Vestre Rå 48A

Vestre Rå 48A, 5239 RÅDAL
Gårdsnummer 119, bruksnummer 970, seksjonsnummer 1, kommunenummer 4601

Innholdsrik og meget praktisk familiebolig med veldig god planløsning.
I boligens 1.etg. finner man flislagt entré, soverom, et flott stort fliset bad, teknisk rom, kjøkken fra Norema og stue. Fra stue er utgang til terrasse og plen/hage på samme nivå som terrasse.
I 2.etg. er det et stort soverom som kan brukes som hoved soverom og 2 barnerom med god størrelse, flott helfliset bad med badekar og dushhjørne, stue, og bod. Fra stue er det utgang til altan med meget gode solforhold.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur i betong. Yttervegger av bindingsverkkontruksjon. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak tekket med asfaltpapp.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 på soverom i 2 etg. grunnet spenninger/nivåforskjell i gulvets overflatemateriale. Forholdet er med høy sannsynlighet grunnet liten klaring fra gulv til omsluttende vegger. TG2 på kledning og fasade grunnet stedvis manglende avstand fra underkant av kledning til terreng. TG2 på fundamenter grunnet setningsskader på nabo bygg. Byggene har ikke samme grunnmur og det er heller ikke registrert noen avvik på denne boligen. Ingen symptomer eller skader er funnet og det er utført geotekniske undersøkelser av Muliticonsult som ikke avdekker noen symptomer eller skader.

Det er påvist en liten forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Selger har hatt limfeller i bruk de siste 6 ukene og det er observert 1.stk.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eiendommen har gjennomgående høy standard med en-stavs oljet eikeparkett på gulvene i samtlige oppholdsrom. Badene er moderne og tidløse med praktisk innredning og fliser på vegger og gulv. Vegger og himling er malt gips uten taklister. Det er ca. 2,70 cm takhøyde på 1.etg.

Alle downlights i boligen kan dimmes.
Balansert ventilasjonssystem. Sentral støvsuger med 3 uttakspunkter i huset.
Felles brannvarslingsanlegg for bygningen som varsler begge seksjonene av tomannsbolig.
Ved ovn i stue, ellers varmekabler i alle gulv i 1.etg. foruten teknisk rom.

Sentralstøvsuger med 2 uttakspunkter i huset.

Det er varmekabler i hele boligens 1.etg. samt på bad i 2.etg.
Rentbrennende vedovn i stue i 1.etg. Balansert ventilasjonssystem.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.10.13.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: asfaltering av felles uteområder.
Selger opplyser at alle punkter er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/119/970/1:
07.11.2013 - Dokumentnr: 965072 - Urådighet
Kan ikke selges uten ideell andel i gnr. 119 bnr. 971. Gjelder ikke pantsettelse.

26.08.2020 - Dokumentnr: 2922720 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

09.07.2013 - Dokumentnr: 575623 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 50/100

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger meget sentralt til like ved Fana Stadion og Fana Golfklubb. Fra eiendommen er det korte avstander til offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. Mange flotte turområder i nærområdet.
Naturskjønne omgivelser med spredd bebyggelse bestående av eneboliger og nyere tomannsboliger og leiligheter.
Boligene ligger på høydedrag med utsikt over nærområdene. Meget gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 22.00 sommerstid.
Kun ti minutters gange til Lagunen Storsenter, kort gangavstand til Fana Stadion, barnehager og skoler.
Kun få minutters kjøretur til Flesland og Nesttun – ca. 12 minutter til Bergen sentrum. Også meget sentralt i forhold til arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli, og Bybanen.
Siljustølen, Hordnesskogen og Stendafjellet er yndede turområder som ikke ligger langt unna boligen.

Fra Bergen sentrum kjører man sydover mot Lagunen og Flesland. Etter passering av Laguneparken tar man til venstre i 2. rundkjøring inn på Fanavegen. Ta deretter umiddelbart til høyre inn Grimseidvegen.
Følg veien til men ser skilting til høyre mot Fana Golf / Vestre Rå. Ta av til høyre og følg veien til parkeringsplassen til Fana Golfklubb. Boligen ligger på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 360 elever - 0.8 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 420 elever - 1.7 km
Rå skole (8-10 kl.) 382 elever - 1.7 km
Nordahl Grieg videregående skole 280 elever
Stend vidaregåande skule 330 elever- 3.6 km

Barnehager

Helgatun barnehage (3-6 år) - 1 km
Solsikken barnehage (1-5 år) - 1.2 km
Akasia Råtun barnehage (0-6 år) - 1.3 km

Flat og pent opparbeidet eiet tomt med parkeringsplass og carport. På forsiden av boligen er det opparbeidet helt ny markterrasse samt nytt uteområdet. Det blir lagt nytt kunstgress på forsiden av boligen senest innen overtakelse. Inngjerdingen av eiendommen er ny og ble oppført for kun få dager siden.Boligen er deleier i et sameie som eier store fellesarealer (1420 m2) med bl.a tilkomstveier og gjesteparkeringer. Bygningen og tomten den ligger på er seksjonert i 2 like deler (tomannsbolig).

Carport med direkte adkomst fra boligen. Plass til enda en bil på egen tomt. På fellesdelen av tomten er det meget god gjesteparkeringsmuligheter.

Eiendommen har adkomst via privat vei til kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar for eiendommene som benytter denne.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 16790001 datert 31.08.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.05.2009.
85,1% av eiendommen ligger i gul stølysone - veistøy.

Planer i nærheten av eiendommen

65710000 35 FANA. GNR 119 MFL., E39/RV 580 RA°DAL-SØRA°S 201802147 - Omhandler deler av utbyggingen av nye E39 - Rådal/Svegatjønn
63780000 35 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3, 35, RA°, DEL AV FANA STADION 201400874 - Endring på Fana Stadion i forbindelse med oppgradering til U23 EM i friidrett.
62000000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RA°DAL -SØRA°S 201200098 - Omhandler deler av utbyggingen av nye E39 - Rådal/Svegatjønn
61720000 35 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3, GRØNSTØLEN BOLIGOMRA°DE 200816037 - omhandler utbygging som er igangsatt på motsatt side av Flyplassvegen
16790002 31 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 148 OG 586, VESTRE RA° 200719310 - mindre reguleringsendring - sak avsluttet i 2008
16790000 30 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 5, 148 MFL., VESTRE RA° 200114313 - gjelder evt utbygging på Fana Golfbane sin p-plass. Saken ble avsluttet 20.05.2006.

Vestre Rå 48 har fått godkjent utbygging og dette arbeidet har startet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold av felleseie inkludert pumpesystem for boligens avløpsvann opp til offentlig ledningsnett, samt kapital til fremtidige utgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og er ikke justert siden opprettelsen av sameiet.

Sameiet er organisert i et Samvirkeforetak registrert i Brønnøysundregistrene som «Vestre Rå 48-50 SA». Foretaket er ikke skattepliktig da det ikke driver kommersiell aktivitet (ren drift).
Saldo er pr. 5. mars 2020 NOK 184.673,95. Ordinære årlige vedlikeholdskostnader er ca. 30.000,- i et normalår.

Eiendomsskatten er kr 9 791 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 509 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett/fiber og har avgift på kr 589 pr. mnd. Modem ikke følger med. BKK fiber er også lagt inn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 516 859,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 460 692,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.653.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring.
kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer.
Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,- for boliger med seksjonnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Veine Huth og Anna Emelie Ingevaldsson Braastad

Etter avtale med selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr ,- 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0058/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2058

Sist oppdatert: 29. januar 2021 kl. 14:09