Komplett salgsoppgave

Justnesskauen 5

2 850 000 kr
65 m²
2 soverom
Azra Hadzic
Presenteres av
Azra Hadzic
Justneshalvøya - PÅMELDINGSVISN. 13.07
Flott nyere 3-roms fra 2016 | Solrik balkong | Garasjeplass m/ mulighet for EL-bil lader | Lave felleskostn.| Sentralt
  • Prisantydning
    2 850 000 kr
  • Omkostninger
    72 592 kr
  • Totalpris
    2 922 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    65 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    300 kr
  • Fellesutgifter
    2 152 kr
  • Energimerke
    Rød C

Visning

PÅMELDING MÅ SKJE INNEN KL. 12:00 SAMME DAG SOM ANNONSERT VISNING.
Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Justnesskauen 5 - din neste bolig!
Her får du en lekker og nyere 3-roms endeleilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten byr på en god planløsning og har to soverom, bad, separat vaskerom med oppbevaringsplass, romslig åpen kjøkken/stue løsning samt utgang til balkong med sol fra formiddag til kveld. Fra balkongen kan en også nyte den fine utsikten til Gillsvannet. Parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg medfølger.
Leiligheten ligger kun 10 min kjøretur fra sentrum, og like i nærområdet finner du matbutikker, lekeplasser, treningssenter samt busstopp rett utenfor døren. Her kan du flytte rett inn!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Justnesskauen 5, 4634 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 37, bruksnummer 760, seksjonsnummer 6

Innhold

Totalt bruttoareal: 71 kvm
Totalt bruksareal: 65 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm
Bruksareal:
2. etasje 65 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom, 2 soverom.
Primærrom:
2. etasje 65 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom, 2 soverom.
I tillegg disponerer boligen 1 bod i tilknytning til garasjeplass.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.07.2021 utført av Andreas Natvig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Konklusjon tilstandsrapport:
Leilighet bygget 2015, dagens eier har bodd der siden nytt. Etablert del av Justneshalvøya, mange gode kvaliteter. Romslig 3- roms med moderne farger og materialvalg. Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av normal alderslitasje på bygningsdeler.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
- Pkt. 3: Byttet sluk i dusjen etter 1 år da den ikke fungerte riktig.
- Pkt. 13: Byttet til smart strømmåler for 2 år siden.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder en meget god standard og byr på følgende:
Stue/kjøkken:
Romslig åpen kjøkken/stue løsning med naturlig sonedeling. Stuedelen er malt i en mørk og delikat grønnfarge som gir en flott atmosfære både på dag- og kveldstid. Det er god plass til sittegruppe, tv-seksjon og tilhørende møblement. Kjøkkenet er i hvit utførelse fra IKEA og har godt med benke-og skapplass. Nåværende eier valgte å forlenge kjøkkenet for ekstra oppbevaringsplass. Ved kjøkkenet er det plass til sittegruppe, og fra stuen er det utgang til en flott balkong med sol fra formiddag til kveld. Dette er en plass som virkelig kan nytes!
Bad:
Flislagt bad med vegghengt toalett m/ soft-close toalettsete, baderomsinnredning fra Alterna med mye oppbevaringsmulighet samt dusj med innfellbare dører samt regndusj. Varmekabler i gulv sørger for en behagelig temperatur på kalde dager.
Soverom:
Leiligheten har totalt to soverom. Hovedsoverom har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er satt inn garderobe som medfølger. Soverom nr. 2 passer ypperlig som gjesterom, barnerom, kontor eller det en skulle ha behov for.
Vaskerom:
Nåværende eier gjorde om opprinnelig bod til vaskerom da boligen var under oppføring. Dette har gjort hverdagen litt mer praktisk, og en frigjør plass på baderom. Det er også satt inn hyllesystem på vaskerommet som gjør at du får ekstra gode oppbevaringsmuligheter.
Gang/Entré:
Flislagt gulv i gang med varmekabler. Mulighet til å henge opp yttertøy og legge fra seg sko.
To uteplasser, én ved inngangspartiet med sol fra tidlig morgen til formiddag. Perfekt for morgenkaffen. Videre kan en flytte seg til balkongen for å nyte solen videre.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap fra HotPoint, integrert stekeovn fra Husqvarna, steketopp samt integrert mikrobølgeovn fra IKEA.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel, varmelampe over stellebord bad, varmelampe på veranda, boks til el-bil lader samt takvifte m/lys på hovedsoverom medfølger ikke.

Oppvarming

Varmekabler i gang og bad, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.01.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 2015/871988-1/200 tinglyst 23.09.2015, type heftelse: Seksjonsbegjæring.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger flott til på Justnesshalvøya. Nærområdet oppleves som barnevennlig, rolig og meget hyggelig. Fra boligen er det kun 10 minutter med bil til sentrum og ca. 15 min til Sørlandssenteret. Like i nærheten finner du også matbutikker, treningssenter og det du skulle ha behov for. 100 meter fra boligen finner du busstopp som tar deg til byen på kort tid.
For den turglade finnes det mange ulike tur- og bademuligheter i umiddelbar nærhet. Barnehager, skoler og lekeplasser er alt i gåavstand.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Læringsverkstedet Eidet barnehage (0-6 år)
Havlimyra barnehage (0-6 år)
Nemo familiebarnehage
Barne- og ungdomsskoler:
Fagerholt skole (1-7 kl.)
Havlimyra skole (8-10 kl.)
Videregående skoler:
Kristiansand Katedralskole Gimle
Kvadraturen Skolesenter

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 310,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i lukket garasjeanlegg. Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjen samt bod. Det er lagt opp infrastruktur til å kunne koble til ladeboks for El-bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 898 Eidet datert 16.11.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.04.2011.
Plan under arbeid i nærområdet: Detaljregulering for Justneshalvøya - felt C4. Plankontakt: Jøran Syvertsen mob 95997992.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2.152,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, forsikring, renovasjon, vaktmestertjenester, forretningsførsel, vedlikehold/serviceavtaler strøm fellesareal, og m.m)
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.522,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Eiendomsskatten er kr 3.745,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000-8.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 629,- pr. mnd (inkl. i felleskostnader). Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 692.332,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.488.794,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.745,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Susanne Mollestad Avila og Stefan Christian Wikstad Avila

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Justnesskauen 5-15 sameie, med sameiebrøk 65/926.
Sameiet består av 11 leiligheter/seksjoner.
Forretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag, tlf. 38 07 90 70
Sameiet har avtale med firma der det gjelder trappevask.
Dyrehold er tillatt.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Boligen er tilknyttet Eidet Velforening. Det er pliktig medlemskap i velforeningen.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 22.316,-
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0201/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21201

Dato

Sist oppdatert: 11. juli 2021 kl. 21:03

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

PÅMELDING MÅ SKJE INNEN KL. 12:00 SAMME DAG SOM ANNONSERT VISNING.
Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.