Solgt: 3 000 000 kr

Kirkealleen 122

3 150 000 kr
48 m²
1 soverom
Tom Christopher Sand
Presenteres av
Tom Christopher Sand
Slemmestad
Nyere lys og pen 2-roms leilighet i 4.etasje - Meget sentralt i Slemmestad - Heis og garasje
  • Prisantydning
    3 150 000 kr
  • Omkostninger
    79 972 kr
  • Totalpris
    3 079 972 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    48 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    1 881 kr
  • Energimerke
    Grønn B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Kirkealleen 122 i Slemmestad.
Nyere lys og pen 2-roms leilighet i 4.etasje. Leiligheten ligger meget sentralt i Slemmestad med kjøpesenter, bussholdeplass, legesenter og hurtigbåt til Aker Brygge i umiddelbar nærhet. Store planer om utbygging i nærmiljø. Det bygges i disse dager et nytt kjøpesenter samt at det er store utbyggingsplaner for gamle Slemmestad sentrum.
- Nyere smakfull leilighet i 4.etasje
- Heis og garasje i garasjekjeller
- Meget sentralt
- Kort vei til Oslofjorden
- Kjøpesenter 3 minutter gange unna
- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer
- Flytt rett inn

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kirkealleen 122, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 240, bruksnummer 235, seksjonsnummer 17

Innhold

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 51 kvm
Totalt primærrom: 48 kvm
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:
Primærrom 48 kvm: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
Sekundærrom3 kvm: Bod.
I tillegg disponerer boligen1 bod i garasjekjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.12.2019 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskiller og innvendige bærevegger i betongelementer. Yttervegger med fasade som
kledning og malt murpuss og flat takkonstruksjon med taktekking som type membran.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Det er kun gitt tilstandsgrad 1 på leiligheten, men unntak av en lokal slitasje på stuegulvet som har fått tilstandsgrad 2.
Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere lys og pen leilighet. Pent flislagt bad med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Velutstyrt kjøkkeninnredning med integrert stekovn, koketopp og oppvaskmaskin.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger også eiendommen.
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Parkett på alle gulv.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vannbåren varme i felles rør med radiatorer i seksjonen. Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.04.2017.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det etableres midlertidig lekeplass. Ferdigattest vil ikke bli gitt før prosjektet er ferdig utbygd og rekkefølgekrarvene i henhold til reguleringsplan er utført.
Dette er ikke utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
14.06.2017 - Dokumentnr: 629686 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:240 Bnr:397
Bestemmelse om uteoppholdsareal/lekeplass
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Røyken kommune
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
28.06.2017 - arkivref: 17/15438
Overført fra: Knr:3025 Gnr:240 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2017 - Dokumentnr: 629686 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:240 Bnr:397
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Røyken kommune
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
28.06.2017 - Arkivref: 17/15438
Overført fra: Knr:3025 Gnr:240 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2017 - Dokumentnr: 629876 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:240 Bnr:398
Overført fra: Knr:3025 Gnr:240 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2017 - Dokumentnr: 629876 - Bruksrett
Rettighetshaver: Rondane Eiendom AS
Org.nr: 968 704 133
Overført fra: Knr:3025 Gnr:240 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere
20.06.2017 - Dokumentnr: 659567 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/3403

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget sentrumsnært boligområde bestående av primært leiligheter og eneboliger.
Kort gangavstand til det midlertidige Rortunet kjøpesenter med div servicetilbud, bl.a. vinmonopol, klesbutikk, apotek og frisør. Nye Rortunet kjøpesenter er forventet ferdigstilt i 2021.
I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Menybutikk med post i butikk og flere matbutikker, bl.a. en søndagsåpent Kiwi i Bødalen.
I gamle Slemmestad sentrum, som er en kort spasertur unna, finnes det frisør, bakeri/cafè og et par serveringsteder.
I Sekkefabrikken kulturhus holdes det jevnlig konserter og forestillinger.
Kort vei til ungdomskole, barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Flott turterreng i marka og langs fjorden. Få minutters gange til badestrender og båtliv langs fjorden.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter skilting retning Nærsnes. Ta Odalsveien til venstre i rundkjøringen ved bensinstasjonen. Kirkealleen går så til venstre etter Meny butikken og leiligheten ligger så inn stikkvei til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Slemmestad barne- og ungdomskole. Barnehage i umiddelbar nærhet eller kort vei til diverse andre private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2.537 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Deler av tomten er ikke opparbeidet/utvilket da prosjektet ikke er ferdigstilt.

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering på sameiets område samt noen gjesteplasser i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse og turveitrase i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015 og boligformål i kommunedelplan for Slemmestad vedtatt 01.12.2011.
Regulert til boligbebyggelse og annen veggrunn - grøntareal i henhold til reguleringsplan for Kirkealleen 116 vedtatt 05.09.2013.
Tomten i front av eiendommen/over garasjeanlegg vil bebygges med boligblokker.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1.881,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, vaktmester, stell av fellesareal, strøm fellesareal, standard tv og internett, renovasjon, akonto energi/strøm, måking og vask fellesareal.
Felleskostnader: kr. 1.530,-.
A-konto energi: kr. 102,-.
TV/Bredbånd: kr. 249,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 3.684,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Dette ut ifra selgers forbruk på 35 m3 vann.
Fellesutgiftene er kr 1.881,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, vaktmester, stell av fellesareal, strøm fellesareal, standard tv og internett, renovasjon, akonto energi/strøm, måking og vask fellesareal.
Felleskostnader: kr. 1.530,-.
A-konto energi: kr. 102,-.
TV/Bredbånd: kr. 249,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Administrasjonsgebyr for parkeringsplass i garasje kr. 715,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Tv og internett. Standard pakke inkludert i fellesutgiftene.
Selger har ikke bebodd leiligheten så har ikke oversikt over strømutgifter eller kostnad for innboforsikring.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 682.179,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr. 2.455.844,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.229.972,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kirkealleen 120 og 122 sameie, med sameiebrøk 51/3403.
Sameiet består av 44 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.
Dyrehold er tillatt, men må varsles/søkes styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Bygget var nytt i 2016.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.
Det har vært problemer med vannpumpe i garasjeanlegg. Denne ble byttet ut i 2017.
Sameiet har enkelte pågående saker mot utbygger etter overtagelse av bygget og leilighetene. Som for eksempel dårlig avrenning av vann på balkonger, diverse malingarbeid samt svakt fall på badeservant.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0164/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.19164

Dato

Sist oppdatert: 25. juni 2020 kl. 11:21

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.