Krokliveien 2

Krokliveien 2, 0584 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 605, seksjonsnummer 4

Totalt bruttoareal: 66 kvm
Totalt bruksareal: 60 kvm
Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:
2. etasje 60 kvm: Entré, gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda på ca. 19,5 kvm.

Innredet loft:
Leiligheten disponerer en del av loftet. Dette er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde (185 cm på det høyeste). Gulvarealet med trapperom er ca. 19 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på 5 kvm og 1,5 kvm.
Felles redskapsbod, vaskerom og tørkerom kjeller.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2021 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Tretrapp med lukkede opptrinn med belegg. Kjellergulv: Støpt gulv. Etasjeskillere i trekonstruksjon.
Tak:
Trekonstruksjon tekket med takstein.
Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1979.
2 takvinduer produsert i 1993.
Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 2012.
Nyere hvit glatt lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entrédør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering grunnet alder. Noe fukt i enkelte kjellervegger.
- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer grunnet alder. Vinduene tetter ikke tilfredsstillende, det trekker noen steder. Noen trege hendler. Det må påregnes å bytte vinduene på sikt.
- Tilstandsgrad 2 er satt på etasjeskillere og radiatorer med tilhørende rør grunnet alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ønsker du å bo "landlig" midt i byen?
Ha kort vei til offentlig kommunikasjon og alle fasiliteter?
Tilgang på gode skoler og barnehager?
Da er Risløkka stedet for deg!

Boligen er en del av en firemannsbolig og har direkte utgang til egen, unik hagedel.
Hagen er opparbeidet med plen, markterrasse på 13,5 kvm, epletrær, bærbukser og grønnsakshage.
Her er det plass til både trampoline og dukkestue.
Hagen oppleves som svært usjenert og har meget gode solforhold (kl.09-20).

Leiligheten går over to plan og bærer preg av en spennende planløsning og ett stilrent materialvalg.
Fra leiligheten er det utgang til vestvendt veranda på 19,5 kvm med usjenert beliggenhet og idyllisk utsikt.
Denne boligen bør oppleves!

2.ETG:

ENTRE:
Innbydende og lys gang med parkett på gulv. Plassbygget garderobeløsning til ytterklær, votter, luer osv. Sameiet setter også sko i felles oppgang.

KJØKKEN:
Lekkert kjøkken hvit kjøkkeninnredning, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Glassplate over benk.
Integrerte hvitevarer: kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken følger leiligheten.
Benkeplass foran vinduet skaper en hyggelig spiseplass.
Fra kjøkken går det trapp opp til loft innredet som stue. Trappeoppgangen har fin plass til bøker og annen lagring.

STUE:
Stor stue med godt lys. God plass til spisebord og sofagruppe.
Lysmalte vegger i stuen, kombinert med fondvegg i fargen Deco blue og downlights i tak gir et godt helhetsinntrykk.
Fra stuen er det utgang til en usjenert, syd og vestvendt veranda på ca. 19,5 kvm med trapp ned til egen hage. Fra verandaen har du sol fra kl. 10.00-21.00 og en idyllisk utsikt over eneboligområdet. Verandaens størrelse gir plass til flere sittegrupper, samt grill dersom man ikke ønsker å benytte seg av hagen.
Sjarmerende pergola er bygget over deler av verandaen, dette gir ekstra lunhet. Ellers har verandaen tregulv fra 2018, utelys og dobbel stikkontakt.

SOVEROM I "master bedroom":
Stort soverom med fondvegg malt i fargen Deco blue. Skyvedørsgarderobe med delvis speildør.

SOVEROM II:
Det perfekte barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet brukes i dag som garderoberom og skapene som står her i dag medfølger.

BAD/WC:
Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2012/13 via Nytt Hjem AS. Dok. foreligger.
Badet er flislagt med store, hvite fliser på vegg og grå fliser på gulv.
Servantskap, vegghengt wc og innmurt, fliselagt badekar med glassvegg. Stort vegghengt speil med lys.
Varmekabler på gulv. Vaskemaskin kan plasseres i felles vaskerom.

LOFT INNREDET SOM STUE:
Leiligheten disponerer en del av fellesareal på loftet, som er innredet som tv-stue og hjemmekontor. Rommet er ikke måleverdig grunnet takhøyden (185 cm på det høyeste). Gulvarealet med trapperom er ca. 19 kvm.
Rommet er ikke godkjent som varig oppholdsrom.

VASKEROM:
Felles vaskerom i kjeller med plass til egen maskin som er koblet til egen strømmåler.
Tilhørende tørkerom.

