logo
Eidsvoll

Morkvegen 34

Prisantydning

3 990 000 kr

Fellesgjeld: 56 200 krOmkostninger: 102 372 krTotalpris: 4 148 572 kr
Etasje
2
Byggeår
1928
Soverom
2
Areal (P-ROM)
100 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
4 743 kr

Fremtidens måte å bo, både herskapelig på landet og samtidig sentralt, Unik leilighet 50+

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike

Vegard Gran-Andersen

Lillestrøm
mobil 93040891
telefon 63806976

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Morkvegen 34 - en flott leilighet på 100kvm i bokonseptet Doyèn i Eidsvoll for de over 50 år. 

Dette er en boform for aktive voksne med fokus på livskvalitet. Her får du mer enn bare din egen leilighet, du får også tilgang til fantastiske fellesarealer. 
Dette gjør at du kan arrangere store selskaper i “ditt eget hus” og at du alltid har plass til overnattinger i flotte gjesterom. 
Hva med badstue og boblebad etter en runde på tredemøllen i trimrommet, eller mulighet til å dyrke din egen hobby i et stort hobbyrom. 
I tillegg til alt dette vil du, i fellesskap med gode naboer, få tilbud om en rekke aktiviteter og tjenester du kan velge å benytte deg av.
Her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag i naturskjønne omgivelser.

Eiendommen

Morkvegen 34, 2080 EIDSVOLL 
Gårdsnummer 147, bruksnummer 69, seksjonsnummer 20, kommunenummer 3035,
Gårdsnummer 147, bruksnummer 66, seksjonsnummer 7, kommunenummer 3035,
Gårdsnummer 147, bruksnummer 18, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3035

Områdebeskrivelse

På landet, men samtidig sentralt!
Åpent lyst landskap nær turterreng i skogen og skiløyper utenfor døren.

I staselige omgivelser på Eidsvoll ligger Mork, tidligere husmor- og videregående skole. 
Bygningen med park og hageanlegg har en hjemlig atmosfære som gjør den godt egnet som sentrum i Doyéns boligprosjekt.
Skiløype om vinteren like utenfor døren, samt rikelig med turmuligheter i uberørt natur. 
Nyt de flotte badestrendene i Hurdalssjøen eller ta en tur med Skibladner i Mjøsas vakre omgivelser. 
Følg i Henrik Wergelands fotspor og legg turen innom Eidsvollbygningens historiske miljø.

En boform for aktive voksne med fokus på livskvalitet. Her får du mer enn bare din egen leilighet, du får også tilgang til fantastiske fellesarealer og fasiliteter. 
Dette gjør at du kan arrangere store selskaper i “ditt eget hus” og at du alltid har plass til overnattinger i flotte gjesterom. 
Hva med badstue og boblebad etter en runde på tredemøllen i trimrommet, eller mulighet til å dyrke din egen hobby i et stort hobbyrom. 
I tillegg til alt dette vil du, i fellesskap med gode naboer, få tilbud om en rekke aktiviteter og tjenester du kan velge å benytte deg av.

Doyén-konseptet er på denne måten bygget rundt grunnverdier som er viktige i alle menneskers liv – det sosiale, i form av familie, venner og naboer, samt trygghet og aktivitet, helse og trivsel.
Med andre ord, den perfekte bolig for mennesker i sin beste alder; Du sikrer deg en livsløpsleilighet med høy standard og med plass til selve livet. 

5 min fra stasjon med bil eller buss, eller 15 min å gå
36 min med tog til Oslo eller Hamar
10 med tog min til Oslo Lufthavn Gardermoen

Veibeskrivelse

Motorvei E6 nordover fra Oslo, ta av RV 181.
Tog eller buss flere ganger i timen.
Pendler-parkering ved togstasjon, buss utenfor døren.
Sykkelstier til Eidsvoll sentrum eller tettsteder nærmere Oslo.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm
Totalt bruksareal: 100 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:
Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, wc: 100 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 9 kvm med vindu.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.05.2020 utført av Takst Øst AS. 

Tomten

Huseierforeningen Doyèn Eidsvoll eier området rundt leiligheten på ca 27 mål. 
Sameierne disponerer eiendommens herskapelige store hage, opparbeidet med plen og beplantning. 
Tomten har meget gode solforhold, og ligger fritt for innsyn og trafikkstøy.

Parkering

Det følger en romslig garasjeplass, samt biloppstillingsplasser på felles grunn for beboere og gjester.
Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. 
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

Den gamle husmannsskolen på Eidsvoll ble etablert i 1928. Bygningen ble totalrenovert i 2010 og ombygget til leiligheter med moderne standard.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.2011.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Det er adgang til utleie av boligen. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker må være over 50 år.

