Karikroken 6A

Karikroken 6A, 4045 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 715, seksjonsnummer 1

Totalt bruttoareal: 92 kvm
Totalt bruksareal: 86 kvm
Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:
Første etasje, 86 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, vaskerom og tre soverom.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod ved carporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong. Yttervegger med stenderverk, isolert.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

En fantastisk flott leilighet i første etasje like ved sjøkanten. Leiligheten har en høy standard og flere oppgraderinger de senere årene: Flott enstavs eikeparkett i stuen. Helsparklet hvitmalt himling i hele boligen. Sparklede vegger i moderne mineralfarger i stue med listfrie overganger til himling. Deler av kjøkkenet er moderne oppgradert med tidsriktig design.

Leiligheten består av gang, bad, stue, kjøkken, bod og tre soverom. Gangen er flislagt med varmekabler og er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til en stor og romslig stue. Vinduene fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir en hyggelig atmosfære. Stuen er lett å møblere med flere sittegrupper og er utstyrt med vedovn som er hyggelig å benytte en kald høstdag. For dager med fint vær og sol har stuen en utgang til en solrik og usjenert terrasse. Her har du god plass til flere sittegrupper samt grill. Det er svært gode solforhold , fra morgen til kveld. Flott utsikt fra stue og terrasse ut til Harfsfjord. Terrassen har også en trapp ned til en lettstelt plen/hage.

Stuen og kjøkken henger godt samme, med en delvis åpen løsning til spisestuedelen av stuen. Et hvit kjøkken med integrerte hvitevarer, svarte mosaikkfliser og svart blandebatteri gir kjøkkenet et eksklusivt preg. Praktiske løsninger her inkluderer ekstra godt med skapplass, og direkte inngang til bod fra kjøkken. Romslig bod/vaskerom egner seg godt for oppbevaring, her har du også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har et stort flott helfliset bad med mørke fliser på gulv samt hvite avlange fliser på veggene. Badet inneholder vegghengt toalett, praktisk innebygd badekar med dusjløsning, og en servantseksjon fra HTH med god plass til toalettartikler for hele familien.

Det er totalt tre soverom. Et romslig hovedsoverom og to noe mindre soverom. I leilighetens hovedsoverom er det god plass til dobbeltseng. Rommet har også et stort innebygd garderobeskap fra 2019. De to andre soverommene er lyse og flotte og kan enten benyttes som soverom eller kontor.

Uteområdene rundt leiligheten er meget gode. Foruten hyggelig hage utenfor leiligheten finnes det flotte grønt arealer, lekeplass, samt kort vei til Hafrsfjord.

Vedovn i stuen, ellers elektrisk. Varmekabler på bad, gang og kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.01.1990.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Tomt må planeres med fall fra huset.
- Utvendig altansøyle.
- Diverse taktekking.
- Lufting for spillvannsledning må føres over tak.
- Etterisolering på kaldt loft, og utlufting mellom sperre.
- Attest fra byingeniøren.
- Før innflytting skal røykvarsler være montert.
- Brukstillatelsen trer ikke i kraft før feierattest foreligger.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/38/715/1:
21.10.1986 - Dokumentnr: 19203 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:258

Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:715

Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.1990 - Dokumentnr: 6431 - Erklæring/avtale
PLIKT TIL IKKE Å GI VEGRETT OG GRAVERETT OVER BNR. 258.3457

3458 OG 3459 UTEN SAMTYKKE FRA HÅKON HÅLAND/UNI HUS

EIEND.A.S

Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.1990 - Dokumentnr: 2657 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/2

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

----------

Diverse påtegning

Reseksjonering

Utvidelse av terrasse for snr 1 fra fellesareal

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Normal vask og vedlikehold av fellesområdeter (inkl. gressklipping) deles mellom de to enhetene i sameiet. I praksis de siste år har vært at selger som klipper gress siden han bor nede. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og stekeovn vil følge handelen.

Velkommen til Karikroken 6A som ligger i et svært etterspurt og attraktivt område på Madlasandnes. Boligen har en fantastisk plassering like ved sjøkanten og uten gjennomgangstrafikk. Like ved boligen finnes det flere flotte turområder som turstien som strekker seg fra Møllebukta i sør til Viste Strandhotel i nord. Langs stien fins det flere bademuligheter når været tillater dette. Man finner dessuten turområder som Lyngmarka, et stort friluftsområde rundt Madlatua.

I nærområdet finnes det en rekke fasiliteter som passer for enhver. Lekeplasser, skoler, barnehager, fotballbaner, idretshall/svømmehall og treningssenter. En kort kjøretur unna har du Amfi Madla som har alt en trenger i hverdagen. Alt fra klesbutikker, frisør, matbutikker og restauranter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hafrsfjord barne skole 1.7 km
The International School of Stavanger 2.6 km
Revheim ungdom skole 3 km
Gosen ungdom skole 3.3 km
Wang Ungdomskole Stavanger 5.2 km
St. Svithun videregående 4.6 km
International School of Stavanger 2.4 km
Bråde barnehage 3.3 km
Rognebærhagen barnehage 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 459 kvm. Tomten disponeres hovedsaklig av eier av snr. 1, bortsett fra tomtens fellesområde, jfr. seksjonering. Konf. megler ved spørsmål.

Det er parkering i egen carport. I tillegg er det felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (38/1150) og privat vei (38/687, 38/19).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1060 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.09.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.716,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 721.176,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.596.235,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.988.592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jone Lutro

Etter nærmere avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Utleier og leietaker er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 43.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0069/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2069

Sist oppdatert: 18. oktober 2020 kl. 19:53