Jevnakerveien 3A

Jevnakerveien 3A, 3160 STOKKE
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 422, bruksnummer 67, seksjonsnummer 1
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 422, bruksnummer 67, seksjonsnummer 2

Leiligheten ligger i 1. etasje og kjeller på delt tomannsbolig.
Den er innredet med felles inngang/entrè, gang, kjøkken, flislagt bad, to stuer og soverom i 1. etasje. I kjeller er det innredet med gang, bad, 2 soverom og kontor.
Deilig terrasse med utgang fra stuen.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i 1915. Enebolig omgjort til tomannsbolig i senere tid. Eiendommen er oppført på grunnmur av naturstein med tømmerkasse i 1. etasje og antatt reisverk i 2. etasje som er kledd med stående utvendig lektet kledning. Det antas at kledning ble skiftet ca 1988. Dobbelkrum betongstein som taktekking på vindfang. Forøvrig enkel krummet betongstein. Vinduer av tre med to lag isolerglass fra 1986-1988.
Badet er oppgradert på 2000-tallet. Kjøkkenet er av nyere dato, men noe bruksslitasje er påvist.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder er i hovedsak TG2 kommentert på de fleste byggtekniske punkter. Ingen TG3.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Jevnakerveien 3a!
Dette er en selveiet leilighet som er innredet over 1. etasje og kjeller i hel tomannsbolig som er seksjonert. Separat leilighet i 2. etasje, hvor leilighetene har felles inngangsparti.
Man entrer leiligheten fra felles entrè og inn i gang med direkte adkomst til flislagt, romslig bad. Badet er innredet med servant i innredning, wc og dusjkabinett. Varmekabler i gulv.
Kjøkkenet er av nyere dato med hvite slette fronter. Fint arbeidskjøkken.
Det er to stuer i leiligheten, slik at man har gode møbleringsmuligheter med god plass til både spisestuen og salong/tv-stue. Fra stuen er det utgang til terrasse. Vedovn i stuen for kjøligere dager. I samme etasje er det ett soverom.
Videre ned i kjelleren er det god takhøyde (ca 2,18 cm) og rømningsvinduer som tilfredsstiller rømningskrav ihht opplysninger fra takstmann.
Her er innredet med gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad. Badet er flislagt og innredet med servant i innredning, wc og dusjhjørne. Ett soverom har godt med garderobeløsning.

Leiligheten holder en normalt god standard med oppgradert kjøkken og bad. Leiligheten er lys og innredet med malte mdf-plater på vegg samt gamle tømmervegger og parkett/laminat/fliser på gulv. Noe modernisering kan påregnes.

Det vil være mulighet for å kjøpe hele tomannsboligen, bo selv og leie ut eller leie ut i sin helhet. Valget er ditt!

Varmekabler på badene, og antakeligvis i øvrige kjellerrom (dog ikke med sikkerhet).
Vedovn i stuen.
Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Piper og ildsteder:
Ikke utført feiing. Ikke utført tilsyn. Eier var ikke hjemme 18.06.19.

Eiendommen har vært brukt til boligformål.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.01.1912 - Dokumentnr: 9000030 - Bestemmelse om gjerde
Opprinnelig dok nr 900371/1912 fra TØNSBERG TINGRETT

Overført fra: Knr:3804 Gnr:422 Bnr:67

Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2005 - Dokumentnr: 9001651 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Opprinnelig dok nr 2374/2005 fra TØNSBERG TINGRETT

21.02.2005 - Dokumentnr: 9001651 - Erklæring/avtale
Best. om disponering av fellesareal.

Opprinnelig dok nr 2374/2005 fra TØNSBERG TINGRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2005 - Dokumentnr: 9001651 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 209/457

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Opprinnelig dok nr 2374/2005 fra TØNSBERG TINGRETT

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger er Sandefjord Kommune og har derfor ikke bebodd eiendommen og har ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse, og ny eier overtar som fremvist på visning.

Det er pr idag ikke etablert ett sameie. Og således ikke noen fellesutgifter. Kommunen har betalt forsikring på boligen i sin helhet. Nye eiere oppfordres til å opprette ett sameie for fremtidig sparing til vedlikehold og felles forsikring blant annet.

Eiendommen ligger meget sentralt til med gangavstand til sentrum, jernbanestasjonen og dagligvareforretninger.
Kort avstand til E18 for de som bruker bil og pendler.
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde som hovedsaklig er opparbeidet med enebolig og leilighetskomplekser.

Følg kartanvisning.
Eiendommen er skiltet med Krogsveen til salgs skilt.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt. Tomten er plensatt med naturlig vegetasjon, hekk og gjerde.

Gateparkering ihht parkeringsinstrukser for området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig og fellesområde i henhold til reguleringsplan 3804 20010010 Sentrumskvartalet datert 30.8.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er pr idag ikke etablert ett sameie. Og således ikke noen fellesutgifter. Kommunen har betalt forsikring på boligen i sin helhet. Nye eiere oppfordres til å opprette ett sameie for fremtidig sparing til vedlikehold og felles forsikring blant annet.

Kommunale avgifter er kr 9.364,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Selger er har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.180.092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0075/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2075

Sist oppdatert: 02. juli 2020 kl. 10:58