DIV:
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilsikring er plassert i kjeller
- To kjellerboder på 5 og 1,5 kvm
- Felles redskapsrom i kjeller. Her har sameiet felles gressklipper og annet hageutstyr som: snømåker, rake, kost, kantklipper, elektrisk hekkesaks, høytrykkspyler m.m
- Varmtvannsbedreder på 116 liter fra 2009 plassert i kjøkkenbenk
- Entrédør (35 dB) og brannklassifisert (B-30)
- Utvendige vannkraner gjør sykkel, hund- og bilvask lett og praktisk

Sentralvarme med originale radiatorer tilknyttet fjernvarme/varmepumpe.
Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.09.1957, ferdigattest på tilbygg datert 07.06.2007 og ferdigattest på utvidelse av balkonger datert 31.08.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende er endret etter at ferdigattest ble utstedt:
- Det er satt inn trapp til loftet via kjøkkenet
- Det er satt inn 2 stk takvinduer på loftet
- Det er satt inn vindu på gavlvegg på loftet
- Det er satt inn trapp fra veranda til hage
Det overnevnte er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Loftet er opprinnelig byggemeldt som bod, jf. originale byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med det overnevnte.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 75149, tinglyst 19.11.1986, Pantsettelseserklæring: Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommens hovedbøl, gnr. 123, bnr 373 (eiendommen som Krokliveien 2 er utskilt fra) og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 15518, tinglyst 24.11.1954, Bestemmelse om vei:
Krokliveien er inntil videre godkjent i nåværende bredde 5 meter med kjørebane. Eier må, dersom kommunen forlanger det, opparbeide veien med kloakk langs tomten i inntil 8 meter bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 diameter. Inntil vei med kloakk er opparbeidet og veigrunnen tilskjøtet kommunen, overtar eieren veiens vedlikehold. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen.

Dagboknr. 10808, tinglyst 08.10.1937, Bestemmelse om vei:
Eier må tåle at eier av gnr. 123, bnr. 2, Nordalveien 56, og andre utskilte parseller legger vann- og kloakkledning over eiendommen. Enhver ledning skal legges slik at den ikke er nærmere enn 3 meter fra nabotomten. Det må ikke anlegges noen bedrift som kan sjenere nabo ved støy, vondt lukt eller urenslighet.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger tar med seg følgende:
- Trehyller i stuen
- Lampe over spisebord

Meget attraktiv og populær beliggenhet på idylliske Risløkka. Området er en barnevennlig oase i Oslo med villaer og rekkehus, store frukthager og flotte parkområder.

Eiendommen ligger en spasertur unna flotte Bjerkedalen Park som åpnet i oktober 2013. Parken består av ca. 40 mål med fasiliteter som andedam, sandstrand, basketballbane, volleyballbaner, paviljong, barnehage og opparbeidede grøntområder. Hovinbekken renner igjennom hele parken i små elvestryk. På vinteren er det skøytebane og akebakke i parken. Det er også en koselig kafé/restaurant, Paviljongen, med uteservering på sommeren.

Rett i nærheten ligger Sverre Refstads plass. Dette er en park med fotballbane, basketballbane, lekeapparater og benker. Her er det skøytebane om vinteren, samt samling hver 17.mai.

Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet; Rema1000 med postkontor, Kiwi samt MENY butikk i Brobekkveien.

Nærhet til Lillomarka som representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon, sport og lek. Lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!

For den sporty typen så er Sats på Linderud senter eller Condis treningssenter på Økern gode alternativer.

Beliggenheten på Risløkka er "super sentral" i forhold til både sentrum, adkomst Ring 3/E6, offentlige kommunikasjonsmidler og buss/bil til Gardermoen (< 30 min).
Risløkka T-banestasjon ligger ca. 7 minutters gange fra boligen, der linje 4 og 5 går mot sentrum med hyppige avganger. Buss nr. 60 har holdeplass rett i nærheten.

Boligen sogner til Refstad barneskole. Ny skole er under bygging og skolen er midlertidig flyttet til Kalbakken/Bredtvet. Elevene fraktes med buss hver dag. Nye Refstad skole skal etter planen stå ferdig høsten 2023.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Orelia barnehage (3-6 år) 1 min
Sørli familiebarnehage (1-3 år) 2 min
Maurtua bhg - Nordalveien (0-3 år) 6 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.113,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Ihht. vedtektene disponerer hver seksjon en egen del av hagen. Denne seksjonen disponerer hagedelen lengst sør-vest på tomten. Se vedlagte situasjonsplan.
Hagedelen er pent opparbeidet med plen, epletre, prydbusker, hekker og platting på ca. 13,5 kvm. Det er trapp fra verandaen ned til hagen.

