Sauafjellsvegen 16A

Kort om eiendommen

Innholdsrik leilighet med god standard. Leiligheten har 2 soverom, stue/kjøkken i en åpen og lys løsning. Spisestuekrok. Varme i gulv. Oppvarming  er inkludert i felleskostnadene. 

Terrassen er romslig og praktisk med delvis overbygget tak. Her kan man nyte naturskjønne omgivelser i all slags vær. 

Innvendig bod gir god oppbevaringsplass. Dette rommet er ypperlig som walk-in garderobe. Man har i tillegg en ekstern bod i bygningens felles garasjeanlegg. 

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.  

Eiendommen

Sauafjellsvegen 16A, 5382 SKOGSVÅG 
Gårdsnummer 150, bruksnummer 247, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4626

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende i landlige og barnevennlige omgivelser på Sauafjellet. Solrike og naturskjønne omgivelser med kort vei til alle daglige fasiliteter. Kort avstand til barneskole, videregående skole, barnehage og butikker. Gode muligheter for tur, rekreasjon, friluftsliv og maritime opplevelser i nærområdet. Området har lite trafikk og det er kort avstand til nyere fotballbane. Ca 1,5 km til Sund Senter og ca 30 min å kjøre med bil til Bergen sentrum.

Veibeskrivelse

Følg hovedveien rett frem etter Sotrabroen. Ta til venstre i rundkjøringen etter Kolltveit-tunnelen. Følg RV 555 til Skogsvåg, ta til venstre i avkjørsel etter Statoil stasjonen. Følg veien noen hundre meter, og ta første avkjørsel til venstre opp Sauafjellsvegen og eiendommen kommer til syne. (Ca. 15 km fra Sartor Senter). Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm
Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 5,1 kvm, plassert i felles garasjeanlegg. 
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.09.2020 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 2747 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med grus, asfalterte veier, diverse beplantninger, plenområder og sittegrupper.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på følgende måte;  Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med asfalt mot grunn (parkeringsanlegg). Yttervegger av betong/bindingsverk. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Pulttak i trekonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

TG2 på bad grunnet noe manglende fall i gulv samt bom i flis. 

-Selger opplyser at det sporadisk er observert sølvkre i leiligheten. 
-Det er fukt i noen boder i felles bodareal og i deler av garasjeanlegg. Selger opplyser at dette ikke gjelder bod tilhørende leiligheten. 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Oppvarming med gulvvarme tilkoblet varmesentral. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Skogsvåg Borettslag.
Borettslaget består av 22 leiligheter. 
Forretningsfører er Collegium Økonomi AS. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter borettslagets husordensreglement. 

Foretatt påkostninger de senere år: 
Malt bygningen i 2018, skiftet enkelte balkongdører etter behov, vedlikehold av gulv på balkong i 2 etasje. 

Planlagte påkostninger: 
Ingen planlagte påkostninger som skal påvirke felleskostnader pr. dags dato. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse henhold til reguleringsplan nummer 124520080004, "Reguleringsplanendring for Sauafjellet gnr. 50, bnr. 214, m. fl. - Skoge" datert 20.05.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 47.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR69.20134

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.718,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, oppvarming, husleie, kommunale avgifter, driftskostnader, dugnad og Altibox. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslaget har en fellesgjeld på kr. 615.373,- pr 21.12.2019. 
Lån hos Sparebanken vest
Rente 4,3%
Nedbetalingstid: Estimert nedbetalt mai 2021. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr XXX,- pr. år. / XXX kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i fellekostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 393 381,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 416 171,60. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 32 648,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 23 101,- pr. 31.12.2019

Borettslaget har en fellesgjeld på kr. 615.373,- pr 21.12.2019. 
Lån hos Sparebanken vest
Rente 4,3%
Nedbetalingstid: Estimert nedbetalt mai 2021. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Pantattest
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning estimeres til kr 1.925.000,-. Av dette beløpet utgjør kr 23 101,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.