Solgt: 3 690 000 kr

Jønningsheiveien 11

3 690 000 kr
145 m²
3 soverom
Christine Fjeld
Presenteres av
Christine Fjeld
STANGELAND
Enebolig i barnevennlig område. Romslig og solrik hage. Garasje. 3 soverom. Kort gange til sentrum.
  • Prisantydning
    3 690 000 kr
  • Omkostninger
    93 592 kr
  • Totalpris
    3 783 592 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1962
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    145 m²
  • Bruksareal
    173 m²
  • Tomteareal
    565,7 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig i kjede
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig i rekke med hjørnetomt. Hagen er romslig og god, og har flotte solforhold. Boligen er innholdsrik, og går over tre plan - ypperlig for barnefamilier. Stangeland er et barnevennlig boligområde. Med kort gange ned til sentrumskjernen er det også et ypperlig objekt for dem som ønsker en urban tilværelse.
- 3 plan.
- Hjørnetomt.
- Solrik, stor hage.
- 3 soverom i samme etasje.
- Slette flater med listefri overgang til tak i større deler av boligen.
- 2 stuer.
- Garasje + god biloppstillingsplass.
- Barnevennlig område.
- Kort gange til sentrum.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Jønningsheiveien 11, 4316 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 62, bruksnummer 835, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 190 kvm
Totalt bruksareal: 173 kvm
Totalt primærrom: 145 kvm
Primærrom inneholder:
Kjeller (38 kvm): Gang, bad/vaskerom, kjellerstue.
1.etasje (68 kvm): Gang, kjøkken, stue, vaskerom, wc.
2. etasje (39 kvm): Gang, bad, 3 soverom.
Sekundærrom inneholder:
Kjeller (3 kvm): Bod.
1.etasje (22 kvm): Garasje.
2. etasje (3 kvm): Bod.
Det er krypkjeller under deler av boligen med gode lagringsmuligheter.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.10.2020 utført av Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte: Yttervegger er del av stenderverk, resterende er med betongblokker (pusset). Etasjeskiller av tre.
Takstmanns konklusjon: Boligen er i normalt god stand, etter alder. Det er foretatt en del standard hevninger, men noen bygningselementer er eldre, med noe redustert levetid, derav Tg 2.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Veggkonstruksjon: Kledning er av nyere alder. Utluftningen er delvis manglende, må utbedres.
- Innpussing av gangvindu mot gaten er feil, vil kunne medføre fare for råte i bunnkarmen.
- Takkonstruksjon: På loftet er det eldre merker etter fukt, trolig fra før taket ble byttet.
- Taktekking: Plater over inngangen har tråkkeskader. Taket har noe slitasje.
- Fliser på kjøkkengulvet har setninger.
- Bad i kjelleren er utgått på alder. Rommet holder ikke dagens krav til tetthet for våtrom. Ventileringen av rommet bør økes.
- Bad i 2.etasje: Nytt i 2010, og arbeidet er utført som vennetjeneste. Ventileringen mangler luftespalte i døren. Fliser har ikke ivaretatt ekspansjonsfuger på utvendige hjørner. Fliser har ikke ivaretatt ekspansjonsfuger på utvendige hjørner. Membran er ivaretatt i sluket. Ved døren er det manglende oppbrett. Rundt rørgjennomføringer i vegger mansjetter ikke benyttet.
Rapporten inneholder 10 Tg 2 og ingen Tg 3
Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga. forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene. Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten.
Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.
***
Sammendrag selgers egenerklæring:
- Badet og vaskerommet i 1. etasje ble oppusset i 2010. Byttet rør, doskål, servant, nytt sluk, membran og fliser på vegger og gulv. Arbeid utført av fagmann, men som vennetjeneste.
- Lekkasje over det største vinduet i stuen i 2018. Eier fikset dette, og har ikke hatt lekkasje siden.
- Det har blitt utført arbeid på varmepumpe (ACSenteret )og el- anlegget ( Optiel Vest ) i 2010 og varmtannstanken i 2013.
- Det er utført kontroll av el- anlegget i 2013. Svithun Elektro fikset alle feilene som ble funnet.

