Solgt: 1 306 000 kr

Åsenhagen 1

1 306 000 kr
61 m²
1 soverom
Fasade
Lene Gran Jensen
Presenteres av
Lene Gran Jensen
Skedsmokorset
Romslig 2-roms omsorgsbolig til fastpris | Beliggende sentralt på Skedsmokorset | Boligen tildeles av Lillestrøm kommune
  • Prisantydning
    1 306 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    342 477 kr
  • Omkostninger
    1 782 kr
  • Totalpris
    1 650 259 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    61 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 231 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Åsenhagen 1 - En pen og gjennomgående 2-roms andelsleilighet beliggende sentralt på Skedsmokorset.
  • Varmtvann inkl i felleskostnadene
  • Nærhet til barneskole, idrettsbaner, butikker, bussholdeplass m.m
  • Romslig stue og kjøkkenløsning
  • 1 soverom av god størrelse
  • Omsorgsbolig til fastpris - Boligen tildeles av Lillestrøm kommune Ta kontakt med megler for visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Åsenhagen 1, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 56, bruksnummer 374, ideell andel 1/1
Andelsnummer 105, Nordroa Borettslag, organisasjonsnummer 983 892 930

Innhold

Totalt bruttoareal: 70 kvm
Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 61 kvm
Primærrom:
1. etasje 61 kvm: Entre, kjøkken, stue, soverom, baderom
Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 4 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2021 utført av Anticimex AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at følgende er gitt TG2:
Bad:
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
- Høydeforskjellen fra topp sluk til topp overflater ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Etasjeskillere:
- Det er målt skjevheter i rom utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Dette er målt i stue.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og åpen 2-roms leilighet med balkong og trappefri adkomst.
Romslig entrè med garderobeskap. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Stuen med åpen kjøkkenløsningen skaper et sosialt rom med god plass til spisebord og sofagruppe.
Utgang til balkong på ca 4,5 kvm med god plass til utemøbler.
Kjøkken med innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Overskap med belysning under.
Komfyr med keramisk koketopp, og komfyrvakt.
Oppvaskmaskin og kjøleskap plassert i nisje.
Godt med skap- og benkeplass, og opplegg for oppvaskmaskin.
Baderommet flislagt på gulv og vegger.
Innredning med høyglans skuffefronter og heldekkende servant. Speilskap med overbelysning.
Dusjhjørne med dusjforheng
Frittstående toalett og opplegg til vaskemaskin.
Varmekabler i gulv.
Praktisk vaskerom som også ble pusset opp i 2018 og er flislagt på gulv og vegger.
Skapinnredning og varmtvannsbereder på ca 200 ltr fra 2009.
Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.
Varmekabler i gulv.
1 romslig soverom med to skyvedørsgarderober.
Adkomst til bad via romslig bod for ytterligere oppbevaring.
Ingen hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmekabel på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.01.2001.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: diverse utendørsarbeider m.m.
Det er uklart om dette er utført. Utbygger har ansvar for disse forhold.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom.
Disse omhandler blant annet Bestemmelse om bebyggelse og Skedsmo kommune til veigrunn.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket for overtagelse.
Boligene skal benyttes som omsorgsboliger i henhold til Husbankens retningslinjer og forskrifter. Skedsmo kommune skal tildele boligene i minimum 20 år, regnet fra stiftelsesdato
31. oktober 2001. Bare personer som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom som har behov for en omsorgsbolig kan være andelseiere. Disse skal utpekes av Skedsmo kommune.
Leilighetene skal selges til fastpris som reguleres av konsumprisindeks, jf.vedtektenes punkt 2-3 (3). Denne prisreguleringsbestemmelsen vil opphøre etter 20 år, regnet fra stiftelsesdato 31. oktober 2001.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Nordroa borettslag ligger i et sentralt og rolig område med kort avstand til både barnehager og skoler.
Det er også kort vei til flotte turområder og lysløype med utfart fra Tæruddalen.
Det er også fine turstier fra Vardeåsen i retning mot Vardefjellet.
Skedsmokorset har et bredt og variert aktivitetstilbud for både barn og voksne.
Det er flere idrettsanlegg, ishall, idrettshaller, ridesenter, skiløyper, fiske- og badevann m.m.
Skedsmo Senter ble utbygd og pusset opp i 2017, har et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen.
Har har du blant annet matbutikk, flere klesbutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, bakeri, samfunnshus etc.
Godt kollektivtilbud og bare et par minutters gangavstand til bussholdeplass.
Direktebuss som bruker ca 36 minutter til Oslo bussterminal og ca 44 minutter til Gardermoen.
Ca 18 minutter til Lillestrøm sentrum.

Barnehager, skoler og fritid

Åsenhagen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 1.2 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 2.3 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1 km
Skedsmo videregående skole 7.2 km
Lillestrøm videregående skole 7.7 km
Åsenhagen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Korshagen barnehage (1-5 år) 1 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 1.2 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2 322 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og prydbusker. Asfalterte internveier og felles sittegrupper.

Parkering

Parkering etter områdets bestemmelser. Hvis ledig, kan man leie plass i innvendig garasjeanlegg.
Det finnes 2 gjesteparkeringer på gateplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligblokker i henhold til reguleringsplan Åsenhagen 1, gnr. 56/374, omregulering fra offentlig formål til boligområde datert 26.08.1997med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 6 231,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, trappevask, varmtvann og fiber for tv/internett.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2021.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter IN kr kr 565,-
Avdrag IN kr 2 010,-
Driftsutgifter kr 3 631,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet .Viken FIber som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 984 429,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 543 944,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 18 285,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 342 477,- pr. 10.06.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 4 726 734,- pr. 10.06.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,05% pa.
Lånets løpetid: Første termin/første avdrag: 19.06.2007 ( siste termin 19.06.2033 )
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 342 477,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2 600,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,-pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1 650 259,- Av dette beløpet utgjør kr 342 477,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 6 850,- for andelsboliger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Shabana Qusar

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Nordroa Borettslag.
Borettslaget består av 24 leiligheter med livsløpsstandard.
Fellesrom i kjelleretasjen med fin terrasse utenfor står til fri disposisjon for andelseierne i borettslaget .
Skedsmo kommune har tildelingsrett og tildelingsplikt til samtlige leiligheter i borettslaget. Beboere i kommunen vil bli prioritert. For mer informasjon, se vedtektene eller kontakt megler.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00
Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Foretatt påkostninger de senere år:
2016 - Utbedring av vei til søppelrom
2016 - Nytt sykkelstativ i sykkelbod
2016 - Hogget to trær på nordsiden av bygget
Planlagte påkostninger:
Ingen planlagte påkostninger.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Borettslaget er tilknyttet BBL Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 80 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 29 500,-
Visninger: kr 3 125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0190/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21190

Dato

Sist oppdatert: 09. september 2021 kl. 18:25

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.