Vardåsveien 24

Vardåsveien 24, 1400 SKI
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 132, bruksnummer 185

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Primærrom:

1. etasje 73 kvm: Entrè, kjøkken, gang med trapp,spisestue/stue, vaskerom og toalett-rom.

2. etasje 42 kvm: Trapp/gang, bad og tre soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i betong-, stål-, Leca- og trekonstruksjoner. Støpte søyler og grunnmur på faste masser/fjell. Dreneringen er utført i henhold til praksis på byggetid. Grunnmur over bakkenivå er pusset. Åpent kryperom under hele 1. etasje. Pukk under terrasse. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende kledning. Fasadevask ble utført i 2017. Saltak i trekonstruksjoner. Shingel på taket ble skiftet i 2008 (ifølge selger).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Noe lokal sol- og værslitasje i kledning.

- Dør og vinduer fra byggeår. Badromsvindu er punktert. Kjøkkenvinduer fra 2016 og terrassedør fra 2008.

- Enklere løsning i forhold til dagens krav til ventilasjon i boliger.Det ble montert 4 stk veggventiler i ca 2019.

- Lokal råteskade i begge dekkbord på taksperre over balkong i 2 etasje.

- Skadet gulv på kaldloft. (Ikke fuktbestandig og ikke fagmessig utført. Parkett og sponplater anbefales å byttes med spaltegulv) Noen vepsebol ble observert i kneloft med tilkomst fra soverom.

- Riss i veggflis i dusjsonen og riss i badekar observert.

- Over dagens minstekrav (10 cm) i åpninger i innvendig rekkverk og trappetrinn.

- 1 markise er defekt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Lys og pen kjedet bolig over to plan med en praktisk og god planløsning. Boligen er kjedet til naboene via boder så det er ingen naboer vegg i vegg. Boligen fremstår som lys, tidsmessig og med god standard på overflater, inventar, og utstyr. Gulvene i boligen er av parkett og fliser. Stor solrik terrasse på 41 kvm.

1. etasje:

Entré:

Innbydende og romslig entré med lyse vegger og fliser på gulvet med varmekabler.. WC-rom tilknyttet entrén.

Vaskerom:

Opplegg for vaskemaskin, skyllekum, innredning og varmtvannsbereder. Varme i gulv.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2003 med profilerte, heltre/finerte fronter, nedfelt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate, fliser over benker og ventilator med avtrekk ut. Innredningen har integrert oppvaskmaskin m/stålfront, stekeovn, platetopp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøkkenvinduene ble skiftet i 2016.

Stue:

Pen stue med god planløsning som gjør stuen lett å innrede. Plassbygd peis og utgang til stor sydvestvendt terrasse med sol fra 10 til 20 på sommerstid. Adkomst til hage fra terrassen.

2. etasje:

Bad:

Flislagt bad som ble modernisert i 2002. Badet er utstyrt med heldekkende servant, underskap og høyskap med heltre fronter, speil med lysarmatur, vegghengt klosett, dusjhjørne med faste glassvegger og en svingdør, samt badekar. Varme i gulv.

Soverom:

3 soverom i boligens 2. etasje, hvor det ene har utgang til balkong.

Varmekabler i entrè, wc-rom, vaskerom- og badegulv.

Peis med innsats i stue. Varmepumpe luft til luft. Eller oppvarming via elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.03.1980.

Ferdigattesen ble gitt på følgende vilkår:

1. Det bør påses at det er tettet rundt rørgjennomganger i vegger i vaskerom.

2. Trapper med 3 trinn skal ha håndlist eller rekkverk på begge sider.

3. Lufting på avløp bør isoleres i loftsrommet.

4. Eventuelle problemer med lukt fra avløpet forutsettes løst av Moelven Brug A/S.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke boden på siden av boligen som opprinnelig var en carport.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3020/132/185:
10.01.1978 - Dokumentnr: 200 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

20.09.1977 - Dokumentnr: 6383 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3020 Gnr:132 Bnr:33

01.01.2020 - Dokumentnr: 875045 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0213 Gnr:132 Bnr:185

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en god beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde like ved Ski sykehus. Området er barnevennlig, avskjermet og det er kort og trygg skolevei.

Fine friluftsområder med lysløype, sykkelveier, sti- og løypenett, like utenfor døra.

Gangavstand til barne- og ungdomsskole. To videregående skoler, flere barnehager og et flott idrettsanlegg med fotballbaner, håndballhaller, ishall, tennisbaner m.m en kort spasertur unna.

Ca. 15 min gange til Ski sentrum med alt av butikker og servicetilbud. Hyppige avganger til Oslo med tog. Toget til Oslo idag tar ca. 22 min. Etter planlagt utbygging av dobbeltspor fra Ski til Oslo i 2022 vil reisetiden med tog trolig halveres. Ny bussholdeplass i Langhusveien.

Følg Langhusveien mot Langhus, sving til høyre inn på Vardåsveien. Skiltet til Ski sykehus.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til barnehager og skoler.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 299,2 kvm. Opparbeidet tomt med gressplen, frukttrær, prydbusker og beplantning. Opparbeidelse av en ekstra biloppstillingsplass til venstre for inngang.

Det er biloppstillingsplasser på inngangssiden av boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Vardåsen datert 04.12.74, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

På nedsiden av eiendommen, mot Langhusveien er det flere ubebygde tomter. Disse vil i fremtiden bli bebygd. Det er varslet om en Telecom mast i Langhusveien 40C.

Ski kommune har vedtatt 8 boenheter for rusavhengige med tilhørende personalbase og fellesarealer på toppen av Vardåsen. Det legges til rette for en mulig fremtidig utvidelse til maks 16 boenheter på institusjonen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.422,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 24.000,- pr. år. (inkl. nettleie)

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.450,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 509 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 639 pr. mnd.

Realsameie bestående av 9 boliger, som spleiser på evt. oppgraderinger av postkassestativ, brøyting e.l. Snømåking ca. kr 500,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1.099.527,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.958.297,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.870.092.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnhild Steensgaard og Per Ellev Tomasgård

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000 ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0095/17
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR461795

Sist oppdatert: 12. februar 2021 kl. 13:29