Standard

Flott leilighet i landlige omgivelser med utgang til vestvendt  balkong på ca 11 kvm. 
Lev et behagelig liv med trappefri adkomst, garasjeplass og heis.
Leiligheten holder gjennomgående god standard på alle overflater og vannbåren bergvarme i alle gulv med unntak avbad og wc hvor det er elektriske varmekabler.

Romslig entrè.

Stuen er lys og luftig med store vindusflater som tilfører rikelig med naturlig lys inn i leiligheten.
Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass og en hyggelig gasspeis for ekstra lun og god atmosfære i rommet.
Stuen har utgang til solrik terrasse med utsyn over lokalområdet.

Åpen kjøkkenløsning med barløsning som setter et sosialt preg på rommet. Her kan det kokkeleres på kjøkkenet og samtidig ha dialog med gjestene.
Smakfull innredningmed emalte glatte fronter, laminat benkeplater, glassmosaikk over benk og heldekkende oppvaskkum.
Hetteventilator og spotlys under overskap.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele og AEG som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og fryseskap.
Brannslange montert i kjøkkenbenk.

Delikat og flislagt bad med innredning med malte fronter og heldekkende servant.
Dusjnisje med dører i herdet glass. På veggen er det montert elektrisk håndkletørker.
Veggspeil med overliggende spotlys og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Veggmontert toalett med innebygget sisterne og hånddusj.

Separat gjestetoalett med veggmontert wc, veggspeil med overliggende spotlys og baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant.

Leiligheten har 2 soverom av god størrelse med garderobeløsninger.

Overflater i leiligheten malt 2020.
Vinduer og terrasse ble malt i 2018 av selger.

Følgende gjenstander følger ikke handelen:
Smeg frittstående kjøleskap, integrert BOSE-lydanlegg, tv, spisebord med stoler og taklamper på kjøkken og over spisebord. Monterte hyller i stuen og på soverom. Parkometer, enarmet bandit, benk og hattehylle i gangen.

Oppvarming

Gasspeis i stue. Styring via fjernkontroll. Trådløs styring av lys og varme (X-comfort)
Sameiet har etablert bergvarme i 2014, som igjen reduserer kostnader for varmtvann og oppvarming. Vannbasert varme i alle rom, med untak av bad og wc som er elektrisk oppvarmet.

Energimerke Energimerket B4

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Doyén, med sameiebrøk 840/25896.
Sameiet består av 24 leiligheter og 5 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Aconte Økonomi AS. tlf 63 96 00 22
Styreleder er Niels Brandstrup tlf 908 27 198
Dugnad må påregnes, men er frivillig.
Dyrehold er tillatt. Se ordensregler.
Foretatte påkostninger de senere år: 
Bergvarme er installert. Sameiet har i løpet av 2014 foretatt låneopptak til denne investeringen.
Maling av fasader utført sommer 2018.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. 
Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. 
Minst en av beboerne i en boligseksjon må være fylt 50 år. Det er ikke adgang til å ha barn boende hjemme sammenhengende i mer enn 90 dager i løpet av et kalenderår.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. 
 
Alle beboerne i Doyén Eidsvoll har anledning til å benytte 2 delikate gjesterom, tiltalende fellesstue/ lounge, velutstyrt spisesal med tilhørende kjøkken. 
Delikat spaavdeling med boblebad, dampbadstue, sauna, dusjer samt dame og herre garderobe. 
I tilknytning til spa'et finnes også et fullt utstyrt trimrom, sal for bl.a yoga, pilates m.m og avslappingsrom.
Utover alt dette finnes det også hobbyrom, glassverksted, atelie, smørebod og strykerom.
Som eier i Doyéns bokonsept på Eidsvoll får du den fine blandingen av privatliv i lettstelt komfort og samvær i trivelige omgivelser med godt tilpasset servicetilbud.
 
For utfyllende info, besøk leilighetens hjemmeside www.morkvegen34.no

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig/allmennyttig i henhold til reguleringsplan for "Doyén  Mork, del av Gnr. 147 Bnr. 18” sist revidert 30.06.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

1. juni, eller etter nærmere avtale.

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon: kr 50.000,-
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.250,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR60.19105

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

A-konto varmtvann/fyring/gass, medlemskap, bygningforsikring, betjening fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 935 912,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 369 283,20. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 19.538,- pr.31.12.18.
Andel fellesgjeld er kr 56.200,- pr. 31.12.18.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 775.597,- pr. 31.12.18 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,35% pa
Innfrielsesdato 01.01.26.
Restgjeld pr. 08.05.1 kr 409.205,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.148.572,-
Av dette beløpet utgjør kr 56.200,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/  kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon: kr 50.000,-
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.250,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

TakstEgenerklæring boligselgerforsikringEgenerklæring boligselgerforsikringTakst
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike

Vegard Gran-Andersen

Telefon
Mobil 93040891
Send epost

Lurer du på noe

Vegard svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies