Solgt: 3 890 000 kr

Gullfjellvegen 22A

3 590 000 kr
132 m²
3 soverom
- Krogsveen - Meget flott enderekkehus på Foldnes med fin og god standard. Ring Christer Haugen på tlf 415 13 932 for spørsmål til eiendommen!
Christer Haugen
Presenteres av
Christer Haugen
Foldnes - Stilrent og flott hjørnehus med fantastisk flott beliggenhet med badeplass rett utenfor terrasse.

Selges med verdibevis

4 års garanti på deler av boligen.
  • Prisantydning
    3 590 000 kr
  • Omkostninger
    89 750 kr
  • Totalpris
    3 979 750 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2003
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    132 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Dette liker selger best ved boligen

Barnevennlig - Idylliske omgivelser - Godt naboskap - Enkelt vedlikeholdt.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott enderekkehus i rolige og barnevennlige omgivelser. Lite trafikk, gode solforhold og flott utsikt. Øvrige fasiliteter:
  • Attraktivt villaområde på Foldnes på Sotra/Straume.
  • Gode sol og utsiktsforhold mot Gullfjellvannet.
  • Kort vei til skoler og barnehager.
  • Rikt utvalg av fritidstilbud.
  • Kort vei til Sotra kystby med Sartor storsenter og alt det har å tilby.
  • Nærområdet regulert til LNF-område som gir store og små lett tilgang til fine turområder. Kort om boligen:
  • Praktisk planløsning.
  • Tre soverom.
  • To baderom.
  • Vaskerom.
  • Rør-i-rør.
  • Sørvendt balkong på ca. 8.8 kvm samt terrasse fra hovedplan.
  • Verdibevis på yttertak og drenering fra Anticimex og If.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Gullfjellvegen 22A, 5354 STRAUME
    Kommunenummer 4626, gårdsnummer 36, bruksnummer 979, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 144 kvm
    Totalt bruksareal: 132 kvm
    Totalt primærrom: 132 kvm
    Primærrom:
    1. etasje 66 kvm: TV-stue, omkledningsrom, gang, entré, bad, vaskerom og to soverom
    2. etasje 66 kvm: Stue, kjøkken, soverom og bad.
    I tillegg har boligen én utvendig bod oppmålt til ca 5,1 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.06.2021 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningens grunnmur er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverkkonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjonen. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    TG2:
    - Membran på bad (1.etg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
    - Fallforhold på bad (1.etg) på grunn av at lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk vurderes som ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet.
    - Sanitærutstyr og innredning på bad (2.etg) på grunn av at drenering fra innebygget sisterne ikke er registrert. Servant har sprekk.
    - Overflate gulv på bad (2.etg) på grunn av at det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
    - Membran på bad (2.etg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
    - Membran på vaskerom er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er refusert/usikker restlevetid.
    - Overflate gulv på kjøkken på grunn av at det er registrert stedvise skader i gulvets overflatemateriale, samt at det er stedvis knirk i gulvet.
    - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
    - Overflater gulv på øvrige rom på grunn av at det registreres stedvise skader i gulvets overflatemateriale, samt stedvis knirk i gulvet.
    - Overflater vegger/undertak på loft på grunn av at moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på undertaksplater ved rørgjennomføringer.
    - Innvendige trapper på grunn av at trappen ikke har håndløper på begge sider.
    - Skjevhetsmåling på grunn av at det er registrert skjevheter i stue og soverom.
    - Dører på grunn av at balkongdør i stue er malingsslitt, samt at boddør har skade i overflate.
    Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Selger opplyser om at boligen ble behandlet for skjeggkre av Anticimex i 2017.
    Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Takstmann og IF har gitt verdibevis for yttertak og drenering. Verdibeviset bekrefter at yttertak og drenering er kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via If. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil få dekket reparasjon av yttertak samt reparasjon av dreneringen hvis vann trenger inn i boligen.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, vaskerom, gang, TV-stue og et soverom. Varmepumpe.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.08.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 9861, tinglyst 08.07.2003 - erklæring/avtale. Denne servitutten omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning, samt bestemmelse om veg.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Gullfjellvegen er et etterspurt og meget attraktivt villaområde på Foldnes på Sotra/Straume. Beliggenheten sørger for gode sol-og utsiktsforhold mot Gullfjellvannet. Området har gode oppvekstvilkår for barn og unge med kort vei til skoler, populære barnehager og et rikt utvalg av fritidstilbud. I tillegg er deler av nærområdet regulert til LNF-område som gir store og små lett tilgang til fine turområder. Det er kort gangavstand til bussforbindelser.
    Eiendommen ligger et par minutters kjøring fra Sotra Kystby hvor en finner "alt" man måtte trenge. Blant annet Sartor storsenter som kan by på flere dagligvarebutikker, frisør, vinmonopol, helsestasjon, restauranter og klesforretninger m.m. Det er også et bredt aktivitetstilbud for både store og små. Her finner du bla. kino, gokart-bane og Sotra Arena, med sine meget flotte innendørs- og utendørs fotballbaner, innendørs håndballbane og sandhåndballbaner.

    Adkomst

    Kjør inn på Rv555 fra Olav Kyrres gate, Nygårdsgaten og Fjøsangerveien.
    Fortsett på Rv555.
    Følg Rv555 og Foldnesvegen til Gullfjellvegen i Øygarden kommune.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Tiriltunet barnehage (1-5 år)
    - Sotraheimen barnehage (10 mnd-6 år)
    - Leirstaden barnehage (1-6 år)
    Skoler:
    - Foldnes skule (1-7 kl.)
    - Fjell ungdomsskule (8-10 kl.)
    - Sotra vidaregåande skule
    - Olsvikåsen videregående skole
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 280 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng.

    Parkering

    Boligen disponerer to biloppstillingsplasser på parkeringsplass. El-bil lader plassert på vegg.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 55 RP Vågeleitet (36-4,8,13 mfl) datert 06.05.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 15 510,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.
    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på
    kr 643,- pr. mnd.
    Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 868 438,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 126 376,80.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.681.092,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Marianne Myklemyr Ekrem og André Ekrem

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres. Det gjøres oppmerksom på at selger er et konkursbo og at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert, ettersom kjøper ikke vil kunne fremme mangelskrav etter at konkursboet er avsluttet.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 60.000,-.
    Minimumsvederlag: kr 45.000,-
    Tilrettelegging: kr 13.900,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.750,-
    Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Sotra: kr 7.500,-
    Fotopakke: kr 8.000,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 69-0009/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR69.219

    Dato

    Sist oppdatert: 13. september 2021 kl. 12:40

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.