Djupmyra 24

Djupmyra 24, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 13, bruksnummer 291

Totalt bruksareal: 210 kvm
Totalt primærrom: 189 kvm

Bruksareal:
Underetasje: Hall m/trapp, gang, bad, wc, kontor, vaskerom, 2 soverom, 2 boder og garderoberom: 93 kvm.

1. etasje: 1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom og bad: 92 kvm

Loft: Hall m/trapp, soverom og wc: 25 kvm

Primærrom:
Underetasje: Hall m/trapp, gang, kontor, 2 soverom, bad, vaskerom og wc: 72 kvm

1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom og bad: 92 kvm

Loft: Hall m/trapp, soverom og wc: 25 kvm

Sekundærrom:
Underetasje: 2 boder og garderobe: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2020 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur i betong som er utvendig malt og bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet.
Utvendig er boligen kledd med liggende bordkledning. Betongtakstein som taktekking som er fra byggeår. Bjelkelag av tre.

Trevinduer av 2-lags glass fra byggeår. Noen glass og ett vindu er skiftet i ettertid.

Malt hovedytterdør fra byggeår. Balkongdører med 2-lags glass fra 2014.

Trebalkong på loft mot syd på ca 9 kvm.
Treterrasse i hovedetasjen på ca 32 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler med tilstandsgrad 3:

Våtrommene i huset er i stor grad fra byggeår og er over 30 år, bad i underetasjen er ca 22 år, og står foran oppgradering. Ingen av våtrommene har tilfredsstillende tettesjikt etter dagens krav. Inntil full oppgradering finner sted vil badene kunne fungere med bruk av tett dusjkabinett. Vaskerom vil kunne fungere med jevnlig ettersyn av sluk.

Tilstandsgrad 2:
Tekniske anlegg, drenering, fuktsikring og stikkledning for vann og avløp: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Bad 1. etasje: Boblebadekar fra byggeår, over 30 år.
Vaskerom og begge wc har kun naturlig avtrekk. Vaskerom har dog mekanisk avtrekk via bad.
Se tilstandsrapporten vedr. TG 2 på yttertak, rekkverk, etasjeskillere mm.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Særpreget enebolig som går over halvplan. Boligen er jevnt vedlikeholdt og ligger i blindvei på en høyde med fantastisk utsikt.

Underetasje:
Her er det laminat/furugulv og betong på gulv. Malte tapetserte veggflater og himlingsplater i tak.

Bad ble ribbet ned og bygd opp igjen i 1997. Her er det flislagt gulv med gulvvarme. Panel og tapet på veggflater og himlingsplater i tak. Baderomsinnredning og dusjkabinett. Elektrisk vifte.

Vaskerom er fra byggeår har flislagte gulv og vegger, samt himlingsplater i tak. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Nyere varmtvannsbereder på 300 liter. Tørkeskap

WC-rom med flislagt gulv og vegger.

Hovedetasje:
Her er det lakket furugulv og fliser/parkett på gulv, malte tapetserte vegger og panelte innvendige tak.

Stort familievennlig kjøkken med innredning fra 2009. Malte glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Løse hvitevarer, kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Murt peis med innsats og god plass til spisebord/langbord.

Fra stuen er det utgang til balkong på ca 34 kvm. med flott utsikt mot fjord og fjell. Dør fra balkongen til vestvendt terrasse med trapp til hagen.
Murt peis med innsats i stuen.

Bad med skråtak som er delvis fra byggeår og delvis noe i ettertid. Her er det flislagte vegger og panelte innvendige tak fra byggeår. Flislagt gulv fra slutten av 90-tallet med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant og dusjkabinett fra 2016. Badet har innebygd badekar fra byggeår.

Loftsetasje:
Furutrapp som er åpen til gang.
Lakket furubord og parkett på gulv. Malte og tapetserte vegger, samt panel i tak.

Soverom med parkett på gulv, tapetserte vegger og panel i tak. To balkongdører med utgang til balkong.

