Flintveien 42

Flintveien 42, 3214 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 42, bruksnummer 491, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 201 kvm
Totalt bruksareal: 182 kvm
Totalt primærrom: 139 kvm

Bruksareal:
Boligen 166 kvm
Garasje 16 kvm

Primærrom:
Kjeller: 52 kvm: Vaskerom, gang og kjellerstue.
1. etasje 87 kvm: Kjøkken, stue, vindfang, bad , gang, 3 soverom og trapperom.

Sekundærrom:
Kjeller: 27 kvm: 3 boder.

Garasje: 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.08.2021 utført av Jens Martin Onsrud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takstmann opplyser at takhøyde i kjeller er 2,03 -1,98 m.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med isolerte trekonstruksjoner over grunnmurer av Leca. Tak er tekket med takstein. Frittstående garasje er oppført i tre over støpt plate på mark.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder. Det er merkbart saltutslag bak tapet på murvegg i kjellerstuen. Dette indikerer kapillært oppsug av fukt fra grunnen og redusert effekt på dreneringer. Det er også funnet noe saltutslag på enkelte vegger i kjelleren. Takstmann konkluderes med at drenering fungerer tilfredsstillende ut i fra alder, TG2. Kledning har tørkesprekker i stående kledning ellers har kledningen normal vær og aldersslitasje. Rekkverk på terrassen tilfredsstiller ikke byggeårets krav til høyde. Det er en skråsprekk på vegg ved kjellertrapp, men ut fra tidligere eiers opplysninger har den vært uforandret minst de siste 15 år. Baderomsplater på bad er montert uten bunnprofil mot sokkelflis TG2. De fleste vinduer samt ytterdør har påløpt alder og slitasje. Det bemerkes at deler av vvs-anlegget har påløpt alder. Selger opplyser at han har utført en del elektriske arbeidet i boligen ved egeninnsats og ved vennetjeneste (se egenerklæring). Garasje har aldersslitasje og det er fuktskader i innvendige gipsplater. Synlig fri fukt på dekke og råteskader i kledning.

Videre kommenterer takstmann følgende:
* Boligen er oppgradert med ny taktekking i 2006.
* Takrenner, nedløp og beslag i stål og aluminium utførelse er fra 2006.
* Ny kledning øverst på gavlvegger i senere år.
* All kledning, unntatt en liten del av gavlvegg er malt i 2021.
* Terrassebord er beiset i 2021.
* Det er skiftet ett vindu på hovedsoverom i 2012 og ett vindu i stuen.
* Terrassedør ble skiftet i 2011
* Fire innerdører i 1. etasje er montert nye i 2021.
* Bad oppført som egeninnsats i 2021.
* Kjøkkeninnredning fra 2021.
* I kjeller er det teppe fra 2021 og malt betong på gulv. 1. etasje har laminat fra 2021 på alle gulv.
* Alle veggoverflater med unntak av to boder i kjeller er malt i 2021.
* Varmtvannsbereder på 200 liter er fra ca. 2005.
* Nye automatsikringer fra ca. 2006.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eneboligen har en god planløsning med de fleste funksjoner på et plan. Veggoverflater har for det meste malte overflater i moderne og tidsriktige fargevalg (malt i 2021). Gulv har blant annet laminat, teppe og flis. Fra stuen er det utgang til en solrik og skjermet terrasse. I kjelleren finnes det rikelig med lagringsplass, eget vaskerom og praktisk kjellerstue (se punktet ferdigattest for mer informasjon om kjelleren).

Lekkert og moderne kjøkken fra 2021 med slette fronter og laminat benkeplate. Her er det rikelig med skap og skuffer. Våtromsplater mellom overskap og benkeplate. Det er ingen hvitevarer som medfølger.

Pent bad fra 2021 med baderomsplater på vegger og flis med varmekabler på gulv. Av utstyr er det montert dusjkabinett, servant i innredning og wc fra 2021.

Kombinert parafin og peisovn i stuen og vedovn i kjellerstuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Sandefjord kommune opplyser at det ikke er utført feiing eller tilsyn ved ildsted og pipe. Kjøper overtar ansvaret rundt dette og eventuelle pålegg/mangler som avdekkes ved tilsyn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.»

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.03.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke garasjen. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom/bod jf. byggetegninger datert 1967 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at takhøyden i kjelleren varierer fra 1,98 til 2,03 meter (i følge takstmann). Det kreves over 2 meter for godkjenning i kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 3962, tinglyst 01.07.1996, erklæring/avtale: Vedrørende vedlikehold av garasjen. Denne eiendommen Flintveien 42 har godkjent at nabo i Flintveien 44 bygger sin garasje helt i tomtegrensen. Flintveien 44 (gnr. 42, bnr. 492) har også rett til tilgang til Flintveien 42 hage/tomt for å kunne foreta nødvendig vedlikehold av garasjen. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Meget populær og sentral beliggenhet på Nygård/Bugården med nærhet til Bugårdsparken. Boligområdet er veletablert og meget barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. I nærheten finnes vakre Bugårdsparken hvor det er etablert opplyst tur- og joggeløype rundt Bugårdsdammen. Svømmehall, frisbeebane, tennisbaner og øvrig idrettsanlegg finnes også i området. Idrettsklubben Runar ligger heller ikke langt unna med alle sine tilbud. Fotball, håndball, friidrett, ski, diverse interessante messer og utstillinger for å nevne noe. Kort vei til flere dagligvareforretninger på Pindsle for ukens innkjøp. Her er det også et rikt utvalg av butikker med alt for hus og hjem med lange åpningstider. I forbindelse med Fotball stadion finnes det også apotek, E2 treningssenter, frisør og blomsterbutikk. Bugården kirke ligger også i dette området. Man kan vel si at dette er et av de meste attraktive boligområder i Sandefjord med nærhet til det meste. Gode bussforbindelser, kort vei til E-18 og en liten biltur ut til Sandefjord Lufthavn-Torp. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fra Ringveien tar du inn Kvartsveien for så Flintveien til høyre. Boligen ligger på venstre side etter 150 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Haukerød barneskole og Bugården ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 901,5 kvm. Flatt og flott hagetomt som er opparbeidet med stor gressplen, diverse busker og trær. Hagen mot syd er godt skjermet fra gaten, så her kan de minste leke i trygge og gode omgivelser. På denne siden av boligen finnes også en solrik terrasse. Her er det også monter markise. Gårdsplassen er asfaltert.

Parkering i asfaltert gårdsplass og garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Nygårdsområdet nord for Nygårdsveien datert 14.02.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Sandefjord kommune opplyser at de fortiden jobber med oppheving av eldre reguleringsplaner. Gjeldende reguleringsplan for den aktuelle eiendommen er en av planene som foreslås opphevet.

Kommunale avgifter er kr 9.650,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.600 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.153,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Priser pr. mnd. kan sees på www.telenor.no. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 860 342,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 097 231,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.886.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inderjit Singh og Parminder Kaur

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 36.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.250,-
Visninger: kr 2.500,- (alle inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0141/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.21141

Sist oppdatert: 08. oktober 2021 kl. 10:30