Michael Krohns gate 8

Kort om eiendommen

Velkommen til Michael Krohns Gate 8!
Leiligheten ligger sentralt til på Danmarksplass kun 5 minutters gange fra bybanestoppet. 

- Hjørneleilighet med godt lysinnslipp
- Nærhet til flere høyskoler og universiteter
- Nærhet til dagligvarebutikker og treningssenter
- Kort vei til sentrum
- Gode bussforbindelser utenfor bygget
- Bybane like ved
- Selveier leilighet

Eiendommen

Michael Krohns gate 8, 5057 BERGEN 
Gårdsnummer 158, bruksnummer 111, seksjonsnummer 16, kommunenummer 1201

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Danmarksplass rett bak Damsgårdssundet, et av Bergens store vekstområder.    
Kort vei til matbutikker og treningsenter på Danmarksplass og Damsgårdssundet.
I Damsgårdssundet er det spiseplasser, herunder Sumo og Pizzabakeren. På Danmarkplass finner en blant annet populære Bien samt Prego og Peppes Pizza. 
Det er bygget gangbro fra Damsgårdssundet over til Møhlenpris, som gjør at veien til sentrum blir kortere. 
Bussforbindelser til sentrum fra Michael Krohns Gate og bybanestopp på Danmarksplass. Gangavstand til BI, UIB, Juridisk fakultet og høyskolen på Kronstad.    
Området er som nevnt under utvikling og vokser frem som en ny spennende bydel i Bergen. 

Veibeskrivelse

Fra sentrum kjører man over Danmarksplass, tar så til høyre i krysset og følger veien forbi rundkjøringen og inn Michael Krohns gate. Nr 8 ligger så på venstre side. Alternativt fra bybanen så går man av på Danmarksplass, kryss undergrunnen og følg veien til du får boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se nabolagsprofil dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet.  

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 26 kvm
Totalt bruksareal: 22 kvm
Totalt primærrom: 22 kvm

Primærrom:
Entré, bad, kjøkken, stue/soverom: 22 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller. Boden er oppmålt til 5 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.04.2019 utført av Roy Nordanger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1.734 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er hovedsakelig bebygget. 

Parkering

Sameiet har totalt 19 parkeringsplasser. 7 plasser i garasje og 12 plasser ute. 
For utvendig parkering koster det 750,- pr.mnd. 
Innvendig parkering koster kr. 1400,- pr. mnd. 
Forretningsfører opplyser at det per 15.11.18 ikke er venteliste på parkering. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på
at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong. Grunnmur av armert og plassbygget betong. Yttervegger av betong eller murverk. Har pusset overflate og har overflatebehandling. Flatt tak i betongkonstruksjoner tekket med papp eller banemembran. Gesimser med beslagtekking. Etasjeskillere av plasstøpt betongkonstruksjon. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 på bad og kjøkken. 

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.04.1966.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest for påbygg datert 07.05.14, og oppdeling av bruksenheter datert 23.04.2005. 
Videre foreligger flere ferdigattester på endringer i bygget.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Velkommen til Michael Krohns Gate 8!
En flott leilighet for førstegangskjøperen eller for deg som pendler. 

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har gjennomgående god standard. Boligen har laminat på gulv og slette overflater malt i 2015. Her er det åpen løsning mellom kjøkken, stue og soverom. 
Med hjørneleilighet har man ekstra godt lysinnslipp. Mellom kjøkken og stue er det god oppbevaringsplass i innebygget garderobeløsning.  

Kjøkkenet har lyse fronter, laminat benkeplate og frittstående kjøleskap og komfyr. Alle hvitevarer som står i leiligheten medfølger i handelen.

Badet er helfliset med varme i gulv. Ny servant og møbel med hvite fronter, samt blandebatteri og belysning i 2015. 

Ellers disponerer leiligheten en bod i kjelleren oppmålt til 5 kvm. 

Oppvarming

- Varme i gulv på bad
- Panelovn 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet eierseksjonssameiet Michael Krohnsgate 8, med sameiebrøk 185/20720. 
Sameiet består av 58 leiligheter.
Forretningsfører er AG Regnskap.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Nytt ventilasjonsanlegg, alarm, nye nøkler og maskiner på vaskerommet. 
Det er i følge forretningsfører ingen planlagte påkostninger som vil medføre økninger i fellesutgiftene eller låneopptak. 

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 21619, tinglyst 18.08.1994, type heftelse: Bruksrett for Viken Eiendom AS til 1200 av 1450 tilfluktsromplasser vederlagsfritt, mot forh.messig delt. i vedlikeh. o.l.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
 
Det er tinglyst 21 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannrett, gjerde, veg, bebyggelse, kloakkledning, utskiftning og avtale. Den eldste servitutten er tinglyst i 1856. Disse servituttene antas å ikke ha betydning for bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Videre er det tinglyst 29.04.2005 reseksjonering/tilleggsseksjonering hvor eiendommen seksjon nr. 1 reseksjoneres i 2 seksjoner: snr. 1 og 60. Eiendommen seksjon nr. 2 begjæres reseksjonert i 58 (snr. 2- 59) seksjoner. 

Tinglyst 26.03.2007 reseksjonering/ endring formål/brøk/ tilleggsdel hvor seksjon 60 endrer formål fra næring til bolig. Seksjonen inndeles i 6 seksjoner med seksjonsnr. 60-65. Hver av disse seksjonene får egen bod som tilleggsareal. Seksjon 1 får 5 boder som tilleggsareal. Del av seksjon 60 omgjøres til fellesareal. Samtlige brøker endres.

Tinglyst 19.11.2013 reseksjonering/tilleggseksjonering hvor de nye seksjonene 66-70 etableres på tidligere fellesareal. Seksjon 1 avgir 5 stk boder til seksjon 66-70. Samtlige eierbrøker endres. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan Årstad. Michael Krohns gate 8 A ikrafttrådt 25.09.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynsoner i henhold til kommuneplanen:
- Gul sone luftkvalitet
- Vei støy - Rød sone med berøringsgrad 41,9%
- Vei støy - Gul sone med berøringsgrad 58 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hyllesystem i bod medfølger ikke handelen. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppdragets KR-kode

KR70.1859

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr. 1584,- i mnd og inkluderer: Bredbånd, kabel-tv, felles strøm, vaktmester, regnskap, lån, forsikring på bygg og generell vedlikehold av bygg.  Fellesutgifter betales kvartalsvis med kr.4752,- .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert april 2018. 

Kommunale avgifter, inkludert eiendomskatt, utgjør kr. 4.395,- per år. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2600 kwh. hittil i år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 339.394,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1.221.818,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 2.202,- pr.31.12.18
Andel fellesgjeld er kr 9.770,- pr. 31.12.18 

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.066.839,- pr. 31.03.19 og lånevilkårene er:
Annuitetslån 
Rentebetingelser: 6,11%
Lånets løpetid: 10 år( 9 år igjen)

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 12.000,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.759.822,- .
Av dette beløpet utgjør kr 14.000,- seksjonens andel av fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.