Solgt: 5 250 000 kr

Knarreviktoppen 47

4 490 000 kr
189 m²
4 soverom
Jon Fadnes
Presenteres av
Jon Fadnes
Gamle Søm - Meget velholdt og flott familiebolig med hybel, sjøutsikt, topp solforhold og 2 garasjer i fellesanlegg
  • Prisantydning
    4 490 000 kr
  • Omkostninger
    113 592 kr
  • Totalpris
    5 363 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1979
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    189 m²
  • Bruksareal
    216 m²
  • Tomteareal
    576,5 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til en flott og romslig boligen med en meget attraktiv beliggenhet.
Her har har flott sjøutsikt, optimale solforhold, romslig hage med god plass til barn samt godkjent hybel
Fra boligen er det meget kort vei til nærmeste barneskole ( 3 min gang).
Eneboligen holder en gjennomgående god standard og selger har vært fink til å vedlikeholde boligen over tid.
Det er selvfølgelig enkelte bygningselementer som bør oppgraderes.
Boligen ligger høyt å fritt innerst i blindvei og grenser til friarealer.
Tomten er pent opparbeidet med høye hekker som skjermer for innsyn og vind.
Innh:
1 etg: Stue, kjøkken, soverom, bad, arbeidsrom/soverom
U.etg: Vf, hall, sov, wc, vaskerom og bod.
Hybel: Vf, bad, stue, sov, arbeidsrom (tidligere kjøkken)
Utvendig bod m/varmekabler og redskapsbod

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Knarreviktoppen 47, 4637 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 58, bruksnummer 370

Innhold

Totalt bruttoareal: 239 kvm
Totalt bruksareal: 216 kvm
Totalt primærrom: 189 kvm
1 etg: Stue, kjøkken, soverom, bad,, arbeidsrom/soverom
Underetg: Vindfang, hall, soverom, wc, vaskerom og innvendig bod.
Hybel: Vindfang, bad, stue, soverom, arbeidsrom (tidligere kjøkken)
Det er i tillegg to balkonger, den ene ligger sydvest og den andre ligger sydøstvent.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2021 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder
Bad/våtrom : Vannrør, sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn 50 % av anbefalt brukstid er passert.
Loft: Manglende feste på en sutaksplate(utett)Dette vil bli utbedret før den nye eieren overtar huset. iht selger: Det har ved ett tilfelle vært en gnager( rotte) på loftet. Sikringsarbeid( tetting av åpninger v/ kledning ) er utført i 2019.
Yttertak: Tekkingsoverflate og undertak
Balkonger, terrasser, veranda etc. Utkragede eller understøttede konstruksjoner Rekkverk har noe skjevheter (balkonger, verandaer.
Grunnmur: Sprekker/riss i grunnmur
Drenering: Dreneringen er fra ulike årstall, men den eldste delen som i dag er gjeldene er fra år 1979. Tilstandsgrad er satt grunnet alder.
Garasje: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold være tilstrekkelig.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Gammel lampe i tak følger ikke med.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet.
Det er montert varmepumpe i trapperom.
Det er varmekabler på bad, vaskerom og gang.
Det er også varmekabler i redskapsbod ute og varmekabler under belegningsstein ved innkjørsel til huset.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 18.01.80 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Søknad om oppføring av tilbygg godkjennes som vist på tegninger mottatt plan-og bygningsetaten 7 Juni 2006 iht Kr.sand kommune datert 15.09.2005
Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget, tilbygget er meldt inn til Kr.sand kommune 23.05.2011 der byggherre bekrefter tilbygg ferdigstilt.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Ang 1 etg, er det på tegninger fra kommunen 3 soverom. Hovedsoverom er utvidet, ved å innlemme gang og lite soverom, til et stort rom med garderobe.
Hybel har innlemmet boden og lagt den til soverommet. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»
Det er etablert bod under terrasse, denne er ikke byggemeldt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Andel i realsameie:
990129-1/93 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 4204 GNR: 58 BNR: 364 IDEELL: 2/12
4204/58/370:
07.02.1978 - Dokumentnr: 1446 - Erklæring/avtale
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
27.06.1979 - Dokumentnr: 7598 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
04.08.1977 - Dokumentnr: 8377 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1001 Gnr:58 Bnr:72
01.01.2020 - Dokumentnr: 187200 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:58 Bnr:370

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens under etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen er flott beliggende i et rolig, etablert og meget barnevennlig boligområde med lite biltrafikk, og med alle daglige servicetilbud i nærområdet.
Fra boligen er det meget kort vei til nærmeste barneskole. Det er også gode bademuligheter i gangavstand fra boligen. Flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet.
Området rundt Sukkevann er et eldorado for barnefamilier.
Rikelig med idretts- og aktivitetstilbud i regi av lokale lag og foreninger. Sukkevann idrettspark har idrettshall, tennisbaner og flere med fotballbaner.
Kristiansand golfklubbs bane ved Dvergsnes veien er bare 1,2 km unna! Gode bussforbindelser til øvrige bydeler med M2 og rute 17.
Det er kort avstand til flere av byens største arbeidsplasser, blant annet National Oilwell, Aker Solution. Ca. 10 minutters kjøretur til Kristiansand lufthavn, og omtrent tilsvarende til Kristiansand sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Vardåsen skole (1-7 kl.) 8 min og kun 3 min om du bruker snarveien. (Gange)
Oasen skole Strømme (1-10 kl.) 4 min med bil
Strømme skole (1-7 kl.) 6 min med bil
Haumyrheia skole (8-10 kl.) 6 min med bil
Sørlandets maritime videregående skole 11 min med bil
Kristiansand katedralskole/Gimle 13 min med bil
Barnehager
Askeladden barnehage (1-5 år) 16 min gange
Søm barnehage (3-5 år) 19 min gange
Liantjønn barnehage (0-6 år) 19 min gange
Sport
Vardåsen skole 0.1 km
Vardåsveien idrettsanlegg 8 min gange
Randesund Fysioterapi og Tr.senter 8 min med bil
Fitness 24/7 10 min med bil
Dagligvare
Coop Extra Vardås 8 min
Kiwi Søm 10 m
Varer/Tjenester, avstand med bil:
Sørlandssenteret 11 min
Slotts Quartalet 11 min
Apotek 1 Rona 6 min
Sørlandssenteret Vinmonopol 11 min
Lillemarkens Vinmonopol 13 min
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Flott opparbeidet eiet tomt.
Det er belegningsstein i oppkjørsel.
Pen hage med flotte hekker rundt deler av tomten som skjermer for innsyn.

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.
Det er installert El billader på vegg
Varmekabler under belegningsstein ved innkjørsel til huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan TORSVIKHEIA/STRØMME - AREAL BEF stadfestet 25.02.76
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 15 391,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Renovasjon kommer i tillegg og faktureres etter faktisk forbruk
Eiendomsskatten er kr 5 265 for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6518 pr.år
Boligen er tilknyttet Søm Multimedia ca kr 1211 pr kvartal som leverandør av kabel-tv.
Internett fra Get
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 028 834,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 703 802,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 5 265,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 603 592 .
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Brith Dahl-Michelsen og Øystein Dvergsnes

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0505/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20505

Dato

Sist oppdatert: 05. februar 2021 kl. 12:06

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.