Askerjordet 69

Askerjordet 69, 1383 ASKER
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 3, bruksnummer 215, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 181 kvm
Totalt bruksareal: 163 kvm
Totalt primærrom: 149 kvm

Bruksareal:
Enebolig 163 kvm

Primærrom:
Underetasje: 65 kvm: Vindfang, hall, to soverom, bad og peisestue.
1. etasje 84 kvm: Gang, bad, vaskerom, soverom, stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Sekundærrom:
Kjeller: 14 kvm: Innvendige boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med:

- Grunnmur av betong.
- Bærende vegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger med stående trekledning.
- Saltak av trekonstruksjon tekket med metallplater.
- Boligen har ytterdører og vinduer fra byggeår.
- Ytterdør av tre med 1-lags glassfelt.
- Balkongdører og vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Bad 1. etg: Det er registrert slitasje, sprekker og bomlyd i flis som indikerer manglende vedheft til underlaget. Sluk uten klemring fra byggeår. Membran/tettesjikt kan ikke visuelt vertifiseres, dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen - TG 2.
- Bad u. etg: Det er registrert hull etter tidligere innfestninger - TG 2.
- Vaskerom: Det er registrert avrevne veggflater, skader-/slitasje på innredning og utette rørgjennomføringer i vegg under utslagsvask - TG 2.
- Stue: Det registreres skader og sprekker i gulvflater i stue, øvrige rom med gulvflater av gulvbelegg bærer preg av alder/slitasje - TG 2.
- Peisestue: Det ble registrert fuktmerker i bunn av panel - TG 2. Til info: Det er foretatt en fuktmåling med hammerelektrode og måling av relativ fuktighet ved hullborring (10 mm med probe) i bunn av vegg ved peisestue. Det ble på befaringstidspunktet ikke registrert forhøyede verdier.
- Innvendig trapp: Det er kun rekkverk/håndløper på en side - TG 2.

For en helhetlig vurdering av hver enkelt bygningsdel henvises det til rapportens oppstilling.

Selger opplyser om følgende forhold som bør utbedres:
- Dør fra stuen ut mot hage er defekt.
- Dør fra vaskerom ut til hage, er treg. Det gjelder også hoveddør nede.
- Blandebatteri/kran bad nede er litt tregt.
- Dør på kjøleskap holder seg ikke igjen av seg selv, den er ikke intakt.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger opplyser om at følgende arbeider er gjort i eiers eiertid, og ved hjelp av fagfolk:
- Skiftet tak og montert Planja-tak, skiftet pipebeslag med heltekking og luftehatt, samt nye takrenner og taknedløp i plastbelagt stål - 2004.
- Pelletskamin og rehabilitering av pipeløp med Leca elementskorstein (diameter 200mm) - 2006,
- Drenert rundt huset og fjernet nedgravd parafintank - 2011.
- Skiftet varmtvannsbereder 200L - 2011.
- Rehabilitering av steinmur ved østlig hushjørne og oppgradering av taknedløp ved nord-vestlige hushjørne. Dessuten utbedret med dreneringskum - 2014.
- Installert innbrudds- og brannalarm med direkte tilkobling til Asker og Bærum Brannvesen IKS - 2015.
- Skiftet rekkverk på veranda - 2019.
- Hele huset malt utvendig - 2019.

For nærmere informasjon henvises det til selgers egenerklæringsskjema.

Fin og svært sentralt beliggende enebolig over to plan. Det unike er boligens umiddelbare nærhet til sentrum, samtidig som boligen ligger landlig til i en rolig blindvei. I boligens underetasje er det to romslige soverom, fullverdig bad, stor peisestue og vindfang/hall. I 1. etasje er det en lys stue med store vindusflater, praktisk vaskerom, soverom, gang og spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Selger opplyser om følgende punkter de har likt spesielt godt med eiendommen:
- Hyggelige naboer
- Stille og rolig
- Sol fra morgen til kveld
- Sentrumsnært
- Gode kollektivforbindelser både retning Oslo og Drammen
- Gåavstand til barnehager, skoler og Askertun menighetshus med godt fellesskap for barn, unge og voksne
- Rikt tilbud av fritidsaktiviteter samt flotte turområder i nærheten

Kjøkken:
Solid og velholdt kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med slette fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt
oppvaskkum med ett-greps armatur. Malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarer fra Elektrolux.

