Stallkroken 16A

Stallkroken 16A, 2069 JESSHEIM
Kommunenummer 3033, gårdsnummer 142, bruksnummer 296, seksjonsnummer 44, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3033, gårdsnummer 142, bruksnummer 296, seksjonsnummer 81, ideell andel 1/83

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm

Bruksareal:
Leilighet 56 kvm

Primærrom:
1. etasje 56 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod ved inngangspartiet på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2020 utført av Agenda Taksering AS.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygning antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Grunnmuren/ringmuren er plass-støpt betong. Yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med liggende bordkledning/trepanel. Takkonstruksjon er av sadlet form. Taktekking av betongtakstein. Nedløp, renner og beslag er av metall og fra byggeår. Balkong av konstruksjon av fundamenter/søyler/bjelker og spaltegulv. Rekkverk av stående spiler. Etasjeskillere er bjelkelag i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Badet har fått tilstandsgrad 2(TG2) på bakgrunn av alder.

Selger opplyser videre:
- Byttet blandebatteri kjøkken juni 2020. Utført av rørleggerfirma.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Stallkroken 16 A er en lys, luftig og tiltalende 3-roms eierleilighet beliggende i 1. etasje av flermannsblokk. Leiligheten holder en god standard med tidsriktige fargevalg og gode romløsninger. Det er nylig lagt ny parkett på gulv i stue, kjøkken og gang samt malt alle vegger foruten på bad.

Overbygd inngangsparti med terrasse og tilgang til praktisk utvendig bod på ca 5 kvm. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen fører inn til gang med dør inn til alle rom.

Stuen er i tidsriktige og delikate fargevalg som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til sofaløsning og TV-benk. Store vindusflater som strekker seg fra gult til tak byr på rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til overbygd og flott terrasse som byr på deilig ettermiddagssol fra 12:30 og utover kvelden. Fra terrassen har man tilkomst til sameiets fellesarealer med pent opparbeidet hageareal og lekeplasser.

Pent kjøkken med innredning i slette fronter, laminat benkeplate og keramiske fliser på vegg over benkeplate. Benkeplate og håndtak på kjøkkenet er skiftet i år og det er samtidig satt inn ny vask og blandebatteri. Det er integrert platetopp og stekeovn samt innebygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har god plass for en hyggelig spisegruppe og store vindusflater slipper inn flott ettermiddagssol til middagsselskapet.

Lyst og pent flislagt bad med mørke fliser på gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjnisje med vegg av glassbyggestein og hengslet dør. Håndvask med under- og høyskap i hvit utførelse. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to lyse og fine soverom, begge i god størrelse. Hovedsoverommet har flott walk-in closet fra Ikea med god plass for oppbevaring. Det andre soverommet benyttes som et hobbyrom i dag.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.01.2007.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Ferdig opparbeidelse / beplantning lekeplass /utenomhus.
Ferdigstilling brannsikring i p-anlegg.
Øvrige felt med p-anlegg.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3033/142/296/44:
17.10.2006 - Dokumentnr: 497961 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.2006 - Dokumentnr: 497997 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.2006 - Dokumentnr: 634444 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.2006 - Dokumentnr: 317804 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:

Snr: 44

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 56/3684

22.01.2007 - Dokumentnr: 145146 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

14.06.2006 - Dokumentnr: 280980 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 44

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 56/3684

03.07.2020 - Dokumentnr: 2690097 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

01.08.2006 - Dokumentnr: 361886 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.2006 - Dokumentnr: 361950 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.2006 - Dokumentnr: 362168 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.2006 - Dokumentnr: 497909 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.2006 - Dokumentnr: 498026 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.2007 - Dokumentnr: 138234 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.2007 - Dokumentnr: 503259 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.2007 - Dokumentnr: 503316 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2007 - Dokumentnr: 514832 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2007 - Dokumentnr: 514890 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.2007 - Dokumentnr: 565413 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2007 - Dokumentnr: 816404 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2007 - Dokumentnr: 816734 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2007 - Dokumentnr: 816809 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2007 - Dokumentnr: 816844 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2007 - Dokumentnr: 817001 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2007 - Dokumentnr: 909170 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2007 - Dokumentnr: 972937 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2007 - Dokumentnr: 973145 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2007 - Dokumentnr: 973166 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2007 - Dokumentnr: 973212 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2007 - Dokumentnr: 973265 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2007 - Dokumentnr: 973282 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.2006 - Dokumentnr: 317804 - Resek/tilleggssek
Ny seksjon:

Snr: 81

Formål: Næring

Sameiebrøk: 210/3930

3033/142/296/81:
17.10.2006 - Dokumentnr: 497961 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.2006 - Dokumentnr: 497997 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.2006 - Dokumentnr: 634444 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.2006 - Dokumentnr: 317804 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:

