Solgt: 5 650 000 kr

Borkenveien 8B

5 200 000 kr
118 m²
4 soverom
Eiendomsmegler Thomas Skraastad v/Krogsveen avd. Sandvika har gleden av å presentere Borkenveien 8B!
Thomas Skraastad
Presenteres av
Thomas Skraastad
Kirkerud/Vøyenenga
Attraktivt rekkehus over 3 plan i barnevennlig og idyllisk område. Flott hage med terrasse*Garasjeplass*Utsikt*Sentralt.
  • Prisantydning
    5 200 000 kr
  • Omkostninger
    131 363 kr
  • Totalpris
    5 781 363 kr
  • Byggeår
    1961
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    118 m²
  • Bruksareal
    124 m²
  • Tomteareal
    204,2 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott rekkehus med populær beliggenhet i svært barnevennlig og idyllisk område. Boligen er over tre plan med fire soverom, to bad, to stuer, badstue, kjeller samt kjøkken med delvis åpen løsning til stue. Her bor du sentralt med minutters avstand til det meste av fasiliteter. Kun tre minutters gange til kollektivtransport til Sandvika og Oslo S.
- Nærhet til barnehager og skoler
- Minutter unna matvarebutikker, apotek, postkontor, legekontor, tannlege, treningssenter, restaurant o.l.
- Umiddelbar nærhet til marka, turmuligheter og skiløyper
- Ski in/ski out til populære Kirkerudbakken
- Kollektivtransport til Sandvika på 10 min og Oslo S på kun 35 min!
Soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og ikke godkjent til varig opphold.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Borkenveien 8B, 1339 VØYENENGA
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 47, bruksnummer 242, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 137 kvm
Totalt bruksareal: 124 kvm
Totalt primærrom: 118 kvm
Primærrom:
-1. etasje 34 kvm: Gang, bad og soverom.
1. etasje 42 kvm: Entré, gang, bad og tre soverom.
2. etasje 42 kvm: Stue og kjøkken.
Sekundærrom:
Kjeller 6 kvm: 2 boder.
Boligen har to frittstående boder oppmålt til ca. 3,5 m2 og 7,5 m2
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.06.2021 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med gulv mot grunn i betong og grunnmur av betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har slett ytterdør. Terrassedører med to-lags glass fra 1992 og 1996. Vinduer med to-lags glass fra 1996.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Oppsummering av TG2,TG3 og TGUI:
Bad - Med adkomst fra gang 1.etasje. (Punktvis TG2)
- Overflater vegger: Registrert riss i flisfuger i dusjsone. TG2.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Samt merker/avskalling i enkelte fliser. TG2.
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. Rørgjennomføringer: Utførelsen med hensyn til bruk av membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Membran/tettesjikt på gulv og vegger er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. TG2.
- Fallforhold (gulv): Gulv utenfor badekaret er tilnærmet flatt. TG2
- Avløpsrør (ink. sluk): Sluket er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. TG2.
Bad - Med adkomst fra gang kjeller (Helhetsvurdering TG2)
- TG 2 er valgt på grunn av rommets vurderte alder og enkelte avvik. Eventuell membran/tettesjikt på gulv og vegger, samt
vannrør av kobber og sluk av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Registrert riss/sprekker i
flisfuger i dusjsone. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Kan ikke utelukke bakenforliggende
skader. Anbefaler nærmere undersøkelser. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Tilstanden til våtrommet tilsier at det
bør påregnes oppgraderinger for å gjøre det fuktsikkert.
Kjøkken (Punktvis TG2)
- Ventilasjon: Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget. TG2.
- Vann og avløpsrør: er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid TG2.
Øvrige rom - 1.etasje/2.etasje (Punktvis TG2)
- Overflater gulv: Registrert meker/riper i parkettgulv ved kjøkken, samt enkelte gliper mellom endeskjøter i 1.etasje. TG2.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller (Punktvis TG2)
