Solgt: 4 700 000 kr

Sørflåtveien 88

4 390 000 kr
102 m²
3 soverom
Vaulen
Attraktiv leilighet med 3 soverom, romslig solrik terrasse med luftig utsyn til Gandsfjorden og parkering i lukket anlegg. Leiligheten ligger i rolige, men sentrale omgivelser, med kort vei til buss, tog, skoler, butikker m.m.
  • Prisantydning
    4 390 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    3 426 kr
  • Omkostninger
    111 092 kr
  • Totalpris
    4 814 518 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2006
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    102 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 431 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Dette liker selger best ved boligen

Vi har trivdes veldig godt i boligen, den er praktisk og fin. Vi har opplevd et godt inneklima. Boligen har utsikt, stor og solrik terrasse og grøntområde like ved. Vi har opplevd et trygt område. Gode naboer. Når vi bor i sameiet har vi leid både festhuset ved flere anledninger og hybelleilighetene når vi har hatt besøk. Vaulenmarka er et etablert sameie som driftes godt .

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Sørflåtveien 88 ligger fint til på Vaulen. Leiligheten ligger like ved flere flotte tur- og grøntområder som for eks. "kyst-stien" langs Gandsfjorden og koselige Vaulen badestrand. Sørmarka er heller ikke langt unna. Godt utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet, med Helgø Meny, OBS senteret m.m. Ellers er kjøpesenteret Stadionparken og Kilden kun en kort biltur unna og tilbyr godt utvalg av butikker og cafèer. Dersom du har arbeidsplass i Stavanger sentrum eller Sandnes kan du benytte deg av de gode tog mulighetene, da togstasjonen er rett nede i gaten fra leiligheten Kort fortalt:

  • To terrasser
  • Utsikt
  • Lys leilighet med store vindusflater
  • Gjestetoalett
  • Vaskerom
  • Egen parkeringsplass i lukket anlegg
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Sørflåtveien 88, 4018 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 19, bruksnummer 106, seksjonsnummer 41, ideel andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 111 kvm
    Totalt bruksareal: 102 kvm
    Totalt primærrom: 102 kvm
    I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 5 kvm som ligger foran egen biloppstillingsplass i garasjekjelleren.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.05.2021 utført av Anticimex AS v/Anders Jensen.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapporten leilighet i 1. etg. Leilighetsbygg. Byggeår 2006. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur og tre. Flatt yttertak. Vinduer med to lags glass.
    Etasjeskiller av betong. Elektrisk oppvarming. Terrasse.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
    Tg2
    Bad: Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke tett løsning mellom vegg og badekar. Fall til sluk under badekar er ikke tilstrekkelig for å unngå vannansamlinger.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Sørflåtveien 88 ligger fint til med tanke på solforhold, samtidig som det er utsikt til Gandsfjorden.
    Leiligheten er beliggende på bakkeplan og har enkel adkomst uten trapper.
    Innvendig møtes du av en gang som har bra garderobeplass. Her finner man gjestetoalett og soverom med utgang til terrasse. Leiligheten har 3 soverom av god størrelse. Stuen er romslige med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, men selve innredningen her er likevel godt skjermet mot innsyn fra stuen. Kjøkkenet har godt med skapplass og god plass til spisebord. Fra spisestuen er det direkte utgang til en solrik terrasse. Stort vindu gir også her et bra utsyn og gode lysforhold.
    Badet er pent, helfliset og av god størrelse. Her er det varmekabler i gulvet og badekar med dusj. En stor fordelaktig løsning er at du slipper å ha vaskemaskin og tørketrommel på badet, da det i tillegg er et separat vaskerom/bod. Dette er særdeles praktisk, og noe ikke alle leiligheter har.
    Det er bod like ved parkeringsplassen i kjeller. Dette er et lukket anlegg.
    I tillegg kan det nevnes et flott tilbud for beboere om felles selskapslokale og 4 hybler som leies ut etter avtale. Perfekt for besøk av slekt som har behov for overnatting og muligheten for å leie et selskapslokale til en fornuftig pris.

