og bredbånd

- Vannbåren gulvvarme i leiligheten

- Rør i rør system med vannskap plassert i soverom

- Elektriske varmekabler på badene

- Balansert ventilasjon med avtrekk fra badene, entré, innvendig bod og kjøkken samt tilluft til oppholdsrom, aggregat plassert i entréhimling

- Dørcalling

- Leiligheten er fullsprinklet og tilknyttet felles brannvarslingsanlegg.

Vannbåren varme i gulv i alle oppholdsrom.

Badene har elektriske varmekabler.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.03.2018

Tillatelsen for 12 A og B er gitt på følgende vilkår:

1. Tiltakshaver må betale behandlingsgebyret innen forfall. Kommunen sender faktura på kr 2740,–.

2. Dere må fullføre gjenstående arbeid og søke om ferdigattest innen 31.08.2018. Brukstillatelsen gjelder bare fram til denne datoen.

3. Uteområde på eiendommen må ferdigstilles.

Utbygger har ansvaret for å få på plass ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3020/240/269/106:
08.10.1918 - Dokumentnr: 900156 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: hovedbølet

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.1918 - Dokumentnr: 900226 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: hovedbølet

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.1955 - Dokumentnr: 704 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.1957 - Dokumentnr: 2025 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsskjønn avhj. 4.9.57

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1962 - Dokumentnr: 2737 - Best. om vann/kloakkledn.
BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNINGER

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1966 - Dokumentnr: 973 - Bestemmelse om bebyggelse
RETT FOR BNR. 269 TIL Å BYGGE INNTIL 4,8 METER FRA

EIENDOMSGRENSEN

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1967 - Dokumentnr: 580 - Best. om vann/kloakkledn.
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

23.05.1973 - Dokumentnr: 3244 - Best. om vann/kloakkledn.
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

29.06.1973 - Dokumentnr: 4048 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning

RETTIGHETSHAVER: UTSKILT PARSELL

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.1973 - Dokumentnr: 5319 - Best. om vann/kloakkledn.
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.1974 - Dokumentnr: 3822 - Erklæring/avtale
EIER AV GNR.40 BNR.680 KAN IKKE KREVE ERSTATNING FOR

VÅNINGSHUS I FORBINDELSE MED SKADER P.G.A VANNINNTRENGING

FORDI AT DRENASJEN IKKE ER I FORSKRIFTSMESSIG DYBDE I FOR-

HOLD TIL INVENNDIG GULV I 6JELLER

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.1977 - Dokumentnr: 7374 - Erklæring/avtale
Rett for E.verket til anlegg, drift og vedlikehold av

jordkabel.

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.1981 - Dokumentnr: 6069 - Best. om adkomstrett
BEST. OM BENYTTELSE AV TILKJØRINGSVEI SOM ADKOMSTVEI

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1984 - Dokumentnr: 3879 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER: GJENV. EIENDOM OVER FRADELT PARSEL

BESTEMMELSER VEDR. ANLEGG, DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.2019 - Dokumentnr: 1109290 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

19.05.2017 - Dokumentnr: 529869 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 106

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 835/107752

28.12.2017 - Dokumentnr: 1450966 - Reseksjonering
Snr: 106

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 835/110695

Endring av sameiebrøk

Endring av tilleggsdel

08.10.1918 - Dokumentnr: 900156 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: hovedbølet

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.1918 - Dokumentnr: 900226 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: hovedbølet

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.1955 - Dokumentnr: 704 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.1957 - Dokumentnr: 2025 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsskjønn avhj. 4.9.57

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1962 - Dokumentnr: 2737 - Best. om vann/kloakkledn.
BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNINGER

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1966 - Dokumentnr: 973 - Bestemmelse om bebyggelse
RETT FOR BNR. 269 TIL Å BYGGE INNTIL 4,8 METER FRA

EIENDOMSGRENSEN

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1967 - Dokumentnr: 580 - Best. om vann/kloakkledn.
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