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Det er ikke registrert tilluftsventiler i kjeller. Ventilasjonen vurderes med fordel å kunne vært bedre. TG2.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren, samt opplektet gulv i rom benyttet som soverom. Ut i fra alder på drenering, vurderes disse konstruksjonene å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. TG2.
Badstue (Helhetsvurdering TG2)
- Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Rommet er innredet i etterkant av byggeår. Badstuer skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader. Konstruksjonens oppbygning er ukjent, og av
den grunn settes TG 2.
Innvendige trapper TG2:
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Målt 15 cm i trapp til kjeller og 14 mm i trapp til 1.etasje.
Etasjeskiller - Kjeller/1.etasje/2.etasje. (Skjevhetsmåling TG2)
- Det er registrert skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til 19 mm i gang i
kjeller og 22 mm i stue/kjøkken i 2.etasje.
Til informasjon:
Forøvrig er det registrert mindre målbare skjevheter i øvrige målte rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i
rommene er målt til: 13 mm i rom benyttet som soverom i kjeller. 4 mm i gang og 10 mm i soverom 1 i 1.etasje.
Tekniske anlegg. VVS anlegg (Punktvis TG2)
- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. TG2
- Vann og avløpsrør: vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. TG2.
Yttertak. (Punktvis TG2 og TGUI)
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Renner, nedløp og beslag bærer preg av alder/slitasje. Vedlikeholdsplanlegging ligger derfor i tiden. TG2.
- Tekkingsoverflate og undertak: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TGUI.
- Skorsteiner over tak: Skorstein er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TGUI.
Drenering TG2 grunnet alder:
- Dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Stikkledninger og tanker TG2.
- Utvendige vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Følgene punkter har fått TG3:
Brann har fått TG3 på følgene punkt
- Om rømningsveier fra boligen oppfyller forskriftskravene: Rømningsvei fra rom benyttet som soverom i kjeller tilfredstiller ikke forskriftskrav for rømning.
Oppsummering av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Ja, Vi mottok melding om skjeggkre i nabolaget i fjor, men ikke i noen av boligene i vår rekke.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott rekkehus med populær beliggenhet i svært barnevennlig, rolig og idyllisk boligområde på Vøyenenga. Den familievennlige boligen strekker seg over tre plan og inneholder blant annet fire soverom, to bad, to stuer, badstue, kjeller samt pent kjøkken med delvis åpen løsning til hovedstuen. Det er også flere flotte og opparbeidede uteplasser med en terrasse i 2. etasje, en markterrasse ved inngangspartiet og en frittstående markterrasse i hagen. Her bor du meget sentralt med kun minutters gange til flere matbutikker, apotek, legekontor, treningssenter, postkontor, restaurant, skoler, idrettshall og alpinanlegg. Fra boligen er det tre minutters gange til ekspress kollektiv transport som tar deg til Sandvika på kun 10 minutter og Oslo S på 35 minutter.
- Sentralt og idyllisk boområde
- Flotte utearealer på begge sider
- Svært barnevennlig område med kort avstand til barnehager og skoler
- Minutter unna matvarebutikker, apotek, postkontor, legekontor, tannlege, treningssenter, restaurant o.l.
- Umiddelbar nærhet til marka med fine turmuligheter og skiløyper
- Ski in/ski out til populære Kirkerudbakken
- Kollektiv ekspresstransport til Sandvika på 10 minutter og Oslo S på kun 35 minutter!
Soverommet i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Mulighet til å søke om dette.
1. Etasje:
Entrè:
Gangen har skyvedørsgarderobe med speil. Her er det godt med plass for diverse tøy. Det er også plass
til kommode til sko dersom man skulle ønske det.
Bad:
Stort flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende
servant og ett-greps armatur. Innfliset speil over servant. Innfliset badekar med med dusj og dusjarmatur.
Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk i vegg.
Soverom:
