logo
Sentrum

Nansetgata 14

Prisantydning

3 600 000 kr

Omkostninger: 91 342 krTotalpris: 3 691 342 kr
Etasje
3
Byggeår
2012
Soverom
2
Areal (P-ROM)
81 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda

Sentrum / Kvartal 8 - Meget pen 3-roms selveierleilighet i 3. etg, syd solrik overbygget terrasse inn mot atiumet, heis, garasje.

Om sju dager

Visning

Torsdag

29. okt.

kl. 16:00 - 17:00
Tidspunkt etter avtale
Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Daglig leder - Eiendomsmegler

Thomas A. Østmo

Larvik
mobil 95994044
telefon 33140014

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til kvartal 8 og en veldig flott leilighet på romslige 81 kvm med overbygget veranda mot atriumet.
God  planløsning med alt på en flate. 
Gjennomgående  god boligstandard. Leiligheten oppnår  TG 1 på alle punkter i tilstandsrapporten. 
Romslig garasjeplass med tilhørende sportsbod i kjelleren.

Eiendommen

Nansetgata 14, 3256 LARVIK 
Gårdsnummer 3020, bruksnummer 669, seksjonsnummer 16, kommunenummer 3805

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger praktisk beliggende i Larvik sentrum med kort avstand til blant annet dagligvare, butikker, offentlig transport, barnehager og skoler. Det er i tillegg kort vei til blant annet Bøkeskogen, Indre havn og Bølgen kulturhus.

Veibeskrivelse

Eiendommen har ankomst via hovedinngang mellom Nansetgata og Haraldsgate. Det er heis i bygget. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Leiligheten er beliggende i 3. etasje, og inneholder: Entrè, stort flislagt bad, to soverom, stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til en flott sydvendt veranda. 

Primærrom:
Entre: 2,9
Gang: 8,3
Bad: 7,5
Soverom 1: 12,6
Soverom 2: 10,8
Kjøkken: 7,8
Stue/spisestue: 28,4

I tillegg er det en bod på 5,4 kvm og parkeringsplass i kjeller som tilhører leiligheten. Boden er praktisk plassert ved siden av garasjeplassen.  Bod i felles arealer i kjeller er ikke med i ovennevnte  arealberegninger.

Tomten

Eiet tomt på 1.631 kvm som tilhører
sameiet. Bebyggelsen dekker hele tomten. Flott felles atrium på taket av
1. etasje i bakgården.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i parkeringskjeller. Ankomst via bilheis. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. 
Offentlig tilknyttet vann og avløp. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongkonstruksjon og forblendet med teglstein. 
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Leiligheten ble ferdigstilt i 2012 og holder gjennomgående god boligstandard.
Leiligheten oppnår  TG 1 på alle punkter i tilstandsrapporten. 
God  planløsning med alt på en flate. 

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes av radiatorer tilkoblet byggets sentralvarmeanlegg.
Elektrisk gulvarme på toalett og baderomsgulv. 
Leiligheten er ventilert via byggets ventilasjonsanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D1

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kvartal 8  sameie, med sameiebrøk 91/3600.
Sameiet består av 26 leiligheter og 10 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL, avd. Sandefjord 
Dugnad  må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 

Seksjonsbegjæringen fås ved henvendelse hos megler

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/3020/669/16:
04.11.1957 - Dokumentnr: 3021 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til  
skjøte/festekontrakt  
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 
Gjelder denne registerenheten med flere 


11.02.1985 - Dokumentnr: 1245 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom 
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 
Gjelder denne registerenheten med flere 


14.06.1985 - Dokumentnr: 4970 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering  
Bestemmelse om tilfluktsrom 
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 
Gjelder denne registerenheten med flere 


09.09.1997 - Dokumentnr: 5676 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2623 Snr:2 
Bestemmelse om garasje/parkering  
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 
Gjelder denne registerenheten med flere 


17.12.2012 - Dokumentnr: 1073926 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:1 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:2 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:3 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:4 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:5 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:6 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:7 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:8 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:9 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:10 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:11 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:12 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:13 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:14 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:15 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:17 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:18 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:19 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:20 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:21 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:22 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:23 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:24 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:25 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:26 
Adkomstrett over balkong i nødsituasjoner. Balkongen skal holdes åpen og fri for hinder. Dette gjelder bare ytterste del av balkongen og vil ikke påvirke plassering av møbler. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål i henhold til
reguleringsplan Kvartal 8, Larvik sentrum datert 20.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser
datert 02.07.2006.
Eiendommen første etasje er regulert til forretning, kontor og bevertning.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune

Diverse

Det medfølger en stor dobbeltseng med overmadrass og overmadrassbeskyttelse (helt ny). 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Inventar og hvitevarer

Oppvaskmaskin, komfyr samt vaskemaskin medfølger i handelen. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR23.20122

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Eiendommens utgifter
Kommunale avgifter er kr 8.777,- for inneværende år. I dette inngår gebyr
for vann, avløp, renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.724,- pr. mnd. og inkluderer bla: Kabel TV og bredbånd, snørydding, forsikringeiendom, utv. vedlikehold, revisor,
forretningsførsel, felles strøm, oppvarming av fellesområder, renhold av fellesområder med mer.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et energiforbruk for oppvarming og varmtvann som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år. Det
betales kr 800,- a konto pr måned samtidig  med fellesutgiftene. '
Dette avregnes en gang årlig etter faktisk forbruk.
I tillegg bruker selger ca. kr 5.000,- pr. år i vanlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som
leverandør av kabel-tv og bredbånd Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers
forbruk. 
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 789 290,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 841 444,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Om sju dager

Visning

Torsdag

29. okt.

kl. 16:00 - 17:00
Tidspunkt etter avtale
Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Egenerklæring boligselgerforsikringTinglyste erklæringerGrb.utskrift og tinglyste erklæringerEnergiattestTakstTinglyste erklæringerTilstandsrapport bolig NY
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler

Thomas A. Østmo

Telefon
Mobil 95994044
Send epost

Lurer du på noe

Thomas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies