Solgt: 4 875 000 kr

Bjørndalsveien 71 B

5 500 000 kr
82 m²
3 soverom
Siv Svensson Ostrø
Presenteres av
Siv Svensson Ostrø
Rasta/Røykås
Frittliggende eldre enebolig. Tomt 1.138 kvm. Tinglyst rett til adkomst fra Sønnaveien. Meget attraktivt område.
  • Prisantydning
    5 500 000 kr
  • Omkostninger
    138 842 kr
  • Totalpris
    5 013 842 kr
  • Byggeår
    1920
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    82 m²
  • Bruksareal
    82 m²
  • Tomteareal
    1 138 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor eiendom med utviklingspotensiale i meget attraktivt boligstrøk på Rasta. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bjørndalsveien 71 B, 1476 RASTA
Kommunenummer 3029, gårdsnummer 104, bruksnummer 128, ideel andel 1/1
Kommunenummer 3029, gårdsnummer 104, bruksnummer 65, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 90 kvm
Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm
Primærrom:
Gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue, wc: 82 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2020 utført av Gunnar Mårdalen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på mur. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk og antatt laftet tømmervegger, utvendig kledd med panel.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at boligen har fått TG2 på de fleste punkter i rapporten og oppgraderinger må påregnes.
Fukt på grunn samt saltutslag i kryprom.
Misfarging/fuktmerker i undertak.
Mosedannelse på takstein.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Eldre enebolig med alt på et plan.
Boligen bærer preg av lite vedlikehold og det må påregnes betydelige oppgraderinger.
Boligen inneholder bl.a stue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Stue med utgang til terrasse på ca 14 kvm med utsikt.
Kjøkken med hvit glatt innredning, laminert benkeplate og stålservant.
3 soverom hvorav 1 med skyvedørsgarderobe.
Bad med badekar, servant og opplegg for vaskemaskin.
Separat wc.
Gulv: laminat, fliser, belegg, parkett og heltre gulv.
Vegger: tapet, panel, MDF panel og malte flater.
Himlinger: tak-ess og malte flater.
1 stk vindu kjøkken byttet 2012.
Ingen hvitevarer følger handelen.

Oppvarming

Kombiovn i stue med dagtank plassert på wc.
Forøvrig elektrisk panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiv.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3029/104/128:
17.04.1944 - Dokumentnr: 1048 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
21.11.1986 - Dokumentnr: 11533 - Skjønn
B 19/85.
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1944 - Dokumentnr: 184 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3029 Gnr:104 Bnr:3
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB A 17
04.12.1986 - Dokumentnr: 11914 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3029 Gnr:104 Bnr:688
SKYLDDELINGS-FORRETNING
06.10.1988 - Dokumentnr: 10571 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3029 Gnr:104 Bnr:736
SKYLDDELINGS-FORRETNING
16.01.1986 - Dokumentnr: 338 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:167
Med flere bestemmelser
03.11.1986 - Dokumentnr: 10802 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:205
24.07.1989 - Dokumentnr: 7254 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:187
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:745
om rett for d.e. til å bruke regulert felles avkjørsel.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.04.2014 - Dokumentnr: 313671 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:102
01.01.2020 - Dokumentnr: 995259 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:128
21.09.1989 - Dokumentnr: 9434 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:167
Rett til adkomst i 6 m bredde for gnr. 104 bnr. 167 og bnr.
65 nordvestre pars. til felles avkjørsel fra Sønnav.
Overføres senere eiere. Kan ikke slettes uten samt. fra
bygningsmyndighetene i Lørenskog
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.1986 - Dokumentnr: 5336 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3029 Gnr:104 Bnr:167
SKYLDDELINGS-FORRETNING
11.12.1992 - Dokumentnr: 14961 - Målebrev
01.01.2020 - Dokumentnr: 980795 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:676
15.06.1990 - Dokumentnr: 5939 - Erklæring/avtale
Målebrev, areal 467,60 m2.
01.06.1993 - Dokumentnr: 5762 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:205
til egen stoppekran og felles drens og kloakkkum på denne
eiendom.
19.10.1988 - Dokumentnr: 11090 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3029 Gnr:104 Bnr:205
SKYLDDELINGS-FORRETNING
01.01.2020 - Dokumentnr: 1763189 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:738
Dokumentnr: 9434 -
05.03.1935 - Dokumentnr: 200 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
16.07.1953 - Dokumentnr: 3790 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
17.11.1989 - Dokumentnr: 11805 - Erklæring/avtale
Kartforretning
17.08.1994 - Dokumentnr: 11930 - Best. om adkomstrett
Gnr.104 bnr.771 skal ha rett til adkomst over bnr.770 og
bnr. 769. Samt gnr.104 bnr. 770 skal ha rett til adkomst
over bnr. 769.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra bygningsmyndighetene i
Lørenskog
30.09.2003 - Dokumentnr: 16317 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om istandsetting av vei etter graving
16.04.2019 - Dokumentnr: 452390 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
07.04.1931 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3029 Gnr:104 Bnr:3
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB X-397 ELDRE REG E-16
25.11.1952 - Dokumentnr: 5920 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3029 Gnr:104 Bnr:167
SKYLDDELINGS-FORRETNING
15.09.1988 - Dokumentnr: 9701 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3029 Gnr:104 Bnr:732
SKYLDDELINGS-FORRETNING
15.09.1988 - Dokumentnr: 9702 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3029 Gnr:104 Bnr:733
SKYLDDELINGS-FORRETNING
17.11.1989 - Dokumentnr: 11804 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3029 Gnr:104 Bnr:747
17.08.1994 - Dokumentnr: 11927 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3029 Gnr:104 Bnr:769
17.08.1994 - Dokumentnr: 11928 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3029 Gnr:104 Bnr:770
17.08.1994 - Dokumentnr: 11929 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3029 Gnr:104 Bnr:771
27.11.1995 - Dokumentnr: 16682 - Målebrev
01.01.2020 - Dokumentnr: 1110955 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:65
30.09.2003 - Dokumentnr: 16317 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:771
19.02.2020 - Dokumentnr: 2128364 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
17.04.1944 - Dokumentnr: 1048 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
21.11.1986 - Dokumentnr: 11533 - Skjønn
B 19/85.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2020 - Dokumentnr: 2128364 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
20.01.1944 - Dokumentnr: 184 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3029 Gnr:104 Bnr:3
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB A 17
04.12.1986 - Dokumentnr: 11914 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3029 Gnr:104 Bnr:688
SKYLDDELINGS-FORRETNING
06.10.1988 - Dokumentnr: 10571 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0230 Gnr:104 Bnr:736
SKYLDDELINGS-FORRETNING
01.01.2020 - Dokumentnr: 995259 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:128