    Oppvarming

    Varmekabler i baderoms gulv. Ellers elektrisk oppvarming.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.02.2006.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    1. Noe arbeid i forbindelse med godkjent utendørsplan.
    2. Montering av diverse kjøkkenhetter og sanitærutsyr.
    Det er uklart om dette er utført, men må antas er på plass. Sameiets styre har evt. ansvar for dette.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1103/19/106/41:
    22.06.1973 - Dokumentnr: 6858 - Elektriske kraftlinjer/trafostasjon/kiosk.
    14.04.2005 - Dokumentnr: 5384 - Erklæring/avtale
    14.04.2005 - Dokumentnr: 5384 - Som viser til leilighetens sameiebrøk på 102/12107.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    Kun integrerte hvitevarer følger handelen.
    Klesskap i gang og på soverom følger handelen.
    Blomsterkasser på terrasse følger ikke med handelen.
    Det er litt kloremerker på noen pliségardiner etter en kattunge.
    På det ene soverommet er det en flekk på gulv etter et uhell med soyasaus.
    Platetopp er defekt. To av platene fungerer ikke.
    Felleskostnadene vil stige med 10% fra Juli 2021.
    Andel formue er kr 20.732,- pr. 31.12.2020.
    Andel fellesgjeld er kr 3426,- pr. 31.12.2020.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Sørflåtveien 88 ligger fint til på Vaulen med nærhet til Gandsfjorden. Leiligheten ligger like ved flere flotte tur- og grøntområder som for eks. "kyst-stien" langs Gandsfjorden og koselige Vaulen badestrand.
    Dersom du ønsker litt lengre gåturer er heller ikke Sørmarka langt unna.
    Godt utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet, med Helgø Meny, OBS senteret m.m. Ellers er kjøpesenteret Stadionparken og Kilden kun kort biltur unna og tilbyr godt utvalg av butikker og cafèer.
    Dersom du har arbeidsplass i Stavanger sentrum eller Sandnes kan du benytte deg av de gode tog mulighetene, da togstasjonen er rett nede i gaten fra leiligheten.
    Kort sagt et rolig, skjermet nabolag, men med nærhet til det aller meste man kan ønske seg i hverdagen.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Skoler
    Vaulen skole (1-7 kl.)
    484 elever, 21 klasser 1.6 km
    Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.)
    233 elever, 10 klasser 1.8 km
    Kvaleberg skole (1-7 kl.)
    377 elever, 16 klasser 2.2 km
    Kristianslyst skole (8-10 kl.)
    410 elever, 17 klasser 1.7 km
    Hinna skole (8-10 kl.)
    354 elever, 12 klasser 3.2 km
    Hetland videregående skole
    570 elever, 21 klasser 0.9 km
    Jåttå vgs. avdeling Hinna
    330 elever, 26 klasser 3.3 km
    Barnehager
    Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihan...
    57 barn, 4 avdelinger 0.8 km
    Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (3-...
    72 barn, 4 avdelinger 1.8 km
    Kvaleberg/Vannassen bhg. Vannassen...
    2 avdelinger
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 20 477,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med gangveier, grøntareal, lekeplass m.m.

    Parkering

    Egen biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg i kjelleren. Det er lagt opp til el-bil lader, men ikke installert boks. Godt med gjesteparkering utenfor.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 1821B datert 26.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Området rundt omfatter også reg. plan 2041 som er trafikkplan for deler av Nesflåtveien , Hinna Bydel, endringer i plan 470, 1079, 1075 og 1821.
    Det er også pågående planforslag for omregulering av Mariero, plan 2622. Plan er under utredelse og er ikke vedtatt.
    Dette gjelder ikke arbeid på eiendommen leiligheten ligger på, men området på andre side av vei, som idag er industri/næring osv.
    Kontakt evt. megler for mer informasjon.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, strøm/vedlikehold av fellesareal, vaktmester tjenester, utv. vedlikehold/forsikring og TV pakke.

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 6342,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt..
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4877,- pr. år. / 14966 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Lyse altibox som leverandør av kabel-tv. Dette koster kr 199 pr mnd, men er inkludert i felleskostnadene.
    Boligen er tilknyttet internett fra lyse. Prisen estimeres til kr 500 pr mnd.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 904 098,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 254 752,80.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.501.092.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Margareth Wallem Vigre

    Informasjon om forkjøpsrett

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vaulenmarken sameie, med sameiebrøk 102/12107.
    Sameiet består av 141 leiligheter og 4 utleiehybler og møtelokale.
    Forretningsfører er Bate , tlf. 51849500.
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt.
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 35.000 av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 15.000,-
    Visninger: kr 0,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 36-0049/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR36.2149

    Dato

    Sist oppdatert: 10. juni 2021 kl. 14:30

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.