Solgt: 3 100 000 kr

Siggerudbråtan 61

2 900 000 kr
91 m²
2 soverom
Leiligheten har to etasjer hvor den øverste etasjen er klar til å innredes etter eget ønske
Trude Stensby
Presenteres av
Trude Stensby
Eidsvoll
Tiltalende, lys og nyere(2017) 3-roms selveier | Loft som kan innredes etter eget ønske | Carport | Barnevennlig |
  • Prisantydning
    2 900 000 kr
  • Omkostninger
    79 592 kr
  • Totalpris
    3 179 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2017
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    91 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 956 kr
  • Energimerke
    Rød C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Siggerudbråtan 61!
Tiltalende, pen og nyere 3-roms eierleilighet beliggende i et barnevennlig og etablert boområde på Eidsvoll. Leiligheten ligger i 2. etasje av flermannsbolig, med uinnredet loftetasje som delvis er påbegynt innredet med gulv. Leiligheten er oppført i 2017 og har en gjennomgående god standard.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Siggerudbråtan 61, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3035, gårdsnummer 152, bruksnummer 10, seksjonsnummer 16

Innhold

Totalt bruttoareal: 117 kvm
Totalt bruksareal: 108 kvm
Totalt primærrom: 91 kvm
Bruksareal:
Eierleilighet 108 kvm
Primærrom:
2. etg.: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom: 91 kvm
Sekundærrom:
2. etg.: Bod/Teknisk rom: 2 kvm
3. etg.: Uinnredet loft. Arealet omfatter del med ferdigstilt gulv: 15 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 bod i fellesarealer på ca 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2019 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og tre.
Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Grunnmur i ringmur med plate på mark. Yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med liggende bordkledning/trepanel. Takkonstruksjon er av sadlet form og takstoler i tre med isolasjon mot kaldt loft. Boligen har uinnredet loftsetasje og isolasjon er i bjelkelaget. Taktekking av betongtakstein. Renner og nedløp i lakkert stål. Etasjeskiller av betongelementer mot underliggende seksjon. Bjelkelag av tre mot uinnredet loft.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Boligen er oppført i 2017 og gjennomgående TG1.
Selger opplyser videre:
- Litt skjevt gulv på kjøkkenet.
- Loftetasje er påbegynt, lagt på noen sponplater på gulvet. Søknad til bygningsmyndighetene godkjent 21.02.2019.
- En list i stor stue har litt bitemerker etter hund. Har tatt på litt maling for at det skal se penere ut.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Siggerudbråtan 61!
Tiltalende, pen og nyere 3-roms eierleilighet beliggende i et barnevennlig og etablert boområde på Eidsvoll. Leiligheten ligger i 2. etasje av flermannsbolig, med uinnredet loftetasje som delvis er påbegynt innredet med gulv. Leiligheten er oppført i 2017 og har en gjennomgående god standard.
Entré
Lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Stue
Tiltalende stue i tidsriktige og moderne farger som gir en god romtilværelse. Det er gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og luftighet, samt utgang til flott balkong. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet/spisestuen, en praktisk og innbydende planløsning!
Kjøkken
Lekkert kjøkken med innredning i profilerte malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålvask og frittstående hvitevarer. Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen ved salg. Praktisk kjøkken-øy byr på ekstra lagring- og arbeidsplass. Det er meget god plass for spisebord og tilhørende stoler i spisestuen.
Bad
Pent flislagt bad innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og baderomsmøbel med helstøpt vask og skuffer. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.
Soverom
Leiligheten har 2 lyse og pene soverom.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk varme og vannbåren gulvvarme på bad. Det er installert varmepumpe og varmesentral i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.10.2017.
Ferdigattest kan søkes utstedt da gjenstående arbeider er utført:
Ferdigstillelse av øvrige boliger, carporter og uteområder.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Selger opplyser at det er påbegynt innredning av loftsetasjen etter at midlertidig brukstillatelse er utstedt. Dette er innmeldt til bygningsmyndighetene.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3035/152/10/16:
25.05.1937 - Dokumentnr: 990288 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3035 Gnr:152 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
22.01.1988 - Dokumentnr: 685 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3035 Gnr:152 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2016 - Dokumentnr: 408422 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon, nr. E0612
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: Knr:3035 Gnr:152 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.2017 - Dokumentnr: 166252 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 130/6105

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Brunt garderobeskap i yttergang, svart skap i gang. taklampe over spisebord og i stor stue, 2 hyller i stor stue, hatthylle i gang og hvitevarer medfølger ikke boligen ved salg. Dersom ønskelig, kan selger sette inn lampe som fulgte med i taket i stor stue.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde på Siggerudbråtan i Eidsvoll kommune. Boligen har meget flott intern og rolig beliggenhet på feltet. Nærhet til butikk, skole og friområde/turmuligheter sommer som vinter.
Kort vei til Sundet som er sentrum av Eidsvoll. Sundet har en flott beliggenhet langs Vorma med en rekke fasiliteter og gode kollektivtilbud.
Bussholdeplassen "Bygdetunet" ligger kun 400-500 m fra boligen. Herfra kan du ta 811 bussen som går fra Eidsvoll sentrum til Jessheim eller motsatt veg med 5 minutter til Eidsvoll sentrum, to ganger i timen. Toget fra Eidsvoll til Oslo S tar 34 minutter.
Det er fire km til Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min) og Oslo (34 min). Intercity-tog med 4 avganger i timen til Oslo. Gunstig for pendlere!
Boligen ligger også nærme E6, noe som gjør det lett å komme seg inn til Oslo.
Rekreasjonsområder
Det er bare en kort spasertur til idylliske omgivelser på Eidsvoll bygdetun. Det er også fine turmuligheter i nærheten i Åsleia og Mistberget. Det blir kjørt opp skiløyper i området om vinteren. Akebakke i Rognlia nær Ås skole, med lys om kveldene.
Kort vei til Eidsvoll Turn's idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvollbygningen kun få km fra boligen med kafè og fine turstier. Flotte bademuligheter i "Pressan" i Hurdal. Råholt Bad er også åpent for alle.
Avstander med bil
Jessheim ca. 15 min
Gardermoen ca. 20 min.
Lillestrøm ca. 35 min.
Strømmen ca. 37 min.
Lørenskog ca. 40 min.
Oslo S. ca. 45 min.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 17 538 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i carport. Sameiet har montert ladestasjon på 1 carport-rekke. Den enkelte eier må selv bekoste lader og annet utstyr det er behov for. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformal i henhold til reguleringsplan for Siggerud Nord datert 20.07.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.11.1992. Planen med bestemmelsene er vedtatt 12.02.1996.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold og drift av sameiet m.m.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.931,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fellesutgiftene er kr 1.956,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold og drift av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 886.066,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 3.189.837,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 11.392,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2018
Det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.979.592-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Karianne Hagdal

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Siggerudbråtan, med sameiebrøk 130/6105.
Sameiet består av 60 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 00 23 33.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulepme for øvrige beboere.Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, samt holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Foretatt påkostninger de senere år: Leiligheten er oppført i 2017 og det er kun foretatt generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 15.150,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 63-0276/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.19276

Dato

Sist oppdatert: 27. oktober 2020 kl. 10:30

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.