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger høyt og luftig til med på populære Rasta i Lørenskog kommune.
Området er et attraktivt og barnevennlig boligområde bestående i hovedsak av eneboliger og rekkehus.
Det er gangavstand til et rikt mangfold av servicetilbud og fasiliteter som blant annet ute- og serveringssteder, Lørenskog storsenter Triaden, Lørenskog kultursenter med kino og bibliotek, treningssentre og dagligvareforretninger m.m.
Meget gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka med ski- og turterrengmuligheter og bademuligheter.
Nærhet til skoler i alle trinn som Rasta barneskole, Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole.
Benterud barnehage, Rasta barnehage og Vallerud barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private barnehager i området.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Avganger hvert kvarter i retning Oslo og Lillestrøm.
Nærmeste holdeplass er i kort gangavstand. Det er forøvrig også kort vei til t-banestasjon på Ellingsrud.
Lørenskog har en av landets største fotballforeninger, i tillegg bl.a håndball, dans, friidrett, ishockey, turn og musikkorps. Det er et stort utvalg av frivillige organisasjoner.

Adkomst

Det foreligger ikke kjøreadkomst til eiendommen med dagens løsning.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 138 kvm. Skrånet tomt som er opparbeidet med plenarealer.

Parkering

Det er ikke parkering knyttet til eiendommen. Det er tinglyst rett til adkomst fram til tomtens nord/vestlige hjørne fra Sønnaveien. Se også punkt tinglyste heftelser.
Pt. er det blitt benyttet en trapp som går opp fra naboeiendom (Bjørndalsveien 71 gnr 104, bnr 688).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ingen adkomst med bil pt. Det er tinglyst rett til adkomst fra Sønnaveien. Kjøper må selv legge tilrette for adkomst inn på tomten. Kommunen opplyser at det må søkes avkjøringstillatelse.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Sønnaveien/Kleiva datert 14.03.1984 med tilhørende bestemmelser.
§2 er opphevet og byttet ut med kommuneplanens bestemmelser datert 11.02.2015. Dette gir en utnyttelsesgrad på 30% BYA for bolig med inntil 4 meter gesimshøyde og mønehøyde inntil 7 meter. Det følger egne krav til plass til parkering/garasje og utomhusareal ihht kommuneplan.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 13 120,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2018 beregnet til kr 1 140 349,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 105 256,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.842,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Grethe Synnøve Haugli Kaupang

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8%
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0470/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.19470

Dato

Sist oppdatert: 25. mars 2021 kl. 09:44

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.