Åsveien 1

Åsveien 1, 4328 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 38, bruksnummer 230

Totalt bruttoareal (BTA): 296 kvm
Totalt bruksareal (BRA): 272 kvm
Totalt primærrom (P-ROM): 164 kvm
Totalt sekundærrom (S-Rom): 108 kvm

U.etg./kjeller: 82 kvm BRA uinnredet grovkjeller.
1.etg. p-rom: Gang, kjøkken, stue, bad og trapperom.
2.etg. p-rom: Gang, bad og fem soverom.
3.etg./loft: 21 kvm BRA uinnredet loftsrom.

Vedlagte plantegninger i 2d og 3d er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.07.2020 utført av ROGALAND BYGGKONTROLL AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i hovedsaklig betong, mur og tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Normal levetid på drenering er 20-60 år. Tg 3
Stedstøpt grunnmur, av sparemur, er funnet i orden. Tg 1
Boligen antas plassert på stabile masser. Tg 1

Yttervegger med betongblokker, pusset. Det er noen riss i puss, samt tegn til rustsprengning i dragere over vinduer. Tg 2
Øvre del av yttervegger med bindingsverk, antatt uisolert. Tg 1
Kledningen er i orden. Tg 1
Plastkledning på arken, er antatt fra 80-tallet. Ingen defekter er funnet fra bakken.
Normal levetid 30-50 år. Tg 2

Vinduer og dører:
Vinduer er i varierende alder og tilstand. Det er byttet en del vinduer rundt 2010. Disse har bra tilstand. Tg 1
Resterende er fra 60/ 70 og 80- tallet. Flere har råteskader, og trolig er et par kjellervinduer punktert. Det må påregnes bytting av
ca 4 vinduer. Tg 2 og Tg 3
Det gjøres oppmerksom på at vinduer fra perioden 1965-1975( frem til 1980 visst importerte) inneholder PCB. Ved utskiftning av
denne typen vinduer gjelder egne regler for avfallshåndtering.
Normal levetid på vinduer er 20-60 år.
Ytterdør fra byggeår, er i grei stand. Tg 2
Balkongdør i 1.etg, er fra 1987, med mindre slitasje utvendig. Tg 2
Vannbord under døren må utbedres. Tg 3
Balkongdør i 2.etg, er defekt utvendig. Tg 3
Kjellerdør er slitt. Tg 2
Innerdører er i orden. Tg 1

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjonen er intakt, uten skjevheter av noen betydning. Tg 1
Det er tegn til mindre aktivitet med borebiller. Behandling vurderes.
Utvendige kasser er i orden. Tg 1
Halvtak over inngang, er slitt, med tegn til rustsprengninger. Tg 2

Taktekking:
Betongpanner, antatt fra 90-tallet, har bra utførelse. Tg 1
Mose anbefales fjernet.
Normal levetid før full utskiftning er 30-60 år

Takrenner:
Plastrenner er i orden. Rennene må renskes for smuss, et nedløp mangler tilkobling. Tg 2

Balkonger, trapper og liknende:
Kjellertrapp har enkel utførelse, rekkverk bør monteres. Tg 2
Resterende trapper er i orden. Tg 1
Balkong i 1.etg, har seget. Dekke har rustsprengninger. Tg 2
Utbedringer bør påregens.

Piper og ildsted:
Teglsteinspipe med peis, er funnet i orden. Tg 1
Pipen skal være 80 cm over møne, virker noe kort.
Normal levetid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10-30 år.

Etasjeskillere:
Gulvflate i 1. etg, er av betong. Etasjeskillet i 2.etg. er av tre. Det er noen skjevheter, dog av normalt omfang etter alderen. Tg 2

Bad:
Stedbygget dusjløsning i 1.etg, har ingen fuktindikasjoner på befaringen. Tg 1
Ventileringen er bra ivaretatt.
Fliser er intakte. Fall til sluket er ikke tilfredsstillende. Det er tegn til membran i sluket.
Normal levetid på bad er 15-25 år. Tg 2, dels grunnet alder.

Bad i 2.etg, er dels utført som egeninnsats i 2013. Kabinett i 2.etg, har slitasje på pakninger. Tg 2
Det var ingen fuktindikasjoner rundt utstyr på befaringen. Tg 1
Ventileringen er bra ivaretatt. Tg 1
Fliser er intakte. Det er ikke kontrollert sluket, grunnet kabinett.
Normal levetid på bad er 15-25 år.

