Solgt: 3 900 000 kr

Slåmotgangen 2

3 900 000 kr
53 m²
2 soverom
Nedre Grünerløkka/Sentrum
Supersentral og skjermet 3-roms selveier i 5. etasje med utsyn over Akerselva - Heis i bygget - Kort vei til "alt"!
  • Prisantydning
    3 900 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    7 743 kr
  • Omkostninger
    99 342 kr
  • Totalpris
    4 007 085 kr
  • Etasje
    5
  • Byggeår
    2003
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    53 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis
  • Fellesutgifter
    3 440 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Slåmotgangen er en skjult perle langs Akerselva, her bor du supersentralt med gangavstand til alt du trenger i hverdagen!
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje, bygget er fra 2003 og har heis til alle plan. Fin planløsning med entré, to soverom, romslig bad og åpen stue/kjøkkenløsning. Fra de doble, franske balkongdørene er det utsyn over Akerselva.
Noen høydepunkter:
- Lys og praktisk leilighet med fin planløsning
- Nytt gulv i 2018
- Vegger og tak i stue, kjøkken og gang malt i 2018
- Bod på 5 kvm i 1. etasje
- Heis i bygget
- Gangavstand til Grünerløkka, Barcode og sentrum
- Offentlig kommunikasjon med hyppige avganger i umiddelbar nærhet
- Fint utleieobjekt
Velkommen til Slåmotgangen 2!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Slåmotgangen 2, 0186 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 598, seksjonsnummer 18

Innhold

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5 kvm i byggets 1. etasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.04.2020 utført av Pål Morten Pedersen.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i murkonstruksjon som er pusset og malt. Yttervegger i tre- og murkonstruksjon, utvendig forblendet med fasadeplater. Tak i trekonstruksjon tekket med takstein. Betong etasjeskillere.
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2002.
Dobbelfløyet balkongdør med 2- lags glass produsert i 2002.
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entrédør.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmannen kommenterer at leiligheten generelt sett er godt vedlikeholdt med noe bruksslitasje enkelte steder. Badet har fått TG 2 på bakgrunn av alder og at gulvvarme ikke fungerer.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og innbydende leilighet med kjempefin beliggenhet langs Akerselva. Leiligheten er holdt i lyse, behagelige farger og ble sist malt i 2018. Da ble det også lagt nytt gulv.
Bygget er moderne fra 2003 med heis. Supersentral plassering med gangavstand til butikker, utesteder, kaféer og restauranter.
Inneholder:
Lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Stuens tak og vegger ble malt i 2018, veggene er holdt i en behagelig farge med stilig fondvegg malt med kalkmaling. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig dagslys i leiligheten, og fra de doble verandadørene er det utsyn mot Akerselva. Gulvet i leiligheten er en lys laminat med ekstra brede bord som var nytt i 2018.
Kjøkkenet er åpent mot stuen og lager en sosial sone. Kjøkkeninnredningen har stilige kontraster med mørke og lyse fronter. Integrerte hvitevarer og godt med skapplass.
Stort flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er videre utstyrt med dushjørne med glassdører, servant med lagring i underskap og speil med overlys.
Leiligheten har to fine soverom som vender ut mot bakgården. Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og nattbord, samt mye lagringsplass i medfølgende garderobeskap. Soverom 2 er noe mindre, men har fortsatt fin størrelse med plass til seng og garderobe. Begge soverommene har det samme lyse gulvet som resten av leiligheten.
Romslig entré med klesoppheng og plass til sittebenk. Dersom man heller vil ha garderobe er det plass til det.
Det medfølger en bod i byggets 1. etasje på ca. 5 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.08.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/208/598/18:
08.03.1966 - Dokumentnr: 504593 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:598
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2001 - Dokumentnr: 68262 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
Slåmotgangen.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til
Oslo kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:598
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2003 - Dokumentnr: 30885 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/1188

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier, utleie skal meldes styret. Ved utleie påløper det et flyttebegyr til leietaker på kr. 500,-.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Langs idylliske Akerselva finner du Slåmotgangen 2, midt i mellom Grünerløkka og Oslo sentrum. Gaten ligger godt gjemt og omtales ofte som en skjult perle med supersentral beliggenhet.
Det er kort vei til bydelens fasiliteter og servicetilbud, både oppover mot Grünerløkka, men også på Grønland, Tøyen og sentrum.
Den trivelige handlegaten Markveien på Grünerløkka brukes flittig til innkjøp, her ligger klesbutikker, interiørbutikker, nisjebutikker og kaféer på rad og rekke. Grønland har de siste årene fått et løft, med flere spisesteder og senteret Grønland basar. Flere hyggelige barer og utesteder i området. Det er gangavstand til Oslo City og ByPorten, samt Karl Johans gate.
For den turglade mosjonist er det god kontakt med naturen, gang- og sykkelstier langs den naturskjønne og oppgraderte Akerselva, helt opp til Maridalen. De velkjente parkområdene som Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken er ikke langt unna. På andre siden av elven finner en Elgsletta Park med volleyballbane og fine plener. Botanisk Hage på Tøyen er få minutters gange fra leiligheten.
Kulturarenaen Vulkan er ikke langt unna, det er bare å følge Akerselva oppover. Her finnes den populære Mathallen, utesteder og kulturtilbud som Dansens Hus. Ellers er det god dekning på treningssentre i nærheten.
Offentlig kommunikasjon som buss og flere trikkelinjer er å finne i nærheten.
Buss 34 og 54 fra Jakob kirke. Trikk 11, 12, 13 og 17 fra Hausmannsgate. T-banen tar en fra Grønland eller Jernbanetorget.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 338,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, industri, lager og kontor i henhold til reguleringsplan S-3233 datert 25.09.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3 440,- pr. mnd. og inkluderer: felles varmtvann, kommunale avgifter, felles byggeforsikring, forretningsførsel og revisjon, diverse drift og vedlikehold, vaktmestertjenester mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 369,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 114 672,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 012 819,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 28 154,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 7 743,- pr. 22.04.2020
Total fellesgjeld for sameiet er kr 170 356,- pr. 22.04.2020. Lånet er et annuitetslån i DNB.
Rentebetingelser: 4,05% p.a
Lånets restløpetid: 3 år og 7 måneder
Avdragsfrihet: Nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Innflyttingsgebyr til sameiet kr. 500,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 007 085,-.
Av dette beløpet utgjør kr 7 743,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Slåmotgangen 2, med sameiebrøk 54/1188.
Sameiet består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40
Dugnad må påregnes
Trappevask utføres av Bygårdsservice AS
Dyrehold er tillatt etter styrets skriftlige forhåndssamtykke
Nøkler må bestilles gjennom forretningsfører
Foretatt påkostninger de senere år:
2019: Malt deler av fasaden mot elva
2018: Vannlekkasje i leiligter 4.-1. etg. Forsikringssak.
Byttet varmtvannsbereder og installert nytt brannvarslingsanlegg. Opprydning i fellesarealene
2016: Byttet takvinduer i 6.etg.
2015: Nytt portelefonanlegg og reprasjon av setningsskade
2013: Sandblåsing og lakkering av franske balkonger.
Ordnet oppgangen etter sprekkdannelser i 1.etg
Planlagte påkostninger:
- Styret arbeider med utredning av en setningsskade i bygget. Det er ikke avgjort hvordan skaden skal utbedres, det er heller ikke innhentet tilbud på dette.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 41-0043/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2043

Dato

Sist oppdatert: 02. oktober 2020 kl. 07:54

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.