Solgt: 2 125 000 kr

Armauer Hansens vei 46

2 200 000 kr
53 m²
1 soverom
Agnethe Goa
Presenteres av
Agnethe Goa
Våland
PÅMELDING TIL VISNING. Flott leilighet med sentral beliggenhet. Solrik terrasse med fin utsikt. Parkeringsplass på tomt.
  • Prisantydning
    2 200 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    201 383 kr
  • Omkostninger
    8 457 kr
  • Totalpris
    2 334 840 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1953
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    53 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 339 kr
  • Energimerke
    Grønn G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott 2-roms andelsleilighet i 2. etasje. Leiligheten har en god planløsning med lyse luftige rom og god takhøyde. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til flere barnehager, skoler og flotte turområder som Vålandsskogen, Vålandstårnet, Mosvannet, Gamlingen med utendørs svømmeanlegg og Sørmarka.

  • Sør-vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt over kolonihagen.
  • Lys og luftig stue med utgang til terrasse.
  • Vedovn som gir god varme på kaldere dager.
  • Romslig og luftig soverom.
  • Praktisk kjøkken med god plass til spisegruppe.
  • Parkering på tomt.
  • En bod i kjelleren samt felles vaskerom.
  • Meget gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet.
  • Gode kollektivmuligheter med buss i umiddelbar nærhet.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Armauer Hansens vei 46, 4011 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 73, ideel andel 1/1
    Andelsnummer 2, Våland Borettslag, organisasjonsnummer 932298244

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 59 kvm
    Totalt bruksareal: 53 kvm
    Totalt primærrom: 53 kvm
    Primærrom:
    2. etasje, 53 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken m/spiseplass og soverom.
    I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller og en felles bod, samt felles vaskerom.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.06.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.
    Konklusjon fra rapporten: Leiligheten er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er
    behov for normalt vedlikehold.
    Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    En flott og innholdsrik leilighet beliggende i 2. etasje. Den fremstår som velholdt og tiltalende både når det gjelder planløsning og innvendig standard. Leiligheten har stor takhøyde, solrik terrasse og burde passe perfekt for alle aldre.
    Leiligheten er malt opp i nydelige farger som hever interiøret og skaper elegante kontraster. Gangen er stor og romslig meg god plass til oppheng av yttertøy.
    Badet er romslig med fliser på både gulv og vegg. Det inneholder dusj, wc og mørk baderomsinnredning. Varmekabler på gulv.
    Leiligheten har et soverom med god garderobeløsning.
    Kjøkkenet er moderne i hvit utførelse og med tidsriktige fliser i sprutsone. Her er det god benke- og skapplass. Kjøkkenet ligger litt adskilt fra stuen hvilket oppleves som både positivt og praktisk. God plass til spisegruppe.
    I stuen er det god plass til sofagruppe. Fra stuen har man utgang til terrasse som holder på solen til langt på kvelden.
    Parkering på felles parkering på tomten. Bod i kjeller.

    Oppvarming

    Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk etter ønske og behov. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.1953 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Diverse

    Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen.
    Lampe i stue medfølger ikke i handelen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten har en fin plassering i et rolig område på Våland. Et etablert område med kort avstand til Stavanger Universitet og Stavanger Universitetsykehus, samt kort vei til sentrum. I nærområdet finnes det en rekke fasiliteter som passer for en enhver, som Kilden kjøpesenter, Romsøes konditori og Sats treningssenter. Gamlingen med treningsrom og utendørs svømmeanlegg bare noen minutter spasertur unna. Man finner dessuten en rekke turområder som Mosvannet, Vålandskogen og Sørmarka i umiddelbar nærhet. Svært gode bussforbindelser til både sentrum, UiS, Hillevåg, Hinna, Gausel og Forus.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Det finnes flere populære barnehager i gå -og sykkelavstand fra leiligheten. Se vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 811 kvm som tilhører borettslaget.

    Parkering

    Parkering på felles parkeringsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 304 Vålandskråningen datert 19.05.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 3 339,- pr. mnd. og inkluderer: betjening av andel fellesgjeld, dugnad, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Felleskostnader kr. 3.339,-
    Tilleggsytelser: Dugnad ( 100,00 i Mai. 20)
    Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
    Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 99,- pr. mnd, og internett på kr, 349,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 556.388,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.002.996,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel fellesgjeld er kr 201 383,- pr. 02.06.2020
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 2.397.309,- pr. 02.06.2020 og lånevilkårene er:
    Lånenummer: 12135665639, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 02.06.2020: 2% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 90
    Saldo per 02.06.2020: 2.397.310,-
    Andel av saldo: 199.776,-
    Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2042 )
    Pt-rente

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 2.409.840,- Av dette beløpet utgjør kr 201 383,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Maria Mork Sætre

    Informasjon om forkjøpsrett

    - Leiligheten er tilknyttet Våland Borettslag.
    - Småhusleiligheter fordelt på 3 bygninger. 2-roms.
    - Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om til styret.
    - Avtale om skadedyrbekjempelse via Anticimex.
    - Medlem av sikringsordning i BBL Finans.
    - Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse. Kontakt selger for mer informasjon
    - Forretningsfører er Bate AS.
    -Dugnad samt trappevask må påregnes.
    -Ta ut søppel hver 3. Uke.
    Planlagte påkostninger:
    Det er tatt opp i styret om det skal bygges større terrasse.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
    Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 35.000,-
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0129/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.20129

    Dato

    Sist oppdatert: 18. november 2020 kl. 16:52

    Dokumenter

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.