logo
Bamble - Omborsnes

Omborsnestunet 22

Prisantydning

1 300 000 kr

Andel fellesgjeld: 130 298 krOmkostninger: 1 832 krTotalpris: 1 432 130 kr
Etasje
2
Byggår
1968
Soverom
2
Primærrom
71 m²
Type
Andelsleilighet
Eierform
Andel
Fasiliteter
Balkong
Fellesutgifter
5 168 kr
Energimerke
Oransje G

3-roms andelsleilighet med stor innglasset veranda med fin sjøutsikt og meget gode solforhold.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF

Henrik Tangen

Bamble
mobil 91568789
telefon 35964875

Send e-post
Bestill verdivurdering
Eiendomsmegler

Kjersti F. Rønningsland

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Sentralt med bussforbindelse og E-18 i gangavstand fra boligen
  • Lettstelt leilighet i 2. etasje
  • 2 soverom
  • Romslig og meget solrik veranda med sjøutsikt
  • Biloppstillingsplass
  • Barnevennlig område
  • Eiendommen

    Omborsnestunet 22, 3962 STATHELLE
    Gårdsnummer 21, bruksnummer 138, kommunenummer 3813
    Andelsnummer 1122, Fjellhaug Borettslag, organisasjonsnummer 954628221

    Eier

    Unn Tove Moe

    Beliggenhet

    Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Omborsnes. Fra leiligheten og verandaen har du fin utsikt utover Frierfjorden. Det er gangavstand til bussholdeplass. Ved E-18 er det bensinstasjon, veikro og dagligvarebutikk. Her er det også stoppested for bussforbindelse mellom Oslo og Kristiansand.  Kort avstand til shoppingsenteret Alti Brotorvet på Stathelle, hvor du har et godt utvalg av butikker og kafeer. Det er fine turområder og merkede turstier i nærområdet. Stokkevannet med bademuligheter er et godt turalternativ. Det er også kort avstand til sjøen med badeplass og småbåthavn.

    Adkomst

    Fra Stathelle: Kjør mot Rugtvedt gjennom Høgenheitunnelen. Etter tunnelen tar du første avkjøring i rundkjøringen inn på Herreveien. Ta første avkjøring til høyre inn på Omborsnesveien. Følg veien og ta til venstre etter bussholdeplass skiltet Omborsnestunet. Leiligheten i nordre ende av blokka som ligger langs med parkeringsplassen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehagen Marthas hage og Stokkevannet barnehage ligger innenfor 1,7 kilometers avstand. Det er kort gangavstand (1,1 kilometer) til Rugtvedt skole (1 - 10 klasse). Ved skolen ligger Bamble idrettsforening, som tilbyr aktiviteter innen fotball, turn, ski og sykkel. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 76 kvm
    Totalt bruksareal: 71 kvm
    Totalt primærrom: 71 kvm
    
    Primærrom:
    Gang, wc, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.: 71 kvm
    
    I tillegg disponerer boligen 1 bod på loft ca. 4 kvm og to boder i kjeller hhv. 8 og 2 kvm.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.11.2020 utført av Taksttjenester Grenland AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

    Beskrivelse av tomt

    Festet tomt på 19.060 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, fin lekeplass og asfalterte gangveier og parkeringsarealer.

    Parkering

    Biloppstillingsplass og gjesteparkering på borettslagets eiendom.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Byggemåte

    Bygget er oppført med betonggulv på grunn, grunnmur av betong, vegger av betong og teglstein, saltak med enkeltkrom betongstein.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder oppgraderinger pga. elde og slitasje. Vindu på soverom er vanskelig å lukke, verandadør er utett pga. katteluken og bør moderniseres. Badet er fra 2004 og har ikke dokumentasjon på utførelse. Gulvflis fra 2010. Badet fungerer fint med dagens bruk. Vaskerom har ikke dokumentasjon og har derfor TG2.
    
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968.
    
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    
    Det foreligger ferdigattest for balkonger til eiendommen datert 30.01.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Standard

    Leiligheten fremstår som velstelt og moderne med belegg og tepper på gulv. Vegger med tapet og malte himlinger. Kjøkkenet har spiseplass og moderne innredning med ventilator og overskap opp til himlingen. Flislagt bad med varmekabler er utstyrt med badekar med dusj, servantskap og speil. Separat toalett med servant.

    Oppvarming

    Peisovn i stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Forkjøpsrett og øvrig informasjon om borettslaget

    Leiligheten er tilknyttet Fjellhaug Borettslag.
    Borettslaget består av 48 boliger.
    Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00.
    Styreleder Per Arild Lie, tlf. 977 41 739.
    Dugnad som vedlikehold av hageareal, gressklipping, snømåking foran inngangsdør, sandstrøing når det er glatt og trappevask må påregnes.
    Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om.
    Planlagte påkostninger: Utskiftning av flere murbjelker under/over vinduer. Det planlegges å skifte vannledning til eiendommen, og styreleder tror ikke det vil medføre vesentlig økning i felleskostnadene.
    
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
    
    Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
    
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    
    Dagboknr. 503314 , tinglyst 17.11.1967, type heftelse: Festekontrakt med flere bestemmelser.
    
    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
    
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    
    Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr. 501383, tinglyst 17.11.1967, type heftelse: Bestemmelser om kloakkledning og vedlikehold av denne.
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 18.06.2015 avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Sørlig del av eiendommen er avsatt til friområde - nåværende, friluftsområde - nåværende og bevaring naturmiljø. 
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Konsesjon

    Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 28-0126/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR28.20126

    Dato

    Sist oppdatert: 06. januar 2021 kl. 08:55

    Økonomi

    Boligens felleskostnader

    Felleskostnadene er kr 5 168,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på borettslagets lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, huseierforsikring, festeavgift, utvendig vedlikehold, honorar til styret og
    forretningsfører, kabel-TV, internett og andre driftsutgifter. 
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Neste justering er 01.01.2021, felleskostnader blir da kr. 5 243,- pr. mnd.
    
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Renteutgifter kr 285,-
    Avdrag kr 842,-
    Driftsutgifter kr 3 511 ,-
    Balkong kr. 530,-
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 436 045,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 569 760,-. 
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 75 521,- pr. 31.12.2019
    Andel fellesgjeld er kr 140 954,- pr. 31.12.2019
    
    Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 897 128,- pr. 31.12.2019 og lånevilkårene er:
    Rentebetingelser: 2.57% fastrente fra 01.05.2018 til 01.05.2028
    Lånets løpetid: siste termin 31.12.2030
    Avdragsfrihet: Nei
    
    Lånet er fordelt på to forskjellige lånenr. hvor det ene lånet løper til 30.06.2032. Ellers samme betingelser.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- + 200,- i medlemsavgift pr. ny andelseier.
    
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 1 432 130,-. Av dette beløpet utgjør kr 130 298,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
    
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.  
    
    Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- 

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Visning

    Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
    Eiendomsmegler

    Kjersti F. Rønningsland

    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du  tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
    
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring -  i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende  bolig – og  flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper  mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da  kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If. 
    

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 3.625 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Minimumsvederlag: kr 45.000,-
    Tilrettelegging: kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 13.750,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Henrik Tangen
    Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF

    Henrik Tangen

    Telefon
    Mobil 91568789
    Send epost

    Lurer du på noe

    Henrik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

    Sjekk din boligverdi!

    logo

    Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

    Sentralbord: 67 52 95 50

    Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

    © 2021 Krogsveen AS

    logo

    Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
    Sentralbord: 67 52 95 50

    © 2021 Krogsveen AS 2018

    PersonopplysningerBruk av cookies