Gamle skoleveg 13

Gamle skoleveg 13, 3911 PORSGRUNN
Kommunenummer 3806, gårdsnummer 200, bruksnummer 3615

Totalt bruttoareal: 267 kvm
Totalt bruksareal: 240 kvm
Totalt primærrom: 209 kvm

Primærrom:
- Underetasje 76 kvm: Gang/trapperom, bad/wc, 2 soverom , vaskerom, soverom (leilighet), bad/wc/vaskerom (leilighet), gang (leilighet)
- 1. etasje 119 kvm: Entrè/ vindfang, gang, kjøkken, stue, stue/kjøkken (leilighet), soverom ( leilighet), soverom, wc
- Loftetasje 14 kvm: Gang/trapperom, soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.2020 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig m/ sekundærleilighet. Felles inngang/entrè.
Boligen ligger i et etablert boligområde på Hovenga i Porsgrunn. Det er kort vei til butikksenter, barnehage og skole.
Gangavstand til Porsgrunn sentrum.
Boligen er ifra 1986. Opplyses å være bygget på sandgrunn. Grunnmur av lecablokker, betonggulv på grunn stedvis med varmekabler. Yttervegger av bindingsverk, kledd med stående tømmermannskledning som er malt. Saltak, tekket med betongtstein.
Takstmannens inntrykk av boligen er bra. Fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt siden byggeår.
Stedvis noe modernisert innvendig i senere år med normal bruksslitasje. Likevel vil det stedvis være behov for ettersyn,
oppgradering og moderniseringer som følge av normal bruksslitasje og elde på overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

Bemerkninger:
- Våtrommene med bemerkninger.
- Lekkasje fra luftelyre som selger skal utbedre før salg. Håndverker er engasjert.

Stedvis er tilstandsgradene satt pga den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Selv om det ser ut til å fungere som tiltenkt ved befaringsdagen kan det oppstå plutselige forhold og svekkelser som krever utbedringer.
Se forøvrig utfyllende rapport.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innholdsrik og velholdt enebolig med sekundærleilighet, garasje og stor hage.
Velholdt enebolig med god planløsning. Sekundærleilighet er pusset opp i senere tid.

Inneholder:
Hoveddel:
- 1 etg: entrè (felles med leilighet), gang, bad, soverom, stue, kjøkken.
- Underetasje: vaskerom, gang, bad, to soverom, matbod, verksted/bod
- Loftsetasje: soverom, boder.

Leilighet:
- 1.etg: entrè (felles med hoveddel), soverom, kjøkken og stue
- Underetasje: soverom, bad, boder

Henholdvis belegg, flis, parkett på gulv, tapet, flis og panel på vegger, panel og takess i himling.
Kjøkkeninnredning i hoveddel og i leilighet er fra HTH. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Komfyr og kjøleskap i utleiedel medfølger.

Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.1986.
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 25.07.1994.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

1985/1734-1/101 30.01.1985 Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: KNR: 3806 GNR: 200 BNR: 2121
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gnr. 200 bnr. 3615 (Gamle skoleveg 13) har rett til legging og vedlikehold av vann- og avløpsledninger samt rett til vei over eiendommen gnr. 200, bnr. 2121.

1985/1735-1/101 30.01.1985 Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 3806 GNR: 200 BNR: 2121
Gjelder denne reg.enheten med flere
Gnr. 200, bnr. 3616 (Gamle skoleveg 15) har rett til veg over gnr. 200, bnr. 3615 (Gamle skoleveg 13)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Attraktiv og populær beliggenhet på Hovenga. Kort avstand til barnehager, idrettsanlegg, skoler, universitet og til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Kort vei til flotte turområder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Boligen er merket med tilsalgs-plakat fra Krogsveen.

Barnehager:
Hovenga barnehage (1-5 år) 0.4 km
Borgeenga barnehage (0-6 år) 0.6 km
Rådehuset barnehage (0-6 år) 0.6 km

Skoler:
Borge skole (1-7 kl.) 0.8 km
Myrene skole (1-7 kl.) 2.4 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Porsgrunn videregående skole 1.8 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 828,8 kvm. Opparbeidet skrående tomt med plen, trær og prydbusker. Gruset i adkomst og gårdsplass.

Garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan RV.36, Hovengata, Ligata, Bygrensa med tilliggende arealer datert 23.5.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.02.1991.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan datert 13.06.2019 er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende, Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Rød sone iht. T-1442, Gul sone iht. T-1442, Jernbane - Framtidig

Regulering under arbeid: JA, PLANID: 3806 1414 - Kommunedelplan for grønnstruktur og friluftsliv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 31 692,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Eiendomsskatten er kr 11 139,- for inneværende år og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8000,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2020 var kr 928 369,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 342 128,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 11 139,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 578 592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunnar Holtan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.5 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 23.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 27-0029/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.2029

Sist oppdatert: 07. desember 2020 kl. 11:49