Snr: 44

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 56/3684

22.01.2007 - Dokumentnr: 145146 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

14.06.2006 - Dokumentnr: 280980 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 44

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 56/3684

03.07.2020 - Dokumentnr: 2690097 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

01.08.2006 - Dokumentnr: 361886 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.2006 - Dokumentnr: 361950 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.2006 - Dokumentnr: 362168 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.2006 - Dokumentnr: 497909 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.2006 - Dokumentnr: 498026 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.2007 - Dokumentnr: 138234 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.2007 - Dokumentnr: 503259 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.2007 - Dokumentnr: 503316 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2007 - Dokumentnr: 514832 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2007 - Dokumentnr: 514890 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.2007 - Dokumentnr: 565413 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2007 - Dokumentnr: 816404 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2007 - Dokumentnr: 816734 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2007 - Dokumentnr: 816809 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2007 - Dokumentnr: 816844 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2007 - Dokumentnr: 817001 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2007 - Dokumentnr: 909170 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2007 - Dokumentnr: 972937 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2007 - Dokumentnr: 973145 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2007 - Dokumentnr: 973166 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2007 - Dokumentnr: 973212 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2007 - Dokumentnr: 973265 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2007 - Dokumentnr: 973282 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.2006 - Dokumentnr: 317804 - Resek/tilleggssek
Ny seksjon:

Snr: 81

Formål: Næring

Sameiebrøk: 210/3930

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kun komfyr og platetopp medfølger boligen. Andre hvitevarer medfølger ikke.
Nattbord på hovedsoverom følger heller ikke med.

Jessheim tilbyr det meste av bymessige fasiliteter, og har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet teaterforestillinger og tre kinosaler, og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.

Leiligheten har sentral beliggenhet med gangavstand til byen, togstasjon, ny flerbrukshall med ishall, håndballbane m.m., nyere friidrettstadion, fotballarena, turnhall, skatepark og videregående skole.

Populære Nordbytjernet ligger en liten gåtur fra eiendommen. Det er flotte turmuligheter rundt Nordbytjernet både sommer og vinter, og her har man mulighet til flere hyggelige aktiviteter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for liten og stor – både to og firbente! Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Jessheim kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler, og Jessheim Storsenter som har rundt 140 butikker og serveringssteder ligger også i gangavstand fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Nordby stasjon har hyppige togavganger til Oslo, og ligger kun 1 km fra leiligheten - godt tilrettelagt for pendlere. Nærmeste busstopp er Nordbyvegen, kun 600 meter fra boligen. Herfra går det buss til mellom Jessheim og Oslo Lufthavn, Nannestad sentrum og Maura.

Avstand med bil:
Oslo lufthavn - ca. 10 min.
Lillestrøm - ca. 25 min.
Oslo S – ca. 35 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7 420 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plen og det er lekeplasser på fellesarealer.

Leiligheten har 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen under naboblokk. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ullensaker Travbane med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 04.12.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling og renter på fellesgjeld, snøbrøyting, generelt vedlikehold og drift av sameiet m.m.

Kommunale avgifter er kr 5 895,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2 490,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling og renter på fellesgjeld, snøbrøyting, generelt vedlikehold og drift av sameiet m.m..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.920,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og Internett. Selger betaler kr 500,- for kabel-tv og kr 500,- for Internett pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Medlemskap i velforening, ca 1.500,- pr år. Dette for vedlikehold av vei, grøntarealer, lekeplasser og øvrige fellesarealer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 682 085,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 455 506,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 7 441,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 22 248,- pr. 31.12.2019

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.278.328,- pr. 26.06.2020 fordelt på to lån og lånevilkårene er:

Lån 1:
Kr 403.328,-
Rentebetingelser: 4% p.a.
Lånets løpetid: 7 år, siste termin 05.01.2023
Lånet ble tatt opp i forbindelse med maling av fasader.

Lån 2:
Kr 875.000,-
Rentebetingelser: 4% p.a.
Lånets løpetid: 5 år, siste termin 01.02.2024.
Lånet ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av bygningsmasse.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.842.340,-. Av dette beløpet utgjør kr 22 248,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anja Huserbråten

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet "Stallkroken Boligsameie nr. 2-24", med sameiebrøk 59/3930.
Sameiet består av 81 seksjoner hvorav 78 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner.
Forretningsfører er ECIT Årnes AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitering av bygningsmasse og maling av fasader.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold. Det er i sameiet oppdaget feil på enkelte varmtvannsberedere og som følge av dette har styret gitt sameierne valget om å enten bytte ut bereder eller montere Water Guard. Det er ikke gitt frist på dette og ny eier må selv ta en avgjørelse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0146/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.20146

Sist oppdatert: 19. januar 2021 kl. 12:58