Saltnes

Saltnesveien 224

Prisantydning

4 800 000 kr

Omkostninger: 121 222 krTotalpris: 4 921 222 kr
Byggeår
1921
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
226 m² / 307 m²
Tomteareal
1060.5 m²
Fasiliteter
Garasje

Kombinert eiendom egnet for butikk/kontor. Stor nyoppusset leilighet i 2. etasje. Garasje og uthus. Godt med parkering.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Kombinert eiendom sentralt beliggende og godt eksponert på Saltnes. Per i dag er det Interiørbutikk i 1. etasje og en stor leilighet i 2.etasje med 3 soverom. 

Leiligheten ble bygd opp etter brann i 2017, 2. etasje ble da oppbygd og modernisert. Det er bl.a.helt nytt tak, fornyet elektrisk anlegg, de fleste vinduer byttet, nye overflater på vegger, tak og gulv, nytt bad. Innredning på kjøkken ble ikke byttet, men noe fornyet.  

Butikklokalet består av et salgslokale, kontor med hybelkjøkken og toalett.

Det er også en garasje på eiendommen, et eldre uthus og godt med parkeringsplasser.  Ypperlig eiendom for butikk, frisør, kontor, håndverksbedrift, eller tilsvarende. Selger har drevet  interiørbutikk siden 1980 tallet, men den blir avviklet når eiendommen er solgt.

Eiendommen

Saltnesveien 224, 1642 SALTNES 
Gårdsnummer 93, bruksnummer 26, seksjonsnummer 0, kommunenummer 135

Områdebeskrivelse

Saltnes har mange fine turstier og rekreasjonsområder. Det er gangavstand til skole, barnehager og butikker.

Kort vei til blant annet Saltholmen som er kjent for sine sjarmerende sjøbuer, offentlig badestrand samt fantastisk utsikt mot ytre Oslofjord med øyer og fin skjærgård. 

Gangavstand til bussforbindelse til Moss og Fredrikstad. Ca 10 min kjøring til jernbanestasjon i Karlshus. 

Onsøy- og Hankø/Huseby golfbaner ligger også i umiddelbar nærhet. 22 km til sykehuset på Kalnes. 

Eiendommen ligger godt synlig på Saltnesveien, noe som er positivt for eksponering av butikken. 

Veibeskrivelse

Eiendommen ligger lett synlig langs Saltnesveien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Spetalen skole (1-7 kl.) 10 min 305 elever, 14 klasser 
Råde ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min 250 elever, 9 klasser 
Tomb videregående skole 6 min 234 elever, 10 klasser 
Frederik II videregående skole 18 min 1277 elever 

Naturbarna Avdeling Grenda (0-6 år) 4 min 4 avdelinger 
Mattisgården barnehage (1-5 år) 8 min 36 barn, 2 avdelinger 
Saltnes barnehage (1-5 år) 10 min 74 barn, 4 avdelinger 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 326 kvm
Totalt bruksareal: 307 kvm
Totalt primærrom: 226 kvm

Primærrom:
Salgslokale, kontor, kjøkken og wc: 114 kvm

Trapperom, bad, kjøkken, stue, spisestue og tre soverom: 112 kvm

Sekundærrom:
Bod 1. etasje: 2 kvm
Bod 2. etasje: 2 kvm

Garasje: 32 kvm
Uthus:45 kvm 

Kjeller og loft er ikke medregnet pga noe lav takhøyde 170-178 cm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2019 utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1 060,5 kvm. den har en liten hage ved inngangen til leiligheten, gårdsplassen er asfaltert.

Parkering

Parkering i garasje samt kundeparkering utenfor bygget på gårdsplassen. Garasjen er i flg selger isolert, uthuset er av eldre dato (1921) og trengs utbedring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i stående plank/bindingsverk med utvendig panel.
Trevinduer med isolerglass og eldre koblede vinduer. Flere nyere plastvinduer.

Boligen er oppført i 1921 og tilbygg 1950 tallet. Nytt yttertak og deler av 2 etasje er bygd opp etter brann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-Det er spor etter borebille i stubbloft i kjeller. Dette tyder på fuktig område over tid. Her kan det være skult svikt med tanke på fukt/råteskade TG: 2-3

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

1950/2018

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til bolig/næring siden 1921.

Det foreligger ferdigattest på deler av eiendommen datert 08.02.2018. Denne gjelder kun for utskiftning av takkonstruksjon på leiligheten. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for resten av eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. 

Det foreligger leiekontrakt på leiligheten. 
Den er pr. dags dato utleid for 9.000,- pr. mnd.

Standard

Eiendommen er innredet med butikklokale i 1. etasje som består av salgslokale, kontor med hybelkjøkken og toalett.

Stor leilighet med egen inngang og trapp opp til 2. etasje. Her er det 3 soverom, bad, kjøkken, stue, spisestue, gang og bod. 2. etasje har tilgang til et stort loftsrom egnet for lagring.

Gulv: Laminat og vinyl
Tak: Malte takplater/panel
Vegger: Malt strie/tapet og panelplater

Leiligheten ble bygd opp etter brann i 2017, 2. etasje ble da oppbygd og modernisert. Det er bl.a.helt nytt tak, fornyet elektrisk anlegg, de fleste vinduer byttet, nye overflater på vegger, tak og gulv, nytt bad. Innredning på kjøkken ble ikke byttet.
Alle hvitevarer unntatt oppvaskmaskin tilhører leieboer.

Det er kjeller under deler av eiendommen, noe lav takhøyde, men godt egnet for lagring. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerkingen gjelder kun leiligheten, ikke butikklokalet. 

Energimerke Energimerket B5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplandel "Saltnes" 2007-2019 avsatt til: Kombinert bebyggelse/anleggsformål

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Da nåværende interiørbutikk skal avvikles vil det være muligheter for å kjøpe varelager og maskiner. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR29.19109

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8 714,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Eiendommen har vannmåler.

Eiendomsskatten er kr 1 999,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 3 829 148,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler. 

Boligselgerforsikring omfatter leiligheten med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 15.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Bjørnar Brynildsen
Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Bjørnar Brynildsen

Telefon
Mobil 91803688

Lurer du på noe

Bjørnar svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.