Solheimsviken

Michael Krohns gate 8

Prisantydning

1 690 000 kr

Fellesgjeld: 9 770 krOmkostninger: 55 822 krTotalpris: 1 755 592 kr
Etasje
3
Byggeår
1965
Areal (P-ROM)
22 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fellesutgifter
1 584 kr

Lys og lekker endeleilighet med meget sentral beliggenhet på Danmarksplass

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Michael Krohns Gate 8!
Leiligheten ligger sentralt til på Danmarksplass kun 5 minutters gange fra bybanestoppet. 

- Hjørneleilighet med godt lysinnslipp
- Nærhet til flere høyskoler og universiteter
- Nærhet til dagligvarebutikker og treningssenter
- Kort vei til sentrum
- Gode bussforbindelser utenfor bygget
- Bybane like ved
- Selveier leilighet

Eiendommen

Michael Krohns gate 8, 5057 BERGEN 
Gårdsnummer 158, bruksnummer 111, seksjonsnummer 16, kommunenummer 1201

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Danmarksplass rett bak Damsgårdssundet, et av Bergens store vekstområder.    
Kort vei til matbutikker og treningsenter på Danmarksplass og Damsgårdssundet.
I Damsgårdssundet er det spiseplasser, herunder Sumo og Pizzabakeren. På Danmarkplass finner en blant annet populære Bien samt Prego og Peppes Pizza. 
Det er bygget gangbro fra Damsgårdssundet over til Møhlenpris, som gjør at veien til sentrum blir kortere. 
Bussforbindelser til sentrum fra Michael Krohns Gate og bybanestopp på Danmarksplass. Gangavstand til BI, UIB, Juridisk fakultet og høyskolen på Kronstad.    
Området er som nevnt under utvikling og vokser frem som en ny spennende bydel i Bergen. 

Veibeskrivelse

Fra sentrum kjører man over Danmarksplass, tar så til høyre i krysset og følger veien forbi rundkjøringen og inn Michael Krohns gate. Nr 8 ligger så på venstre side. Alternativt fra bybanen så går man av på Danmarksplass, kryss undergrunnen og følg veien til du får boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se nabolagsprofil dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet.  

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 26 kvm
Totalt bruksareal: 22 kvm
Totalt primærrom: 22 kvm

Primærrom:
Entré, bad, kjøkken, stue/soverom: 22 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller. Boden er oppmålt til 5 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.04.2019 utført av Roy Nordanger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1.734 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er hovedsakelig bebygget. 

Parkering

Sameiet har totalt 19 parkeringsplasser. 7 plasser i garasje og 12 plasser ute. 
For utvendig parkering koster det 750,- pr.mnd. 
Innvendig parkering koster kr. 1400,- pr. mnd. 
Forretningsfører opplyser at det per 15.11.18 ikke er venteliste på parkering. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på
at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong. Grunnmur av armert og plassbygget betong. Yttervegger av betong eller murverk. Har pusset overflate og har overflatebehandling. Flatt tak i betongkonstruksjoner tekket med papp eller banemembran. Gesimser med beslagtekking. Etasjeskillere av plasstøpt betongkonstruksjon. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 på bad og kjøkken. 

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.04.1966.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest for påbygg datert 07.05.14, og oppdeling av bruksenheter datert 23.04.2005. 
Videre foreligger flere ferdigattester på endringer i bygget.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Velkommen til Michael Krohns Gate 8!
En flott leilighet for førstegangskjøperen eller for deg som pendler. 

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har gjennomgående god standard. Boligen har laminat på gulv og slette overflater malt i 2015. Her er det åpen løsning mellom kjøkken, stue og soverom. 
Med hjørneleilighet har man ekstra godt lysinnslipp. Mellom kjøkken og stue er det god oppbevaringsplass i innebygget garderobeløsning.  

Kjøkkenet har lyse fronter, laminat benkeplate og frittstående kjøleskap og komfyr. Alle hvitevarer som står i leiligheten medfølger i handelen.

Badet er helfliset med varme i gulv. Ny servant og møbel med hvite fronter, samt blandebatteri og belysning i 2015. 

Ellers disponerer leiligheten en bod i kjelleren oppmålt til 5 kvm. 

Oppvarming

- Varme i gulv på bad
- Panelovn 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet eierseksjonssameiet Michael Krohnsgate 8, med sameiebrøk 185/20720. 
Sameiet består av 58 leiligheter.
Forretningsfører er AG Regnskap.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Nytt ventilasjonsanlegg, alarm, nye nøkler og maskiner på vaskerommet. 
Det er i følge forretningsfører ingen planlagte påkostninger som vil medføre økninger i fellesutgiftene eller låneopptak. 

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 21619, tinglyst 18.08.1994, type heftelse: Bruksrett for Viken Eiendom AS til 1200 av 1450 tilfluktsromplasser vederlagsfritt, mot forh.messig delt. i vedlikeh. o.l.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
 
Det er tinglyst 21 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannrett, gjerde, veg, bebyggelse, kloakkledning, utskiftning og avtale. Den eldste servitutten er tinglyst i 1856. Disse servituttene antas å ikke ha betydning for bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Videre er det tinglyst 29.04.2005 reseksjonering/tilleggsseksjonering hvor eiendommen seksjon nr. 1 reseksjoneres i 2 seksjoner: snr. 1 og 60. Eiendommen seksjon nr. 2 begjæres reseksjonert i 58 (snr. 2- 59) seksjoner. 

Tinglyst 26.03.2007 reseksjonering/ endring formål/brøk/ tilleggsdel hvor seksjon 60 endrer formål fra næring til bolig. Seksjonen inndeles i 6 seksjoner med seksjonsnr. 60-65. Hver av disse seksjonene får egen bod som tilleggsareal. Seksjon 1 får 5 boder som tilleggsareal. Del av seksjon 60 omgjøres til fellesareal. Samtlige brøker endres.

Tinglyst 19.11.2013 reseksjonering/tilleggseksjonering hvor de nye seksjonene 66-70 etableres på tidligere fellesareal. Seksjon 1 avgir 5 stk boder til seksjon 66-70. Samtlige eierbrøker endres. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan Årstad. Michael Krohns gate 8 A ikrafttrådt 25.09.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynsoner i henhold til kommuneplanen:
- Gul sone luftkvalitet
- Vei støy - Rød sone med berøringsgrad 41,9%
- Vei støy - Gul sone med berøringsgrad 58 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hyllesystem i bod medfølger ikke handelen. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppdragets KR-kode

KR70.1859

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr. 1584,- i mnd og inkluderer: Bredbånd, kabel-tv, felles strøm, vaktmester, regnskap, lån, forsikring på bygg og generell vedlikehold av bygg.  Fellesutgifter betales kvartalsvis med kr.4752,- .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert april 2018. 

Kommunale avgifter, inkludert eiendomskatt, utgjør kr. 4.395,- per år. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2600 kwh. hittil i år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 339.394,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1.221.818,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 2.202,- pr.31.12.18
Andel fellesgjeld er kr 9.770,- pr. 31.12.18 

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.066.839,- pr. 31.03.19 og lånevilkårene er:
Annuitetslån 
Rentebetingelser: 6,11%
Lånets løpetid: 10 år( 9 år igjen)

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 12.000,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.759.822,- .
Av dette beløpet utgjør kr 14.000,- seksjonens andel av fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35.000.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar: kr 1.500,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-
Fotopakke: kr 4000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Maja Mulelid
Eiendomsmeglerfullmektig

Maja Mulelid

Telefon
Mobil 92603091

Lurer du på noe

Maja svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.