Kjøkken:
Kjøkken har noe overflateslitasje. Tg 2
Det er ingen målbare fuktindikasjoner foran benken på befaringen.
Ventilator fungerer tilfredsstillende. Tg 2
Normal levetid er 15-20 år.

VVS:
Røropplegg er trolig av varierende alder. Tg 1 og Tg 2
Normal levetid på kobberrør er 25-50 år.
Normal levetid på plastrør er 25-75 år.
Normal levetid på soilrør er 30-40 år.
Bereder er fra 2012. Tg 1
Normal levetid på bereder er 15-25 år.
Vvs utstyr har varierende alder. Tg 1 og Tg 2

Elektriske anlegg:
Aut. sikringer med jordfeilbrytere.
Normal levetid på el anlegg er 20-40 år.

Terrengforhold:
Boligen skal ha fall fra muren 2 meter ut, i 1:50, dette mangler på deler av boligen. Tg 2

Rom under terreng:
På befaringen var det vannansamling på kjellergulvet, under balkongen. Usikkert om dette skyldes dreneringen, eller andre
forhold. Må kontrolleres nærmere. Resterende vegger har mindre fuktutslag. Gulvet har ikke fuktsperre, fører til noe
fuktgjennomslag i betonggulvet. Ventileringen anbefales øket. Tg 2

7 m2 av kjelleren har ikke målbart areal, grunnet lav høyde. Arealet er ikke medtatt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Begge bad ble oppgradert i 2013 av selger som egeninnsats, med bistand av fagpersonell som vennetjeneste. Flere vinduer ble skiftet i 2010. Tak ble oppgradert på 1990 tallet med blant annet nye betongpanner. Boligen ble malt utvendig sommeren 2020. Soverommene ble oppgradert fra 2010-2013.

Stor og innholdsrik enebolig med stedstøpt grunnmur og yttervegger med pussa betongblokker. Øvre del av yttervegg med bindingsverk. Man kommer inn i en første etasje med et romslig inngangsparti. Stor stue med lyse fargevalg på vegger og i tak. Stuen har store solvendte vinduer, vedovn og utgang til solrik balkong mot sør. Eldre kjøkken med tilhørende hvitevarer og modernisering-/oppussingsbehov. Pent flislagt bad med dusj, vegghengt toalett, moderne hvit baderomsinnredning og varmekabler i gulv. Badet ble oppgradert med egeninnsats i 2013 av selger, med bistand av fagpersonell som vennetjeneste.
Oppe i andre etasjen finner man en planløsning mange drømmer om, nemlig 5 soverom pluss bad og bod i en og samme etasje. Badet er flislagt og har dusjkabinett, vegghengt toalett, moderne hvit baderomsinnredning og varmekabler i gulv. Badet i denne etasjen ble også oppgradert i 2013 av selger med egeninnsats, med bistand av fagpersonell som vennetjeneste. Soverommene har alle lyse fargevalg og er av god størrelse. Hovedsoverommet har egen balkong og knekott. God lagringsplass oppe på loftet som har et bruksareal på 21 kvm.
Nede i kjelleren har man en uinnredet kjeller på hele 82 kvm bruksareal. Her har man muligheter! Ved innredning må kjelleren fuktsikres og rom som eventuelt skal brukes til varig opphold må byggemeldes til kommunen. Det kan også nevnes at flere vinduer ble byttet i 2010, men ikke alle. Ifølge tilstandsrapporten bør ca 4 skiftes/byttes ut. Betongpanner på tak antatt fra 1990 tallet. Gulvflate i 1.etg er betong og etasjeskillet i 2.etg er av tre. Lyse bredbånd er innlagt. Alt i alt en spennende og innholdsrik enebolig, med behov for oppussing og modernisering.

Vedovn, peis og varmepumpe i stue. Varmepumpe også i gang. Elektriske varmekabler i gulv på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.

Det foreligger byggetillatelse på boligen datert april 1951 fra kommunen. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette var heller ikke like vanlig på det aktuelle byggeåret.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Eiendommen er registrert som enebolig med hybel. Den gamle hybelen var opprinnelig oppe i andre etasje. Hybelen delte inngang og toalett med hoveddelen. Hybelens kjøkken er i dag omgjort til et soverom. Det var ofte krav i etterkrigstiden å ha en ekstra boenhet, på grunn av datidens boligmangel.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/38/230:
21.12.1946 - Dokumentnr: 4980 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:467

15.01.1947 - Dokumentnr: 239 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:472

16.09.1964 - Dokumentnr: 5155 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.