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe med innlagt downlights og god plass til dobbeltseng. Forøvrig 2 barnerom i samme etasje som i dag blir brukt som hjemmekontor. Fra det ene barnerommet er det utgang til flott hage. I hagen finner du også en frittstående markterrasse på ca. 18 kvm med nytt hagetelt oppsatt.
2. Etasje:
Kjøkken:
Lyst og romslig kjøkken med spisestue del. Den åpne kjøkken- og stueløsningen bidrar til mye sosialt hygge og det høye taket gir en fantastisk romfølelse. Store vinduer bidrar til mye lys samt nydelig utsikt mot Kolsåstoppen. Kjøkkeninnredning fra 2016 innredet med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert komfyr fra Bosch i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator med kullfilter fra Ikea. Side by side kjøleskap og fryser med vanndispenser fra Samsung i nisje. Integrert oppvaskmaskin fra Bosch. Alt av hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Stue:
Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Fra stuen er det utgang til sydvest-vendt terrasse på ca. 12 kvm. Terrasse har markise, stikkontakt og utelys. God takhøyde i stuen med ca. 3,18
meter på det høyeste. Peisovn i stuen som varmer godt på kalde vinterdager. Hele 1. og 2. etasje ble sparklet og malt om i tidsriktige farger av malermester høst 2020.
Kjeller:
Bad og badstue:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og ett- grept armatur. Overskap med speildør og overlys over servant. Dusjnisje med dusjforheng og dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Avtrekksventil på vegg.
Gang:
Stor gang i kjeller som nåværende eier har brukt som stue. Ellers gode oppbevaringmuligheter i kjelleren med to innvendige boder.
Rom benyttet som soverom:
Rommet egner seg bra til barne/ungdom/gjesterom, kontor etc.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i entré. Hovedsikringens kapasitet er på 50A. Boligen
har i hovedsak åpent elektrisk anlegg.
Løsøre som ikke følger med:
- Lampe i spisestue.
- Lampe i hovedstue.
- Vaskemaskin.
- Alt av møbler og interiørartikler inne og ute.
Det som følger med:
- Nyinstallerte (høsten 2020) moderne Mills ovner som er app-styrt i alle etasjer.
- Smartbelysning fra Philips Hue som er app-styrt i første og andre etasje.
- Nyinnsatte interiørlamper på soverommene i første etasje og alle lamper i kjelleren.
- Hylle på soverommet i kjeller, hylle under trappen i kjelleren, hyller på soverommene i første etasje.
- Alt av hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøleskap- og fryser, ovn og kokeplate) på kjøkkenet.
- Skapinnredning på kjøkkenet inkludert søppelkasser under vasken.
- Hagetelt med gardiner på plattingen i hagen.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring. Gulvvarme i baderom og i gang kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytningstillatelse ble gitt 02.03.1961
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigattest kan ikke utstedes før eventuelle mangler ved ferdigbesiktigelsen er rettet.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom på at soverom og kjellerstue/gang i kjelleren er innredet etter at innflytningstillatelse er gitt. Soverommet og kjellerstuen/gang er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. I tillegg er vaskerom i kjeller omgjort til bad og badstue.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3024/47/242:
24.02.1976 - Dokumentnr: 3318 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: KIRKERUDBAKKEN SAMEIE
FOR INNTIL KR 5000
----------
Diverse påtegning
Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for
fellesutgifter
24.02.1976 - Dokumentnr: 3318 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om ledninger.
Adkomst for sameiet til garasjer m.v.
Spesiell adkomst for bnr 240,241 og 243.
24.02.1976 - Dokumentnr: 3320 - Erklæring/avtale
Overenskomst vedr vertikaltdelt bolig.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.1976 - Dokumentnr: 7024 - Erklæring/avtale
Påtegning på pantsettelseserklæring om at den viker for
80 % av offentlig verditakst
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1974 - Dokumentnr: 16726 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3024 Gnr:47 Bnr:40
01.01.2020 - Dokumentnr: 1239252 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:47 Bnr:242