WC-rom fra byggeår med flislagt gulv og vegger. Panelte innvendige tak. Baderomsinnredning med servant og wc. Montert dusjkar, men vurdert som WC-rom utifra dagens bruk.

Tekniske installasjoner:
Elementpipe fra byggeår
Murt peis med innsats i stue i hovedetasjen, samt murt påkostet peis på kjøkken.
Avløpsrør av plast og vannrør av kobber. Stoppekran og vannmåler i vaskerom.
Ca 300 liters vv-bereder fra 209.
Varmepumpe luft til luft fra 2018 i kjøkken.
Automatsikringer fra byggeår. Ny måler i 2018.

Murt peis med innsats i stue i hovedetasje og påkostet murt peis med innsats i kjøkken. Gulvvarme i et soverom i underetasjen, samt et av badene. Eswavarme i bad i hovedetasjen. Varmepumpe luft til luft. montert i 2018.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.01.1987.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Ovn på kjøkken må ha lovlig brannmur.
Altan mot syd
En del mindre innredningsarbeider i boder og på bad
Takstige for feiing må anskaffes.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Kontor i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 15.5.86 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det foreligger igangsettingstillatelse for garasje datert 06.11.1997.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/13/291:
26.06.1986 - Dokumentnr: 5368 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

26.06.1986 - Dokumentnr: 5368 - Erklæring/avtale
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg

Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket

Med flere bestemmelser

03.06.1986 - Dokumentnr: 4646 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1507 Gnr:13 Bnr:248

01.01.2020 - Dokumentnr: 781165 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:13 Bnr:291

Boligen har flott beliggenhet på en høyde på Flisneset med nydelig utsikt. Boligen ligger innerst i blindvei. Eiendommen har adgang til gangveien som ligger rett øst for boligen.

Det er kort vei til både bussholdeplass, lekeplasser, skole, barnehage og dagligvarebutikker. Flotte tur- og rekreasjonsområder på Emblemsfjellet, Emblemssanden og i Skråvika. Ca 2 km til idrettsanlegget til Blindheim IL.

Til Moa, ca 6 km og til Ålesund sentrum ca 16 km. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger.

Fra rundkjøringen ved Kiwi Flisnes tar du høyre ned Flisnesvegen når du kommer utenifra. Ta første avkjørsel til venstre inn Djupmyra. Følg veien og boligen ligger rett fram i enden av gata.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.)
245 elever, 15 klasser 0,3 km

Møre ungdomsskule (8-10 kl.)
103 elever, 4 klasser 1,5 km

Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.)
311 elever, 15 klasser 2,9 km

Borgund vidaregåande skole
730 elever, 54 klasser 7,3 km

Spjelkavik videregående skole
492 elever 7,4 km

Barnehager:
Gnist Flisnes (1-5 år) 1
4 avdelinger 0,9 km

Puskhola barnehage (0-5 år)
36 barn, 2 avdelinger 1,1 km

Blindheim barnehage (0-6 år)
84 barn, 5 avdelinger 2.3 km

Eiet tomt på 808,2 kvm.

Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng mot syd. Opparbeidet med plen, beplantning, bærtre, hekk, treterrasser/trapper, garasje med carport etc. Innkjørsel ble asfaltert opp igjen i 2017/18.

Parkering i garasje og carport. Garasjen er på 17 kvm. For øvrig godt med parkering på asfaltert innkjørsel som fikk ny asfalt i 2017/18.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Nabo brøyter veien med snøfreser.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Emblemsvåg - Flisnes datert 27.09.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.09.1978.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, i henhold til kommuneplan datert 09.03.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.832,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.562,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.111,- pr. år. / 14.741 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 5.000,-.
Kontigent til Djupmyra Vel er kr 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Tafjord Marked (Get) som leverandør av internett og har avgift på
kr 568,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet parabol for tv og avgift på kr 450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 204 526,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 336 293,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Ødegaard og Helge Jan Revheim

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 14.950,-

Visninger: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0137/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.19137

Sist oppdatert: 17. desember 2020 kl. 14:03