23.05.1973 - Dokumentnr: 3244 - Best. om vann/kloakkledn.
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

29.06.1973 - Dokumentnr: 4048 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning

RETTIGHETSHAVER: UTSKILT PARSELL

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.1973 - Dokumentnr: 5319 - Best. om vann/kloakkledn.
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.1974 - Dokumentnr: 3822 - Erklæring/avtale
EIER AV GNR.40 BNR.680 KAN IKKE KREVE ERSTATNING FOR

VÅNINGSHUS I FORBINDELSE MED SKADER P.G.A VANNINNTRENGING

FORDI AT DRENASJEN IKKE ER I FORSKRIFTSMESSIG DYBDE I FOR-

HOLD TIL INVENNDIG GULV I 6JELLER

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.1977 - Dokumentnr: 7374 - Erklæring/avtale
Rett for E.verket til anlegg, drift og vedlikehold av

jordkabel.

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.1981 - Dokumentnr: 6069 - Best. om adkomstrett
BEST. OM BENYTTELSE AV TILKJØRINGSVEI SOM ADKOMSTVEI

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1984 - Dokumentnr: 3879 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER: GJENV. EIENDOM OVER FRADELT PARSEL

BESTEMMELSER VEDR. ANLEGG, DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:269

Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.2017 - Dokumentnr: 529869 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 106

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 835/107752

28.12.2017 - Dokumentnr: 1450966 - Reseksjonering
Snr: 106

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 835/110695

Endring av sameiebrøk

Endring av tilleggsdel

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fryseskapet i boden og Ikea hyller i bodene medfølger boligen.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Boligprosjektet Kolbotn Hage er et populært boligprosjekt med umiddelbar nærhet til Kolbotn sentrum.

Kolbotn har mye natur og landlige kvaliteter, samtidig som det kun er en liten togtur før du er i Oslo sentrum. Her kan du på en enkel måte kombinere det urbane bylivet, samtidg som du kan trekke deg tilbake og nyte det rolige miljøet og de gode kvalitetene kommunen har å by på.

Sentrum:

I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder og legesenter. Fra boligen er det kun få minutters gange til treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Gamle Tårnhuset restaurant i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på tripadvisor.

Få minutters gange til offentlig kommunikasjon:

Kolbotn sentrum med Kolbotn stasjon er knutepunkt for offentlig kommunikasjon.

Kolbotn togstasjon: Det tar ca 12 min med direkte tog fra Kolbotn til Oslo S. Lokaltoget tar ca 17 min.

Buss: Buss 83 med gangavstand fra boligen.

Barnehager og skoler:

Svært sentralt i forhold til barne- og ungdomsskole.

Boligen sogner til Kolbotn skole ( pt. under utbygging) og Ingieråsen ungdomsskole.

Barnehage på andre siden av veien.

Fritidsaktiviteter:

Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Kort vei til Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, skøytebane på Kolbotnvannet på vinteren, Gjersjøen med bade- og fiskemuligheter, Hvervenbukta, Ingierstrand samt Gjersjøen og Oppegård golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanlegg («Pyramiden») i Kolbotn sentrum.

Fra Skiveien tar du inn høyre/venstre i rundkjøringen ved Cirkle K. Ta deretter inn Ormerudveien som er første vei til høyre fra Kolbotnveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8.616 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

- Felles grøntareal med gress og beplantning. Adkomst til parkeringskjeller og asfalterte internveier.

- Store felles takterrasser på byggene med sol og utsikt. Møblert med fine møbler.

- Sameiet eier sammen Villa Breskekjær (fredet bygg som er restaurert) med selskapslokaler og overnattingsmuligheter for gjester.

