Gjerivegen 14F

Gjerivegen 14F, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3032, gårdsnummer 42, bruksnummer 138, seksjonsnummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm

Primærrom:
4. etasje 43 kvm: Stue/kjøkken, soverom, baderom og entrè

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod. på ca 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Arealberegninger er utført iht. NS 3940:2012. Arealene i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er hentet fra prosjektets arealbeskrivelse, og ikke nærmere kontrollmålt.
BRA angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inkludert boder og sjakter.
P-rom er BRA fratrukket innvendige bod/sekundærrom, men inkludert innvendige vegger og sjakter i leiligheten.
Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Bygningen er oppført med bærekonstruksjon i betong fundamentert til fjell. Ytterveggene i isolert bindingsverk. Fasaden utvendig med plater og trepanel.

Lys og innbydende 2-roms leilighet som ble ferdigstilt 2020.
Leiligheten har heisadkomst fra innsiden av bygget.

Leiligheten er gjennomgående moderne og har delikate fargevalg. Her er det bare å flytte rett inn!

Stue med åpen kjøkkenløsning og god plass til både spisebord og sofagruppe.
Utgang fra stue til stor østvendt balkong med takutstikk i glass.

Sigdal kjøkkeninnredning i glatt hvit utførelse.
Benkeplaten i mørk grå laminat med nedfelt stålvask.
Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin.
Det er avsatt plass til kombinert kjøle-/fryseskap.

Romslig soverom med plass til garderobeskap.

Delikat baderom med tidsriktige fliser og downlights i tak.
Servantskap med skuffer og heldekkende servant. Speil med integrert LED-belysning.
Toalettet er veggmontert med innebygget sisterne og har soft close toalettsete.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Entrè med ytterdør med digital dørlåser som kan åpnes ved bruk av mobiltelefon.
Vannbåren gulvvarme i gang og stue.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Vannbåren varme i gulv i gang og på stue. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.11.2020.
Den midlertidige brukstillatelse gjelder for bygg BB2 med tilhørende underjordisk parkeringsanlegg og utearealer. Til sammen 52 leiligheter.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
I kjeller: Deler av areal under bygg BB1 for teknisk, trapp og heis
I kjeller: Deler av areal under bygg BB3 for bolig formål, teknisk og trapp og heis
Bygg BB1 med tilhørende utearealer
Bygg BB3 med tilhørende utearealer
Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.02.2023.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom.
Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakk, overvannshåndtering, vedlikehold av anlegg/ledninger, adkomstrett, rettighetserklæring og bruksrett m.m. i forbindelse med utbyggingsprosess og stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon.
Bestemmelse om transport, ferdsel, byggeforbud og beplantning
Utbyggingsavtale - Rettighetshaver: Gjerdrum Kommune
Opparbeidelse av infrastruktur.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Styret skal underrettes skriftlig før innflytting om hvem som er leietaker.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligen ligger i et sentralt område Ask i Gjerdrum kommune.
Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder.
Det er gangavstand til et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell, vinmonopol, flere dagligvarer og hyggelige nisjebutikker.
Kulturhuset rommer en scene for konserter og forestillinger.
Pub’en er også et populært samlingssted.
Det er kort vei til Kløfta, Jessheim, Lillestrøm og Oslo.
Området har også god offentlig kommunikasjon via buss og flybuss.

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 0.1 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Lillestrøm videregående skole 14.1 km
Skedsmo videregående skole 14.4 km

Menighetens barnehage (3-5 år) 0.2 km
Gjerdrum barnehage (0-5 år) 1.1 km
Lille Krabat private familiebarnehage 1.4 km

Parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, herunder boligbebyggelse og blokkbebyggelse, samt uteoppholdsareal mv. iht. reguleringsplan vedtatt 25.10.2017.
I henhold til reguleringsplanen for eiendommen er det regulert inn ytterligere to boligblokker, trinn 4 og 5, med totalt ca. 100 leiligheter.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 842,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv (kr 300,-), bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, honorarer til forretningsfører, oppvarming og varmt vann m.m.
Oppvarming av stue/kjøkken, entrè og varmt tappevann for hver leilighet fordeles etter arealbrøk.
Tv-abonnement (kr 300,-) inngås individuelt og faktureres direkte til den enkelte beboer.
Fellesutgiftene kan forventes og justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da leiligheten er nyoppført og ikke tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 861 092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 7 650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Romerike Eiendomsinvestering AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kvartalet 1 sameie, med sameiebrøk 44/3662.
Sameiet består av 52 leiligheter.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike.
Dugnad må påregnes.
Sameiet har smørebod og fellesrom til benyttelse for beboerne.

Sykkelparkering ute og innvendig i kjeller.

Kvartalet 1 er første del av prosjektet på eiendommen og består av trinn 1, 2 og 3.
Totalt er det prosjektert 108 leiligheter for Kvartalet, hvorav 33 er prosjektert i trinn 2 og 23 er prosjektert i trinn 3.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35 000,-.
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 16 500,-
Visninger: kr 1 875,- pr. visning (2 stk inkl)
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0348/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20348

Sist oppdatert: 17. november 2021 kl. 11:41