Moderniseringer og påkostninger

2010: Bad oppusset (vennetjeneste). Nytt kjøkken. En del overflater oppusset.
2013: Ny varmtvannsbereder. Innredning av kjellerstue (ikke byggemeldt).
2013 - 2018:De fleste vinduer byttet
2020: Ny kledning på en side av boligen

Standard

Enebolig i rekke med hjørnetomt. Hagen er romslig og god, og har flotte solforhold. Boligen er innholdsrik, og går over tre plan - ypperlig for barnefamilier. Stangeland er et barnevennlig boligområde. Med kort gange ned til sentrumskjernen er det også et ypperlig objekt for dem som ønsker en urban tilværelse.
- 3 plan.
- Hjørnetomt.
- Solrik, stor hage.
- 3 soverom i samme etasje.
- Slette flater med listefri overgang til tak i større deler av boligen.
- 2 stuer.
- Garasje + god biloppstillingsplass.
- Barnevennlig område.
- Kort gange til sentrum.

Oppvarming

Varmekabler på kjøkkenet. Varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.
NB: Det er pipe i boligen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.08.1962.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- I kjeller: Puss av kjellergulv og vegger, innredning av vedbu og matbu.
- Taket i garasjen må underkles med 13 m/m gipsonit.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Der foreligger ikke byggetegninger av boligens kjelleretasje. Innredning av kjeller er ikke byggemeldt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, og står til ansvar for eventuelle fremtidige påbud fra kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/avtaler som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
02.06.1959 - Dokumentnr: 2044
- Bestemmelse om gjerde
04.07.1959 - Dokumentnr: 2489 - Erklæring/avtale
- Avstå grunn på eiendommens nordre side for opparbeidelse av en 3 meters bred vei som skal være felles adkomstvei for seg og 3 naboeiendommer.
- Adkomstvegen bygges og vedlikeholdes av de 4 huseierne. Utgiftene deles med 1 andel hver.
- Gjelder denne registerenheten med flere .
16.12.2004 - Dokumentnr: 13002 - Erklæring/avtale
- LYSE Gass AS har rett til å grave, legge ned og ha liggende, drive vedlikehold, fornye og bygge om, rørledninger med nødvendige teknisk innredninger over Jønningsheiveien 11 sin eiendom.
- LYSE Gass AS har rett ti å bruke nåværende og fremtidige veier over eiendommen, samt rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for øvrig for utøvelse av de avtalen nevnte rettigheter. Rettigheten omfatter også utbedring av eksisterende veier, samt bygging av nye etter avtale om trasèvalg.
Ta kontakt med megler ved ønske om å få tilsendt de tinglyste avtalene.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet (foruten kjøleskapet), fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen. Vaskemaskinen og tørketrommel medfølger ikke. Høytalere i kjelleren medfølger ikke.
LYSE er leverandør av tv - og internettsignaler.
Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Jønningsheiveien 11 ligger i et rolig og barnevennlig området.
Det er god tilbud innenfor offentlig transport, barnehager, skoler og dagligvarebutikker. I tillegg er det gangavstand til Sandnes sentrum med sine servicetilbud, Sandnes stadion og Giskehallen. Det er også flotte turområder like ved, som Gisketjørn og Sandvedparken.
For mer informasjon se vedlagt naboprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Stangeland barnehage (3-6 år) 0.8 km.
Smeaheia barnehage (0-6 år) 10 min.
Ormaskogen barnehage (0-6 år) 0.8 km.
Jønningsheia barnehage: 0,8 km.
Skoler:
Stangeland skole (1-7 kl.) 0.4 km.
Smeaheia skole (1-7 kl.) 0.9 km.
Trones skole (1-7 kl.) 1 km.
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km.
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km.
Sandnes videregående skole 0.3 km.
Akademiet vgs. Sandnes 1.1 km.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt på ca. 565.7 kvm.
Stort og godt gårdsrom med biloppstillingsplass til flere biler. Romslig og skjermet hage opparbeidet med platting, gressplen og hekk. Hagen er vendt mot sør, og har gode solforhold.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers god biloppstillingsplass i gårdsrommet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal - og privat vei. Se pkt. for tinglyste heftelser for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 5701 datert 07.02.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 12 213,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 768 384,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 766 182,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 783 592.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Olena Yelis og Alex Yelis

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45 000,-
Tilrettelegging: kr 10.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 34-0099/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2099

Dato

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 14:48

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.