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i underliggende garasjeanlegg hvor det er montert el-bil lader. Plassen er merket med 12 B 201. Elektrisk portåpner. Sameiet har også 7 gjesteparkeringsplasser reservert for besøkende til sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 06.12.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser for fortettingsområde ved Ormerudveien datert 23.11.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utvikling og byggesaker i området:

Det er påbegynt utbygging av Kolbotn skole. Oppegård kommunestyre vedtok 25.03.2019 detaljregulering for Kolbotn Skole: https://www.oppegard.kommune.no/vedtatt-detaljregulering-kolbotn-skole.491442.no.html

Se også mer info om prosjektet på kommunen sine hjemmesider: https://www.oppegard.kommune.no/prosjekt-kolbotn-skole.452772.no.html

Det er planlagt 4 blokker på Skolebakken- Kolbotnveien 6, Skolebakken 2 og Ormerudveien 1 a, 1 b og 3 a. Oppegård kommune vedtok 13.05.2019 detaljregulering for Skolebakken: https://www.oppegard.kommune.no/detaljregulering-for-skolebakken.499142.no.html

Målet med detaljreguleringen er å legge til rette for bygging av leiligheter, næringslokaler, torg og av- og påsettingslomme langs Kolbotnveien, samt gangforbindelse opp til Kolbotn skole.

Kolbotn sentrum er i utvikling og økt bebyggelse i sentrum må påregnes. Nevnte tiltak vil kunne medføre noe byggestøy i området en periode.

Oppvarming og varmtvann, andel renovasjon, kabel-tv og internett, parkering og andel felleskostnader etter eierbrøk

Fellesutgiftene er kr 3.389,- pr. mnd. og inkluderer: Akonto oppvarming og varmtvann, renovasjon, GET kabel-tv og internett, garasjeplass, byggningsforsikring, div. vedlikehold og drift av sameiet, renhold fellesareal, vaktmester og snøbrøyting mm.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:

Oppvarming og varmtvann kr 835,-

Andel renovasjon kr 140,-

Kabel-TV og Internett kr 299,-

Parkering kr 150,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 1.965,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk ( 01.05.2018-01.05.2019) på 4.947 KWh.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke automatisk men fås gratis ved henvendelse til Get.

I forhold til TV dekkes Get Micro og startpakke 30 samt kollektiv 25/25 internett av felleskostnadene (jf. fordeling av felleskostnader)

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2018 beregnet til kr 1.217.605,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Formuesverdien er ikke hentet fra skatteetaten fordi boligen er nyoppført.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.383.378,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sameiet har ingen langsiktig gjeld, andel fellesgjeld på seksjonen kr 4.035,- fremkommer som følge av kortsiktig og regnskapsmessige gjeldsposter i regnskapet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.400,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.750.657,-.

Av dette beløpet utgjør kr 4.035,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kolbotn Hage boligsameie, med sameiebrøk 835/110695

Sameiet består av 121 leiligheter og 11 næringsseksjoner (sportsboder som er organisert som næringsseksjoner).

Forretningsfører er Enqvist Eiendom AS, tlf. 22 80 95 95

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, jmf vedtekter.

Garasjeplasser er organisert som bruksretter, kan bare selges eller leies ut til seksjonseiere eller beboere i sameiet.

Planlagte påkostninger: Ingen store vedlikeholdsoppgaver, normalt vedlikehold må påregnes.

Påkostninger i 2019:

Møbler til takterrassene er kjøpt inn og grendehuset Villa Breskekjær er innredet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er deltaker i realsameiet 40/1036 i Oppegård kommune. Sameiet består av felles vei, og gnr 40 bnr 287, gnr 40 bnr 269 og gnr 40 bnr 259 har alle felles rett til å benytte felles vei. Kostnader som gjelder denne veien skal deles mellom de tre, på følgende måte: bnr 269 dekker 60%, bnr 287 dekker 30% og bnr 259 dekker 10%.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, ønsket overtakelse angis i budskjema.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-

Visninger: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0086/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.1986

Sist oppdatert: 07. juli 2020 kl. 10:27