Solheimsgaten 60

Solheimsgaten 60, 5054 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 158, bruksnummer 9, ideell andel 1/1
Andelsnummer 23, Krohnsminde Borettslag, organisasjonsnummer 952 381 849

Totalt bruttoareal: 125 kvm
Totalt bruksareal: 114 kvm
Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:
8. etasje 93 kvm: Entre/kjøkken (14,4 m²), to bad (2,8 m² og 3,1 m²), to mellomganger (1 m² og 3,4 m²), fire soverom (8,5 ,m² 8,7 m², 10,6 m² og 11,4 m²), stue (21,4 m²).

Sekundærrom:
8. etasje 21 kvm: Kott (0,7 m²), innglasset balkong (19,8 m²).

Leiligheten disponerer en bod/skap i 3-etg på 0,35 m² (ikke medregnet i tabell for areal). Bod/skap er merket 801.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2021 utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført betong. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. Høyblokken er oppført i plasstøpte bærevegger/gavlvegger. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet med lekter. Ytterkledning av fasadeplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:

- TG 2 settes på ytterdør, balkongdør og vinduer pga alder/grad av slitasje.
- Taktekking er av eldre årgang. TG 2 gis av den grunn.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

- Installert balansert ventilasjon - utført av Fana Blikk 2017
- Flere elektriske kurser, oppgradert sikringer, og komplett elektrisk anlegg i leiligheten nytt i 2017, utført av Service Elektrikeren
- Nytt rør i rør opplegg i 2017 til to nye bad - utført av Sarunas Sidaras Rørlegger
- Totalrenovert og bygget to nye bad med gulvvarme. Flis og membran av IrekPol AS. Elektrisk gjort av Servicelektrikeren. Rør gjort av Sarunas.
- Fliser med gulvvarme i entre/kjøkken (IrekPol og Servicelektrikeren)
- Parkett i stue og alle soverom med 12mm trinnlydsplater under i alle rom.
- Nedlektet himling av gips med spotter i alle rom (untatt bod der fryser står nå)
- 4 nye skyvedørsgarderober fra Amiga garderoben
- Alle lettvegger er 4", isolert med glava 34 proff.
- Nytt kjøkken 2017, fra Kvik med integrert kaffemaskin

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Vaskemaskin medfølger. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Sentralvarme: Leiligheten har fem radiatorovner, hvorav en i stue og en på hvert av soverommene.

Ny strømmåler i februar 2018: Nytt el.anlegg i leiligheten inkl. nye automatsikringer i sikringsskap i 2017. Arbeidet ble utført av Service Elektrikeren AS.

El. oppvarming: Varmekabler i entre/kjøkken og på begge bad (fra 2017).

Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21°) føres inn i leiligheten. Luftbehandlingsaggregat er plassert i innlgasset balkong. Type: Villavent Systemair. Fra 2017. Ventilasjonsanlegg ble montert av Fana Blikk AS.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.04.1967 som omhandler "11 etasjes boligblokk i betong". Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.01.1961 som omhandler "fjerning av vegg". Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 345, tinglyst 15.01.1962, type heftelse: Bestemmelse om solidarisk ansvar for vann og kloakkledninger.

Dokumentnr. 7000, Tinglyst 20.09.1963 - Bestemmelse om bebyggelse, gategrunnsrefusjon, lysrett.

Dokumentnr. 6810, Tinglyst 15.09.1964- Rettighetshaver: Krohnsminde Garasje AS
Org.nr: 932 971 283 - Leieavtale av 100 m2 kjellerareal.

