Solgt: 6 075 000 kr

Lystadveien 5B, Leil.603

6 850 000 kr
93 m²
2 soverom
Balkongen ut fra kjøkken med fantastisk utsikt ut fjorden
Andreas Haraldsen
Presenteres av
Andreas Haraldsen
Ranviktoppen
Unik leilighet med panoramautsikt - 2 store solrike balkonger - 2 Bad - 2 Soverom - Garasjekjeller og Heis - Lav.dok.avgift
  • Prisantydning
    6 850 000 kr
  • Omkostninger
    9 972 kr
  • Totalpris
    6 084 972 kr
  • Etasje
    6
  • Byggeår
    2019
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    93 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 961 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til fantastiske Ranviktoppen.
Er du ute etter en enkel hverdag hvor du kan konsentrere deg om å nyte livet? Glem snømåking, gressklipping, utvendig vedlikehold og andre bekymringer som følger med en enebolig, kan dette være drømmeleiligheten din!
Leiligheten har en unik beliggenhet i 6.etg. på Ranviktoppen med en meget god planløsning og store vindusflater for lys og nyte utsikten. Det er påkostet en del fra opprinnelig standard leveransen og fremstår som en moderne leilighet med god kvalitet og høy standard.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Lystadveien 5B, Leil.603, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 128, bruksnummer 102, seksjonsnummer 19

Innhold

Totalt bruttoareal: 118 kvm
Totalt bruksareal: 98 kvm
Totalt primærrom: 93 kvm
Bruksareal:
Leilighet 98 kvm
Primærrom:
Leilighet:
6. etasje 93 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 bad og 2 soverom.
I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass og en sportsbod i kjeller. Felles innendørs sykkelparkering.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra byggetegningene til utbygger.

Byggemåte

Bygningen er iflg. utbygger fundamentert i fjell. Etasjeskiller i betong/hulldekke/stål. Yttervegger er en kombinasjon av teglstein, trekledning og plate.kledning.

Standard

Leiligheten har en unik beliggenhet i 6.etg. på Ranviktoppen med en meget god planløsning og store vindusflater. Det er påkostet en del fra opprinnelig standardleveranse og fremstår som en moderne leilighet med god kvalitet og høy standard. Veggene har lyse, malte flater og gulvet har enstavs parkett.
Kjøkken med god skap plass, slette fronter, kompositt benkplate, integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Flyttbar kjøkkenøy.
Delikat flislagt bad som innholder servant i innredning, dusjnisje og vegghengt toalett.
Lekkert flislagt gjestebad/vaskerom med dusjnisje, servant, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.
2 romslige soverom med plassbygget garderobeskap.
Det medfølger en garasjeplass og en sportsbod.
Det foreligger tilbud på innglassing av uteplassen, tilbudet kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Leiligheten og varmtvann varmes delvis opp via et varmepumpeanlegg, supplert med termostatstyrte, elektriske panel-ovner. Badegulv har termostatstyrte varmekabler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.19. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3804/128/102/19:
02.03.1972 - Dokumentnr: 1095 - Jordskifte
Grensegangssak avhjemlet 25.06.71 av Vestfold jordskifterett
Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:102
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2017 - Dokumentnr: 645008 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandefjord Kommune
Org.nr: 960 572 602
Rettighetshaver allmennheten
Bestemmelse om adkomsrett
Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:102
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.2019 - Dokumentnr: 117770 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver allmennheten
Rett til å ferdes til fots og sykkel
Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:102
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.2019 - Dokumentnr: 117770 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:220
Rett til å benytte grønne uteoppholdsarealer og områder for lek
Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:102
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.2019 - Dokumentnr: 175598 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:71
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:102
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.2019 - Dokumentnr: 445108 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 101/2990

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og leiligheten har ikke blitt tatt i bruk.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til fantastiske Ranviktoppen.
Er du ute etter en enkel hverdag hvor du kan konsentrere deg om å nyte livet? Glem snømåking, gressklipping, utvendig vedlikehold og andre bekymringer som følger med en enebolig. Her har du drømmeleiligheten din!
Nesten på toppen, i 7.etg. ligger leiligheten med en unik utsikt over fjorden og store deler av Sandefjord. Leiligheten ligger vestvendt og solrikt til, med en stor vestvendt uteplass hvor man kan nyte sol og en herlig middag med gode venner på sommerstid, i tillegg til en østvendt balkong hvor morgenkaffen kan drikkes.
Ranvik er et meget populært boligområde, mye på grunn av den sentrale beliggenheten rett syd for sentrum og Indre Havn. Her bor man stille og fredelig med gangavstand inn til sentrum med alle byens fasiliteter og Indre Havn med yrende folkeliv om sommeren.
Hjertnesskogen ligger i enden av boligområdet og har stier og turveier som leder til bl.a. praktfulle utsiktspunkter. Kort vei til dagligvarebutikk (Kiwi) og TEAM treningssenter.
Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Fra sentrum kjør utover Hystadveien (riksvei 303) før du kommer til Jotun ta høyre inn på Lystadveien etter ca. 100 meter vil du finne innkjøringen på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisning.
Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Virik Barneskole, Ranvik ungdomsskole og flere barnehager i nærområdet.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Utearealene er parkmessig opparbeidet, med pen beplantning, beleggningsstein, asfalt og grønne lunger hvor man kan slappe av med hyggelig sosialt samvær. Kombinasjonen av skogen i bakkant og villaområdet nedenfor, gjør Ranviktoppen til et luftig og grønt sted å bo. Det er også opparbeidet en liten lekeplass på eiendommen.

Parkering

Romslig parkeringskjeller med bod i forkant av parkeringsplassen. Felles sykkelparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 710 20130006 datert 26.11.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.961,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikringer, felles strøm i fellesarealer inne/ute, samt drift og vedlikehold av byggene og felles utearealer. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har ikke tatt i bruk eiendommen og har derfor ikke kjennskap til strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2018 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdien, satt til 350.000,- samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.859.972,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

H Skjelbred AS

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ranviktoppen sameie.
Sameiet består av 28 leiligheter.
Forretningsfører er Obos.
Styreleder er Leif Johan Jacobsen.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0200/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.19200

Dato

Sist oppdatert: 04. februar 2021 kl. 13:48

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.