Ørnefjellvegen 27

Ørnefjellvegen 27, 4754 BYKLE
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 6, bruksnummer 25, festenummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 94 kvm
Totalt bruksareal: 94 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.11.2021 utført av Eiendomstaksering Frank Veraas (Anticimex AS). Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytte oppført 1977 med tilbygg fra år 2000. Hytta er oppført med søylefundamenter og etasjeskillere i tre med stubbelofts konstruksjon. Yttervegger i
trekonstruksjoner med stående/liggende trekledning. Yttertak i trekonstruksjoner har saltaks konstruksjon tekket med shingel. Sydvent veranda.
Innlagt strøm. Ved/elektrisk oppvarming. Bilvei frem til hytta med egen biloppstillingsplass. Festet tomt.

Følgende har fått tilstandsgrad 2. Bad: Badet er ikke utformet etter dagens krav til våtrom. Det er ikke etablert membran eller sluk på gulvet, kun avløpsrør tilkoblet vask og dusjkabinett.
Kjøkken: Gulvflaten bærer preg av alder og slitasje. Kjøkkeninnredning virker å fungerer ved funksjonstestet av dører og skuffer, men har enkelte skader på overflaten.
Toalettrom: Ventilasjon, Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk for rommet.
Det er ikke etablert vegg/vindusventiler på tilbygget i stue og soverommene. Det originale tregulvet fra byggeår 1977 bærer preg av alder og slitasje.
Element skorstein i hoveddelen har ikke fri tilkomst til feierluke på bad. Det ble registrert pågående aktivitet av mus i himling på eldste delen av hytta, samt ekskrementer etter mus flere steder innvendig.
Takhatt til pipebeslag har blåst av. Etasjeskiller: Største avvik målt til 30mm i stuen på hoveddelen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Veranda: Lavt rekkverk på 75cm, rekkverk mangler mot trapp.
Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter.

Boligen er modernisert/påkostet i 2000.
- Lagt inn vann og avløp under hytten,.
- Laget nytt bad i 2000.
Byttet tak shingel 2018.
Byttet vinduer i stue (i gammel del) 2017.

Se selgers egenerklæring for informasjon om hvem som har utført arbeidene.

Hytta er innredet med furugulv og panelte vegger, her får man den lune og gode hyttefølelsen. Takene er hvitmalte.
Vindfang furu på gulv og panel på vegger.
Videre kommer man inn til en koselig stue med kjøkkenhjørne. Rommet har skråtak som gjør den romsligere men samtidig koselig. Furu på gulv og panel på vegger. Åpent mot kjøkken som har greit med skapplass. Flott peisovn som bidrar med hygge og varme på kalde vinterdager.
Også "ny" del av hytta består av stue og kjøkken som ligger i åpen løsning med hverandre. Den åpne løsningen, sammen med flere vinduer, gir en god romfølelse. Rommet har plass til både spisebord og sofagruppe med tilhørende møblement. Ved stua er det utgangsdør til den store terrassen og en utvendig bod.
Videre har hytta 5 soverom med totalt 11 sengeplasser som fordeler seg på følgende senger: 1 familiekøye, 3 køyeseng, 1 dobbeltseng. De fleste soverommene har plassbygget seng med skuffer under, som brukes som oppbevarings. En liten kontorplass på to soverom.
Utvendig bod for prepping av ski. Her er det også plass til ski og utstyr på hemsen.
Stor veranda på rundt 45 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Møbler kan medfølge etter egen avtale.
Kjøleskap/frys i gammeldel, brun sofa, kistebord, hjørne skap, spisestue. skal selger ha med seg, samt noen andre personlige eiendeler.

Vedfyring og elektrisk.

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeåret.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Soverom 4 eksisterer ikke på byggetegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/6/25/13:
06.12.1976 - Dokumentnr: 103944 - Urådighet
Gjelder feste

FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES

UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER

06.12.1976 - Dokumentnr: 103944 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 80 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 400

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1826350 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:6 Bnr:25

Gjelder denne registerenheten med flere

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Møbler kan medfølge etter egen avtale.
Kjøleskap/frys i gammeldel, brun sofa, kistebord, hjørne skap, spisestue. skal selger ha med seg, samt noen andre personlige eiendeler.

Hytta ligger fint til i et rolig og etablert hyttefelt på Ørnefjell. Hytta ligger i skrånende terreng, med fin utsikt mot Ørnefjell og opp mot Svånuten. På terrassen har man sol fra tidlig morgen til ca 19.00 på det lengste. Hytta er omkranset av naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter året rundt. Vinterstid har du oppkjørte langrennsløyper like bortenfor hytta og her kan du gå helt til Hoslemo. Det er også fint å ake ved siden av terrassen - til glede for små og store!
Både sommer og vinter er det fint å gå på topptur til Svånuten og Enden. Ørnefjell golfbane finner du like nedenfor hyttefeltet. I dette området finner man også svaberg og badeplasser i elva. Hovden sentrum med butikker, kafeer, badeland og alpinsenter er bare en 15 minutters kjøretur unna.

Fra Hovden sentrum: Kjør sørover på riksveg 9 i 9,5 km. Ta av riksvegen til høyre ved skilt "Golfbane". Følg veien rett frem over broa og opp en lang bakke. Ta til venstre på toppen av bakken rett før søppelbod og parkeringsplass. Hold rett frem. Hytta vil komme til syne på din venstre side som hytte nr. 2. Se etter Krogsveen "Til salgs" skilt.

Festet tomt med gruset parkering, veranda på to sider av hytta. Forøvrig naturtomt.
Festeavgiften er kr 2510,- pr. år.
Regulering av festavgift: Utdrag fra festekontrakt "Avgiften reguleres hver femte/tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen.."
Festeavtalen utløper 15.08.2076

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år. I samsvar med konsumprisindeksen. Neste regulering 2026.

Parkering i egen gårdsplass.

Vann og avløp ligger klart til hytten. Privat vei som driftes av velforeningen. Tilkoblingsavgiften er i 2021 kr. 103.000,- for vann og kloakk. Så kommer en avgift til grunneier på kr. 33.000,- pt.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan "Midtregionen" datert 27.09.2007.

Prognose kommunale avgifter er kr 2.681,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon kr. 1.931,- og feiing/tilsyn kr. 750,-.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.015,-
Velavgift er kr 2.100,- pr. år.
Brøyteavgift var kr 1950,- i år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.451.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjarte Justnæs og Siv Helen Justnæs

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Ørnefjell Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsnummer 31-0481/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21481

Sist oppdatert: 05. januar 2022 kl. 09:54