Dokumentnr. 9108, Tinglyst 14.03.1990- Rettighetshaver: Autorek Ans
Org.nr: 936 223 729 - Leieavtale
Leiekntr. på lokaler i d.e. (156m2 i 1.etg. 67m2 i under etg.) fra l.4.89. Leien er satt til h.h.v. kr. 500,- og kr. 300,- pr. m2/år.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og sentrumsnær beliggenhet på Danmarksplass. Dette området har de senere årene hatt en positiv utvikling med blant annet flere flotte restauranter som Bien, JAJA restaurant og bar, Arti, baker brun og Colonialen. Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet. Blant annet finnes Coop Extra (som også er søndagsåpen) bare et par meter unna leiligheten, Rema 1000 og Kiwi finnes et par minutters gange fra leiligheten. Like utenfor leiligheten finnes også treningssentrene SATS og iTrain, samt apotek.

Fra leiligheten tar det et par minutter å spasere til nærmeste bybanestopp. Bybanen tar deg til Bergen Sentrum på knappe 9 minutter. Det går også buss med hyppige avganger til sentrum. Dersom det er fint vær er det fint å spasere inn til sentrum, eller benytte seg av bysyklene som står rett utenfor leiligheten. Det er også kort vei til byens utdanningsinstutisjoner og det tar omtrent 10 minutter å gå til Høyskolen på Vestlandet og 15 minutter å gå til BI på Marineholmen.

Det er flere flotte turmuligheter i nærområdet med blant annet Løvstien, Løvstakken, turen rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

Fra sentrum kjører mot Danmarksplass. I det store krysset like før bybanestoppet tar man til høyre inn mot Solheimsviken. Ta deretter til venstre i rundkjøringen. Det enkleste er å parkere i Solheimsgarasjen (under coop extra).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Ny Krohnborg barnehage (0-6 år)
Søre Skogvei barnehage (0-6 år)
Lekefabrikken barnehage (0-6 år)

Skoler
Møllebakken skole (1-10 kl.)
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.)
Kronstad skole (1-7 kl.)
Møhlenpris skole (1-7 kl.)
Gimle skole (8-10 kl.)
Årstad videregående skole
St. Paul gymnas

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 797 kvm som tilhører borettslaget. Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse og gangveier/fortau.

Mulighet for leie av parkeringsplass/garasjeplass, tildeles etter venteliste. Det er uvisst om det er ledig plass eller hvor lang ventetid det er, kontakt styret om dette er av betydning for kjøpet. For øvrig er det parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Garasjeplass kan leies hos A/S Krohnsminde Garasje så langt det er ledig.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med plan-ID 10860000 datert 21.01.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner:
Plan-ID: 65270000, Luftkvalitet - rød sone.
Plan-ID: 65270000, Vei støy - gul sone, dekningsgrad 20,3%.
Plan-ID: 65270000, Vei støy - rød sone, dekningsgrad 9,6%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Felleskostnadene inkluderer: nedbetaling av fellesgjeld, dugnad, individuell finansiering, vedlikehold, kommunale avgifter, driftskostnader, renter og avdrag på lån og internett og TV fra Telenor.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Individuell Finansiering kr 864,-
Bod kr 72,-
Dugnad kr 20,-
Renteutgifter kr 732,-
Avdrag kr 1 862,-
Driftsutgifter kr 4056 ,-

Det skal gjennomføres tak- og rørrehabilitering. Prosjektet skal lånefinansieres. Totalt er kostnad forventet å være ca. kr 28,6 millioner. Det er søkt om låneramme som kan gi et økt låneopptak på ca. kr 30 millioner. Et låneopptak på kr 30 millioner vil utgjøre en gjennomsnittlig økning i fellesgjeld på ca. kr 150 000, med lavest økning på rundt kr 70 000 og høyeste økning på ca. kr 263 000. Oppstart på prosjektet er forventet å være i august. Det er foreløpig usikkert om arbeidet på taket vil bli ferdigstilt i 2021, eller om deler av arbeidet må flyttes til 2022 grunnet utfordringer med været på høst/vinter halvåret. Vennligst kontakt styret ved spørsmål- styreleder 918 33 010.

