Nansetgata 14

Kort om eiendommen

Velkommen til kvartal 8 og en veldig flott leilighet på romslige 81 kvm med overbygget veranda mot atriumet.
God  planløsning med alt på en flate. 
Gjennomgående  god boligstandard. Leiligheten oppnår  TG 1 på alle punkter i tilstandsrapporten. 
Romslig garasjeplass med tilhørende sportsbod i kjelleren.

Eiendommen

Nansetgata 14, 3256 LARVIK
Gårdsnummer 3020, bruksnummer 669, seksjonsnummer 16, kommunenummer 3805

Eier

Ida Marie  Archer

Beliggenhet

Leiligheten ligger praktisk beliggende i Larvik sentrum med kort avstand til blant annet dagligvare, butikker, offentlig transport, barnehager og skoler. Det er i tillegg kort vei til blant annet Bøkeskogen, Indre havn og Bølgen kulturhus.

Adkomst

Eiendommen har ankomst via hovedinngang mellom Nansetgata og Haraldsgate. Det er heis i bygget. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Innhold

Leiligheten er beliggende i 3. etasje, og inneholder: Entrè, stort flislagt bad, to soverom, stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til en flott sydvendt veranda. 

Primærrom:
Entre: 2,9
Gang: 8,3
Bad: 7,5
Soverom 1: 12,6
Soverom 2: 10,8
Kjøkken: 7,8
Stue/spisestue: 28,4

I tillegg er det en bod på 5,4 kvm og parkeringsplass i kjeller som tilhører leiligheten. Boden er praktisk plassert ved siden av garasjeplassen.  Bod i felles arealer i kjeller er ikke med i ovennevnte  arealberegninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.631 kvm som tilhører
sameiet. Bebyggelsen dekker hele tomten. Flott felles atrium på taket av
1. etasje i bakgården.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i parkeringskjeller. Ankomst via bilheis. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. 
Offentlig tilknyttet vann og avløp. 

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongkonstruksjon og forblendet med teglstein. 
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Leiligheten ble ferdigstilt i 2012 og holder gjennomgående god boligstandard.
Leiligheten oppnår  TG 1 på alle punkter i tilstandsrapporten. 
God  planløsning med alt på en flate. 

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes av radiatorer tilkoblet byggets sentralvarmeanlegg.
Elektrisk gulvarme på toalett og baderomsgulv. 
Leiligheten er ventilert via byggets ventilasjonsanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Forkjøpsrett og øvrig informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kvartal 8  sameie, med sameiebrøk 91/3600.
Sameiet består av 26 leiligheter og 10 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL, avd. Sandefjord 
Dugnad  må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 

Seksjonsbegjæringen fås ved henvendelse hos megler

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/3020/669/16:
04.11.1957 - Dokumentnr: 3021 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til  
skjøte/festekontrakt  
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 
Gjelder denne registerenheten med flere 


11.02.1985 - Dokumentnr: 1245 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom 
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 
Gjelder denne registerenheten med flere 


14.06.1985 - Dokumentnr: 4970 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering  
Bestemmelse om tilfluktsrom 
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 
Gjelder denne registerenheten med flere 


09.09.1997 - Dokumentnr: 5676 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2623 Snr:2 
Bestemmelse om garasje/parkering  
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 
Gjelder denne registerenheten med flere 


17.12.2012 - Dokumentnr: 1073926 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:1 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:2 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:3 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:4 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:5 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:6 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:7 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:8 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:9 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:10 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:11 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:12 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:13 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:14 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:15 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:17 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:18 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:19 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:20 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:21 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:22 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:23 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:24 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:25 
Rettighetshaver:  Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:669 Snr:26 
Adkomstrett over balkong i nødsituasjoner. Balkongen skal holdes åpen og fri for hinder. Dette gjelder bare ytterste del av balkongen og vil ikke påvirke plassering av møbler. 

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål i henhold til
reguleringsplan Kvartal 8, Larvik sentrum datert 20.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser
datert 02.07.2006.
Eiendommen første etasje er regulert til forretning, kontor og bevertning.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune

Diverse

Det medfølger en stor dobbeltseng med overmadrass og overmadrassbeskyttelse (helt ny). 

Overtakelse

Etter nærmere avtale. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 23-0122/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.20122

Dato

Sist oppdatert: 18. januar 2021 kl. 10:21

Økonomi

Boligens felleskostnader

Eiendommens utgifter
Kommunale avgifter er kr 8.777,- for inneværende år. I dette inngår gebyr
for vann, avløp, renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.724,- pr. mnd. og inkluderer bla: Kabel TV og bredbånd, snørydding, forsikringeiendom, utv. vedlikehold, revisor,
forretningsførsel, felles strøm, oppvarming av fellesområder, renhold av fellesområder med mer.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et energiforbruk for oppvarming og varmtvann som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år. Det
betales kr 800,- a konto pr måned samtidig  med fellesutgiftene. '
Dette avregnes en gang årlig etter faktisk forbruk.
I tillegg bruker selger ca. kr 5.000,- pr. år i vanlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som
leverandør av kabel-tv og bredbånd Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers
forbruk. 
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 789 290,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 841 444,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.