Stue:
Stor og lys stue med direkte utgang til hagen. Her har du god plass til å samle både venner og familie. Flott utsikt mot Hagahogget og Furuåsen. Stuen har en kvadratisk form noe som gjør den enkel å møblere.

Bad u. etg:
Romslig bad fra byggeår. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Badekar på gulv i hjørnet med dusjforheng. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett og bidé.

Bad 1. etg:
Badet er av ukjent årstall. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stråleovn på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbar dør. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett fra Ifö.

Uteplasser:
Boligen har en fantastisk flott tomt med hage rundt hele boligen. Fra spisestuen er det utgang til en vest-vendt veranda/altan på hele 28 kvm. Her kan kveldssolen nytes!

Overflater:
Gulv: Parkett, vegg-til-vegg teppe, gulvbelegg, fliser og betong.
Vegger: Fliser, våtromsbelegg, tapet og panel.
Himling: Malte flater og panel.

Tilbehør/løsøre:
Medfølger:
- Kjøleskap
- Oppvaskmaskin
- Komfyr

Medfølger ikke:
- Lampe over spisebord
- Hengelampe i kjellerstue
- Lampe i stue
- Messing-lysekrone i stue
- Skråskap i stue og spisestue
- Fryser i kjellerbod

Boligens oppvarming:
Elektrisitet, pelletskamin og peis i stue og kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.1974. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/3/215:
28.01.1971 - Dokumentnr: 590 - Erklæring/avtale
Opprinnelig tgl. på 3/1, sletter der og overført d.e.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN

Gjelder denne registerenheten med flere

28.01.1971 - Dokumentnr: 602 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3025 Gnr:3 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 846758 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:3 Bnr:215

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle, med blant annet stort teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb, og ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Asker museum er også verdt et besøk.

Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet ligger Semsvannet, med flotte turstier, bade- og fiskemuligheter, kun 4 km unna. Boligen har også nærhet til Vestmarka, Hvalstrand og Oslofjorden, som byr på gode rekreasjonsmuligheter.

Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall som er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, lysløyper, tennisanlegg og ridesenter i området.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Trekanten, et populært kjøpesenter og samlingspunkt i sentrum. Senteret har 75 butikker og 800 parkeringsplasser. Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Solvangveien som ligger ca. 4 min fra boligen og det tar ca. 10 min å gå til togstasjonen i Asker sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 1 minutt til Asker sentrum, 10 min til Sandvika, 17 min til Drammen, 23 min til Oslo S, samt 51 min til Oslo Lufthavn.

Se kartskisse til høyre i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har gangavstand til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Solrik eiet tomt på 843 kvm. Delvis skrånende tomt opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmur av naturstein og betong.

Denne matrikkelenheten eier også en ideell andel (2/42) av gnr. 3, bnr. 228 - "Felles lek" og en ideell andel (2/42) av gnr. 3, bnr. 385 - "Felles lek"

Carport og parkering på egen grunn.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Del av Vestre Asker datert 03.09.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse - boligområder med spesielle kvaliteter, ihht. Kommuneplan for Asker 2018 - 2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2020 var kr 7 681,-
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen, men opplyser om følgende kjente forhold:

Eiendommen har privat brøyting, kostnaden for 2018 var kr. 1.140,-
Boligen er tilknyttet Viber Fiber som leverandør av internett, og Altibox som leverandør av kabel-TV. Kostnad er usikkert.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 10.100,- og leverandør er IF.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 1 899 249,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 6 837 296,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.251.342,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oskar Karlsen, Inger Fagerbakke og Gunvor Karlsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0073/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2173

Sist oppdatert: 18. januar 2022 kl. 12:59