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Til eiendommen medfølger 1/128 av fellesarealene (realsameie) gnr. 47 bnr. 197, 206, 215, 224, 233, 244, 245, 252, 253, 260, 267, 274, 283, 338, i Bærum. Fellesarealene er fordelt i nærområdet til boligbebyggelsen. Som deleier av fellesarealene er eiendommen tilknyttet Kirkerudbakken Sameie som forvalter fellesarealene.
Sameiet består av 128 enheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Opplysninger om andel formue, andel fellesgjeld og total fellesgjeld:
Andel formue er kr 5 658,- pr. 21.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 834,- pr. 07.06 2021
Total fellesgjeld for sameiet er kr 106 764,- pr 07.06.2021og lånevilkårene er:
Rentesats per 07.06.2021: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 07.06.2021: 106 764
Andel av saldo: 834
Første termin/første avdrag: 15.09.2017 ( siste termin 15.08.2022 )
Vedlikehold / innkjøp 2020
Lekeplasser: Mindre utbedringer ble gjort av styret på vårparten. På høsten bestilte styret en kontroll utført av autorisert lekeplasskontrollør. Kontrollen viste behov for en del utbedringer, disse vil bli utbedret i 2021. Det ble ikke registrert alvorlige avvik.
Avløpsrør: Det ble i høst utført grundig utbedring av avløpsrør mellom kommunal vei og Grinibråten 5. Det ble trukket nytt rør inni gammelt fra kummen ved garasjene i Borkenveien og til husrekka.
Planlagt vesentlig vedlikehold i 2021:
Avløpsrør: TV-undersøkelser har vist at det er nødvendig med tiltak og graving for å utbedre skade på avløpsrøret til Grinibråten 7. Hvis budsjett tillater det, vil det også bli iverksatt arbeider på røret til Kirkerudlia 3, Kirkerudlia 7 og Grinibråten 8.
Trær: Det legges opp til beskjæring av trær i tillegg til eventuelle tiltak vedtatt på sameiermøtet.
Lekeplasser: Mangler påvist i kontrollen av lekeplassene utført senhøsten 2020 vil bli fulgt opp i 2021 med nødvendige utskiftninger og reparasjoner.
Gressklipp: Kontrakten med Nordisk Utemiljø (tidligere Vukas) gikk ut høsten 2020. Styret er fornøyd med tjenestene fra Nordisk Utemiljø og vil tegne ny kontrakt i 2021.
Snøbrøyting: Avtale med Jan Østensen, Butterud gård, om snøbrøyt av fellesarealer ved garasjer og veikant i kommunal vei, forlenges.
Elbiler og tiltak lading: Arbeidet med tilrettelegging for lading av elbiler fortsetter etter vurdering av behov og muligheter. Det arbeides for å etablere garasjer og lademuligheter på øvre lekeplass.
Kommende 5-års periode:
Avløpsrør: TV-undersøkelser og utbedringer fortsetter inntil alle avløpsrør til sameiets 17 husrekker er undersøkt. Det gjenstår ved utgangen av 2020 eventulle utbedringer på rør til fire husrekker: Grinibråten 7, Grinibråten 8, Kirkerudlia 3 og Kirkerudlia 7. Rekker som her ikke er nevnt, har vært kontrollert og utbedret i perioden 2016-20.
Dersom det er behov for graving på private tomter, blir huseiere varslet.
Det må ikke bygges plattinger oppå rørkummer, uten at det lages en luke sånn at
sameiet har tilgang til kummen. Sameiere som er i tvil, må kontakte styret.
Vi minner om at sameiet har vedlikeholdsansvar for rør fram til husvegg. Rør under hus er husrekkas felles ansvar.
Elbiler og lading: Arbeidet med tilrettelegging for lading av elbiler fortsetter etter.
Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen fremstår som lys og er fint beliggende på populære Vøyenenga i barnevennlige omgivelser. Det er kort vei til lekeplass og hyggelige naboforhold. Nærmeste bussholdeplass er Kirkerud som ligger ca. 3 minutt fra boligen. Kiwi, Meny og Rema 1000 de er nærmeste dagligvarebutikkene og befinner seg på Vøyenenga senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Vøyenenga senter by på bl.a. postkontor, apotek, renseri, blomsterbutikk, legekontor, treningssenter, restaurant o.l.
Innen kort avstand ligger Sandvika Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre med flere butikker og spisesteder. som tilbyr et meget stort utvalg av blant annet forretninger og spisesteder. Sandvika har bystatus og innehar et bredt utvalg av forretninger, spisesteder, kafeér og kulturbegivenheter som kino, kulturhus mm. Av fritidsaktiviteter er det fine tur- og joggeløyper i området, med bl.a. gangvei langs Sandvikselven til Sandvika.
I nærområdet kan man følge en sti over Stovijordet innover i Vestmarka. Her finnes det flotte og populære turstier, samt skiløyper til vestmarksetra. I sommerhalvåret er det fine gåstier rundt Stovivannet. Det er kort vei til Kirkerudbakken skisenter med både helge- og kveldsåpne bakker. Det finnes ellers et bredt tilbud av ulike fritidsaktiviteter i nærområdet. Flere idrettslag i området tilbyr et bredt utvalg av organiserte idretter for barn og unge.
Kalvøya byr på familievennlige strender og er en populær badeplass. Fantastiske Kadettangen er
ferdigstilt med stupebrygge, sandstrender, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 204,2 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, prydbusker, diverse beplantning og frittliggende markterrasse.