Sameiet har to garasjeplasser og en biloppstillingsplass som fordeles etter ansiennitet (botid i sameiet). Det betales kr 275,- pr. mnd i fellesutgifter for garasjeplass.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 900,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2.700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 450,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I Krokliveien 2 B er det søkt om bruksendring av kjeller fra bod areal til bolig areal for varig opphold, samt rive eksisterende veranda med takoverbygg mot sørvest og utvendig kjellernedgang mot sørøst. Videre søkes det om å etablere ny utvendig kjellernedgang mot nordøst, samt åpninger i eksisterende bærevegger i 1. og 2.etasje. Endelig planlegges det utskifting av vindu i stua, samt begge vinduene i kjeller med utvendig lysgraver. Det er også søkt om riving av eksisterende garasje og oppføring av ny carport på samme tomt. Igangsettingstillatelse for sistnevnte ble gitt 24.06.2021. Se saksnummer 202112951 og 201812832 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Krokliveien 4 er det søkt om nytt tilbygg, nytt påbygg, fasadeendring og bruksendring av kjellerrom. Eksisterende tomannsbolig utvides med nytt tilbygg. Det søkes om å bygge på boligen mot sør-øst og sør-vest. Garasje og carport for leilighet i andre etasje integreres i boligen. Se saksnummer 202104676 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Lundliveien 19 B er det søkt om tillatelse til oppføring av enebolig med garasje. Eiendommen er i dag bebygget med en tomannsbolig med garasje. Garasjen søkes revet.
Denne bygningen skal omgjøres til en enebolig. Rammetillatelse ble gitt 22.09.2021. Se saksnummer 202111465 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon

Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varslet oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover, via Bjerke og Risløkka, til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Lofthusveien ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

Plan- og bygningsetaten har satt i gang en revisjon av reguleringsplan S-4220 - Småhusplanen. Formålet med revisjonen er; ..."Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere". Se saksnummer 202102096 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon

Fellesutgiftene er kr 2.900,- pr. mnd. og inkluderer: Felles vedlikehold, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4200,- pr. år. / 4300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1129,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Sameiet har felles røykvarsler fra If sin sikkerhetsbutikk som er sammenkoblet med øvrige enheter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 976 450,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 3 515 220,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27.966,- pr. 31.10.2021.
Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.130.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Bergsund og Lars Berggaard

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Krokliveien 2, med sameiebrøk 1/4.
Sameiet består av 4 seksjoner.
Intern forretningsfører er Syver Eskestrand, tlf. 980 74 101.
Dugnad samt trappevask må påregnes. Seksjonseierne er solidarisk ansvarlige for at trappevask utføres hver uke. Denne seksjonen utfører trappevask hver 4. uke inkl. klipping av liten felles gressflekk
(ved behov).
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til plage for de andre seksjonseierne/beboerne.

Det gjøres oppmerksom på at loftsarealet som denne seksjonene disponerer er en del av sameiets fellesareal. Kjøper har således ikke rettsvern til loftsarealet.
Fordelingen av loftsareal og kjellerareal reguleres av vedtektene. Se vedlagte plan over fellesareal.

Foretatt påkostninger de senere år:
2021: Maling av sør- og vestsiden av huset
2012: Ny kledning utvendig samt nye takrenner. Ny garasjeport.
2009: Byttet til varmepumpe.

Planlagte påkostninger:
- Det er vedtatt ny drenering i 2022. Fra før har sameiet snakket om at det kan bli en engangsinnbetaling fra hver seksjon på ca. kr 50.000,-. Dette vil da måtte dekkes av kjøper.
Sameiet skal holde ekstraordinært årsmøte torsdag 17.nov og da vil finansieringsmodell bli bestemt. Fellesutgiftene vil også økes etter at dreneringsarbeidet er ferdig. Hvor mye økningen vil komme på vil avhenge av hvilken finansieringsmodell som velges for dreneringsarbeidene i følge styreleder. Kjøper vil få fullmakt av selger til å delta og stemme på møtet 17.nov.
- I år fikk hver seksjon ansvar for å male en del av sør- og vestsiden av huset. Dette arbeidet skal ferdigstilles i 2022.
- I følge styreleder vil det være behov for å oppgradere det elektriske anlegget i sameiet om ca. 5-8 år. Det må påregnes økning i fellesgjeld og fellesutgifter, eller en engangs innbetaling fra hver seksjon, når dette skal utføres.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 9.990,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 2.800,- pr. time

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0164/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.21164

Sist oppdatert: 26. november 2021 kl. 22:29