Nåværende eier formidler: Årlig strømforbruk kr: 2942 kWh pr år: 6371 siste 12 mnd
Leverandør: Fjordkraft
Årlig nettleie kr: 3823

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/ Internett og en inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger (Canal Digital).
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 914 749,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 293 097,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 115,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 539 183,- pr.

Total fellesgjeld for boligselskapet er ,- pr. kr 71 595 610,- og lånevilkårene er:

Husbanken
Annuitetslån
Rentesats per 04.08.2021: 0.82% pa.
Saldo per 04.08.2021: 15 069 166
Andel av saldo: 113 290
Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 )

Husbanken
Annuitetslån
Rentesats per 04.08.2021: 0.82% pa.
Saldo per 04.08.2021: 15 069 166
Andel av saldo: 113 290
Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 )

Husbanken
Annuitetslån
Rentesats per 04.08.2021: 0.82% pa.
Saldo per 04.08.2021: 16 856 155
Andel av saldo: 126 725
Første termin: 30.06.2011Første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2040 )

Husbanken
Annuitetslån
Rentesats per 04.08.2021: 0.82% pa.
Saldo per 04.08.2021: 16 856 155
Andel av saldo: 126 725
Første termin: 30.06.2011Første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2040 )

Handelsbanken
Annuitetslån
Rentesats per 04.08.2021: 2% pa.
Saldo per 04.08.2021: 7 744 969
Andel av saldo: 59 155

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.030.815,- Av dette beløpet utgjør kr 539 183,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexander Raa

Leiligheten er tilknyttet Krohnsminde Borettslag.
Borettslaget består av 198 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.

I følge borettslagets husordensregler skal det være ro søndag - torsdag fra kl. 23.00. Fredag og lørdag skal det være stille fra kl. 24.00.

Røyking er forbudt i inngangsparti, heiser og oppganger.

Det er bossjakt i blokken.

Det er egne papirkonteinere på gårdsplassen ved nr.72. Alle leilighetene har fått utdelt nøkkel til disse.

Fellesvaskeriene er borettslagets eiendom og skal behandles forsvarlig. Vasketider er mandag til fredag 08.00 - 21.00, lørdager 08.00 - 18.00. Tørkerom og tørketromler kan brukes til kl 22.00.
Søndager og helligdager er det ikke tillatt å bruke vaskeriene.

Borettslaget har ansvar for renhold av fellesareale inne og ute.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke.

Felleslokalet Klubben i nr 78, kan leies til private arrangement. Lokalet har plass til 25-30 personer og utstyr for å servere mat til like mange. Leie for en dag er kr 300, for en helg kr 700. Depositum for vasking kr 500.

Andelseiere i borettsalg kan leie ut gjennom air.bnb inntil 30 dager pr år.

Foretatt påkostninger de senere år:
Siste store påkosting var i 2008/2009 da alle blokkene ble tilleggsisolerte, fikk nye fasadeplater og altanene ble innglasset.

Planlagte påkostninger:
Det skal gjennomføres tak- og rørrehabilitering. Prosjektet skal lånefinansieres. Totalt er kostnad forventet å være ca. kr 28,6 millioner. Det er søkt om låneramme som kan gi et økt låneopptak på ca. kr 30 millioner. Et låneopptak på kr 30 millioner vil utgjøre en gjennomsnittlig økning i fellesgjeld på ca. kr 150 000, med lavest økning på rundt kr 70 000 og høyeste økning på ca. kr 263 000. Oppstart på prosjektet er forventet å være i august. Det er foreløpig usikkert om arbeidet på taket vil bli ferdigstilt i 2021, eller om deler av arbeidet må flyttes til 2022 grunnet utfordringer med været på høst/vinter halvåret. Vennligst kontakt styret ved spørsmål- styreleder 918 33 010.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 2.000,-
Fotopakke: kr 4.500,-
Salgsoppgaver: kr 2.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0056/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2156

Sist oppdatert: 11. oktober 2021 kl. 10:56