Parkering

En garasjeplass i felles rekke. I henhold til styreleder er det mulig å installere ladeboks til el-bil til en pris omkring 20 000,-.
Garasjeeiere plikter å betale en årlig garasjeavgift til sameiet for dekning av felleskostnader i tilknytning til garasjen, herunder forsikring av bygningen. Alle garasjer i sameiet skal være knyttet til en bruksenhet med mindre de eies og disponeres av sameiet. Ingen kan erverve mer enn én garasje, dette iht vedtektene.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst over Grinibråten 2 A-F. Det er ingen tinglyst adkomst over eiendommene og megler har heller ikke funnet noe skriftlig som dokumenterer adkomst til boligen. Det er felles vedlikehold av adkomsten.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i Bærum kommune i henhold til reguleringsplan KIRKERUD OG GRINIBRÅTEN med plannummer: 1958095 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.05.1959.
Kommuneplan 2017-2035 Ikrafttredelse 04/04- 2018. Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 204 kvm.
Kommuneplaner under arbeid. Id 201702, Kommuneplanen arealdel 2035-2040, Planlegging igangsatt.
Sameiet ser på muligheten for å sette opp flere garasjer på fellesarealene. Et av stedene som er aktuelt er GNR 47 BNR 252. Det er området mellom rekkehuset og Borkenveien.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er på 1051,- pr mnd og inkluderer:
- Avdrag lån
- Renter
- Kabel TV med Telenor
- Husforsikring v/abbl
- brøyting av snø på vei og garasje areal (ikke vei inn til huset)
Styreleder opplyser om at det ikke planlagt vedlikehold og endringer av fellesutgifter via sameiet av større betydning for økonomien.
-Faktura på snøbrøyting tilkommer i April på kr 750,
-Faktura på garasje tilkommer i Juli på kr 200,-
-Faktura på strøm i forbindelse med garasje tilkommer i Oktober på kr 200,-
Disse kostnadene er alle knyttet til garasje. Selger opplyser om at de ca. bruker 650,- pr år for privat snøbrøyting rundt boligen.
Kommunale avgifter er kr 9400,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 200,-. pr. år.
Boligen er tilknyttet telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har en kostnad på.... pr mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 610 270,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5 796 972,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 332 197
Av dette beløpet utgjør kr 834,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Becky Bakr Abdulla og Andrew Peter Horswell

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget ikke tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 30 000,-
Tilrettelegging kr 15.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.250,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 11-0087/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2187

Dato

Sist oppdatert: 18. juni 2021 kl. 14:59

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.