Solgt: 3 750 000 kr

Gamle skoleveg 13

3 490 000 kr
209 m²
6 soverom
Krogsveen v/Jeanette Berg ønsker velkommen til Gamle Skoleveg 13!
Jeanette Berg
Presenteres av
Jeanette Berg
Hovenga
BUD FORELIGGER! Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel og garasje. Stor og pen opparbeidet hage. Gode solforhold.
  • Prisantydning
    3 490 000 kr
  • Omkostninger
    88 592 kr
  • Totalpris
    3 838 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1986
  • Soverom
    6 soverom
  • Primærrom
    209 m²
  • Bruksareal
    240 m²
  • Tomteareal
    828,8 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/Jeanette Berg ønsker velkommen til Gamle Skoleveg 13! Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel beliggende i et populært og barnevennlig boligområde i Porsgrunn. Svært sentralt. Kort vei til barnehage, skoler, universitet og flotte turområder.
    Kort fortalt:
  • Innholdsrik enebolig med sekundærleilighet over to plan
  • Godt vedlikeholdt bolig
  • Stor og pent opparbeidet hage
  • Gåavstand til alle byens fasiliteter
  • Attraktiv og sentral beliggenhet
  • Gode solforhold
  • Garasje

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Gamle skoleveg 13, 3911 PORSGRUNN
Kommunenummer 3806, gårdsnummer 200, bruksnummer 3615

Innhold

Totalt bruttoareal: 267 kvm
Totalt bruksareal: 240 kvm
Totalt primærrom: 209 kvm
Primærrom:
- Underetasje 76 kvm: Gang/trapperom, bad/wc, 2 soverom , vaskerom, soverom (leilighet), bad/wc/vaskerom (leilighet), gang (leilighet)
- 1. etasje 119 kvm: Entrè/ vindfang, gang, kjøkken, stue, stue/kjøkken (leilighet), soverom ( leilighet), soverom, wc
- Loftetasje 14 kvm: Gang/trapperom, soverom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.2020 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig m/ sekundærleilighet. Felles inngang/entrè.
Boligen ligger i et etablert boligområde på Hovenga i Porsgrunn. Det er kort vei til butikksenter, barnehage og skole.
Gangavstand til Porsgrunn sentrum.
Boligen er ifra 1986. Opplyses å være bygget på sandgrunn. Grunnmur av lecablokker, betonggulv på grunn stedvis med varmekabler. Yttervegger av bindingsverk, kledd med stående tømmermannskledning som er malt. Saltak, tekket med betongtstein.
Takstmannens inntrykk av boligen er bra. Fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt siden byggeår.
Stedvis noe modernisert innvendig i senere år med normal bruksslitasje. Likevel vil det stedvis være behov for ettersyn,
oppgradering og moderniseringer som følge av normal bruksslitasje og elde på overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;
Bemerkninger:
- Våtrommene med bemerkninger.
- Lekkasje fra luftelyre som selger skal utbedre før salg. Håndverker er engasjert.
Stedvis er tilstandsgradene satt pga den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Selv om det ser ut til å fungere som tiltenkt ved befaringsdagen kan det oppstå plutselige forhold og svekkelser som krever utbedringer.
Se forøvrig utfyllende rapport.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og velholdt enebolig med sekundærleilighet, garasje og stor hage.
Velholdt enebolig med god planløsning. Sekundærleilighet er pusset opp i senere tid.
Inneholder:
Hoveddel:
- 1 etg: entrè (felles med leilighet), gang, bad, soverom, stue, kjøkken.
- Underetasje: vaskerom, gang, bad, to soverom, matbod, verksted/bod
- Loftsetasje: soverom, boder.
Leilighet:
- 1.etg: entrè (felles med hoveddel), soverom, kjøkken og stue
- Underetasje: soverom, bad, boder
Henholdvis belegg, flis, parkett på gulv, tapet, flis og panel på vegger, panel og takess i himling.
Kjøkkeninnredning i hoveddel og i leilighet er fra HTH. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Komfyr og kjøleskap i utleiedel medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.1986.
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 25.07.1994.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
1985/1734-1/101 30.01.1985 Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: KNR: 3806 GNR: 200 BNR: 2121
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gnr. 200 bnr. 3615 (Gamle skoleveg 13) har rett til legging og vedlikehold av vann- og avløpsledninger samt rett til vei over eiendommen gnr. 200, bnr. 2121.
1985/1735-1/101 30.01.1985 Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 3806 GNR: 200 BNR: 2121
Gjelder denne reg.enheten med flere
Gnr. 200, bnr. 3616 (Gamle skoleveg 15) har rett til veg over gnr. 200, bnr. 3615 (Gamle skoleveg 13)
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktiv og populær beliggenhet på Hovenga. Kort avstand til barnehager, idrettsanlegg, skoler, universitet og til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Kort vei til flotte turområder.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Boligen er merket med tilsalgs-plakat fra Krogsveen.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Hovenga barnehage (1-5 år) 0.4 km
Borgeenga barnehage (0-6 år) 0.6 km
Rådehuset barnehage (0-6 år) 0.6 km
Skoler:
Borge skole (1-7 kl.) 0.8 km
Myrene skole (1-7 kl.) 2.4 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Porsgrunn videregående skole 1.8 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 828,8 kvm. Opparbeidet skrående tomt med plen, trær og prydbusker. Gruset i adkomst og gårdsplass.

Parkering

Garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan RV.36, Hovengata, Ligata, Bygrensa med tilliggende arealer datert 23.5.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.02.1991.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplan datert 13.06.2019 er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende, Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Rød sone iht. T-1442, Gul sone iht. T-1442, Jernbane - Framtidig
Regulering under arbeid: JA, PLANID: 3806 1414 - Kommunedelplan for grønnstruktur og friluftsliv.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 31 692,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Eiendomsskatten er kr 11 139,- for inneværende år og inngår i de kommunale avgiftene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8000,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6800,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 928 369,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 342 128,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 11 139,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 578 592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Gunnar Holtan

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.5 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 23.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 27-0029/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.2029

Dato

Sist oppdatert: 07. desember 2020 kl. 11:49

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.