26.01.2016 - Dokumentnr: 73104 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2206

Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1918 - Dokumentnr: 900180 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2

21.08.1928 - Dokumentnr: 900056 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:1108 Gnr:38 Bnr:323

21.12.1946 - Dokumentnr: 4980 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:1108 Gnr:38 Bnr:467

15.01.1947 - Dokumentnr: 239 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:1108 Gnr:38 Bnr:472

20.03.2013 - Dokumentnr: 233361 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1906

01.01.2020 - Dokumentnr: 78769 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:230

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er registrert som enebolig med hybel. Den gamle hybelen var opprinnelig oppe i andre etasje. Hybelen delte inngang og toalett med hoveddelen. Hybelens kjøkken er i dag omgjort til et soverom. Det var ofte krav i etterkrigstiden å ha en ekstra boenhet, på grunn av datidens boligmangel.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort, ryddet eller utvasket til overtagelse.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Boligen har vært utleid de siste årene.
Selger skifter lås før overtagelse i kjeller og inngangsdør. Låssylinderne i dører til soverom følger ikke med.
Selger opplyser i egenerklæringen at det er problemer med peisen i stuen. Trekkluke bør inspiseres/fikses. (Vedovnen ved siden av virker tilfredstillende)
Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse.

Pent beliggende i enden av Åsveien på Hana-siden, ca. 400 meter fra Hana skole og Vatnekrossen barnehage. Nærmeste dagligvarebutikk blir Hana Spar som kun ligger 200 meter unna. Øygard Ungdomskole ligger ca 500 meter unna. Nærmeste busstopp blir i Skippergata ca. 150 meter unna og bussen tar en til Sandnes sentrum i løpet av få minutter og har hyppige avganger.

Fra Sandnes sentrum kjører man opp Skippergata. Ta til venstre inn Åsveien like etter bensinstasjonen Cirkle K. Boligen kommer så på høyre hånd ca. 100 meter opp i gaten. Se skilting visningsdagen eller kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

Hana skole (1-7.klasse) ligger ca. 400 meter unna.
Vatnekrossen barnehage (0-6 år) ligger ca. 400 meter unna.
Øygard Ungdomskole (8-10 klasse) ligger ca. 500 meter unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Selveier tomt på 583 kvm. med solrik hage.
Ca. 70 kvm. av tomten utgjør veiareal på sørsiden, som naboene har veirett over.

Parkering i gårdsrom.
Dersom man ønsker å bygge garasje anbefales det å kontakte kommunen for eventuell avklaring. Selger har vært inne på tanken på garasje på sørsiden, ved å fjerne litt av balkongen for å lage bedre plass. Eventuelt bygge en under balkongen og grave ut litt. Selger har ikke sjekket opp med kommunen vedrørende muligheter for garasje. Bruk gjerne byggesak@sandnes.kommune.no for henvendelser og eventuelt forespørsel om forhåndskonferanse med kommunen. Les også gjerne mer på https://www.sandnes.kommune.no/teknisk-og-eiendom/skal-du-bygge/
Det vil være kjøpers risiko om byggetillatelse gis eller ikke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei i Åsveien. Ved vesentlig tilbygg til boligen eller bygging av ny bolig skal atkomsten snus til fellesveien på sørsiden, som er en privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private separerte stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2012134 datert 17.06.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Ved vesentlig tilbygg til bolig eller bygging av ny bolig skal atkomsten snus til fellesveien på sørsiden. Fellesveien skal føres frem til østre tomtegrense for gi mulighet for tomtene øst for planområdet å kople seg til.
Området er under stadig utvikling og fremtidig byggeaktivitet i nabolaget må påberegnes.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i prospekt/salgsoppgave.

Kommunale avgifter er kr 18.128,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Lyse kabel-tv estimeres til ca 500,- pr mnd.
Lyse internett estimeres til ca 500 pr mnd.
Forsikring estimeres til ca. 10.000,- pr år.
Strøm estimeres til ca. 18.000,- pr år.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2018 var kr 997.463,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.590.867,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale. Eiendommen kan overtas stort sett etter budgivers eget ønske, da ingen bor i boligen pr i dag.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0054/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.2054

Sist oppdatert: 01. oktober 2020 kl. 20:04