Grønvoll allé 38

Grønvoll allé 38, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 219, seksjonsnummer 117

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 44 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm

Primærrom:

Entré, stue/kjøkken, soverom og bad: 44 kvm

Leilighetens balkong er ca. 10 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod merket med C206. Boden er oppmålt til ca. 8 kvm.

Vedlagt plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2020 utført av Bygningsingeniør Knut Rysstad AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i betongsøyler, elementdekker og stålkonstruksjoner. Fasader isolert og utvendig forblendet med teglstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Alle punktene i rapporten er vurdert til TG1.

I egenerklæringen har selger informert om at baderommet ble utbedret i august 2019. Utbedringene ble gjort grunnet skjevt sluk, feil fall i dusj og dårlig utført fugemasse. Arbeidene ble utført av BBM.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi har gleden av å presentere denne pene 2-roms eierleiligheten fra 2018. Leiligheten har hjørnebeliggenhet i blokka, og store vindusflater som bidrar til fine, naturlige lysforhold. Leiligheten har en flott og romslig balkong vendt mot sydøst. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, og har integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten et soverom av god størrelse og et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Boligen holder følgelig god standard fra byggeår, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Medfølgende kjellerbod.

Nærmere innhold:

Entré:
Innbydende og romslig entré med lysmalte vegg- og himlingsflater. Gulvet er belagt med 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett. I entréen er det god plass til klesavheng og skotøy. Videre adkomst til bad og stue/kjøkken.

Stue:
Lys og pen stue i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det flere innredningsmuligheter, med plass til stuemøblement som en sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. I fin tilknytning til både kjøkken og stue er det også plass til et større spisebord. Rommet har hjørnebeliggenhet, med store vinduer på to av veggflatene. Det er 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv, og vegg- og himlingsflatene er lysmalt. Taklampen over spisebordet medfølger. Videre adkomst til soverommet og ut til leilighetens flotte balkong.

Balkong:
Herlig balkong vendt mot sydøst. Balkongen måler ca. 10 kvm, så her er det god plass til utemøblement som en sittegruppe og grill. Det er lagt fliser på gulvflaten. På årets fine dager er balkongen naturligvis en fin forlengelse av stuen.

Kjøkken:
Tidløst kjøkken med medfølgende, integrerte hvitevarer. Hvitevarene består av en stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser og ventilator. Blandebatteriet er oppgradert med høy kran fra Ikea. Her er det godt med skap- og benkeplass. Både frontene og benkeplaten er oppgradert i nyere tid, og kjøkkeninnredningen står fint til rommet for øvrig. Over benkeplaten er det montert fliser og belysning.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Medfølgende garderobe i nisje med speilfronter og god lagringsplass. Speilfrontene kombinert med de store vindusflatene er med på å skape en god og åpen romfølelse. Vegg- og himlingsflatene er lysmalt og det er 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulvet.

Bad:
Delikat, flislagt bad med gulvvarme og downlights. Innredningen består blant annet av en servant med underskap og speil med ekstra belysning over. Videre har man et vegghengt toalett med spareknapp og en dusjnisje med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskinen medfølger.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme via fjernvarmeanlegg. Det er varmekabler i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.12.2019. Erfaringsvis tar det noe tid før nybygg får ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/130/219/117:
17.01.2017 - Dokumentnr: 52248 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.2017 - Dokumentnr: 52248 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139

Rett til parkering, boder og teknisk rom i underjordisk parkeringsanlegg.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.2017 - Dokumentnr: 1279950 - Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Gjensidig bruksrett for reparasjon og vedlikehold

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.2017 - Dokumentnr: 1279950 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:224

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.2017 - Dokumentnr: 1279950 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:224

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:219

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Bruksrett
Gjensidig bruksrett til uteareal

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Bestemmelse om adkomstrett
Gjensidig adkomstrett over gangveier på eiendommene

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles drift og vedlikehold av uteareal

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig rett og plassering av infiltrasjonsmagasin/fordrøyningsmagasin

Bestemmelse om felles ansvarlig drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om adkomstrett til felles garasjeanlegg på gnr. 130 bnr. 224

Bestemmelse om felles ansvarlig drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.2019 - Dokumentnr: 1508098 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:6

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:7

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:8

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:9

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:10

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:11

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:12

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:13

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:14

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:15

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:16

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:17

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:18

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:19

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:20

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:21

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:22

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:23

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:24

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:25

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:26

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:27

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:28

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:29

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:30

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:31

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:32

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:33

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:34

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:35

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:36

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:37

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:38

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:39

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Snr:40

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:224

Bestemmelse om gjensidig rett til avfallshåndtering

Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.2019 - Dokumentnr: 1508098 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Bestemmelse om tilbakeføring av areal på vilkår

Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.2018 - Dokumentnr: 479811 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 117

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 43/10163

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Iht. vedtatt vedtektsendring ved årsmøte 2019 skal utleie av seksjoner uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om seksjonsnummer, navn, telefonnummer og digital kontaktinformasjon til leietaker/leietakere. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Medfølgende løsøre og tilbehør:

- Gloria kuppel taklampe i stue/kjøkken

- Hvitevarer på kjøkkenet

- Vaskemaskin på bad

- Garderobeskap med speilfronter på soverom

- Rullegardiner

For øvrig følges standardlisten for normalt medfølgende løsøre og tilbehør: https://www.nef.no/losore-og-tilbehor/.

Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring.

I umiddelbar nærhet ligger Hovin med Hovindammen, perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Det arrangeres også flere nabolagsarrangementer her. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan fks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

Av servicetilbud i nærheten finner man Rema 1000, Kiwi, Fyrstikktorget, Hasle Torg og Ensjø Torg med sitt varierte utvalg. På Hasle Torg finner man blant annet matbutikk, vinmonopol, treningssenter (SATS), frisør, apotek og blomsterforretning. Grünerløkka med sitt yrende liv og brede utvalg av servicefunksjoner og spisesteder er innen sykkelavstand.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Helsfyr t-bane og busstasjon, og Ensjø t-bane (linje 1,2,3,4). Linje 5 fra Hasle. Buss 21 fra Valle/fyrstikktorget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Grønvoll allé sogner pt. til Teglverket skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4.879 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfalterte internveier og gangarealer med belegningsstein. Opparbeidet sykkelparkering og noe forhager med plen og beplantning rundt blokken.

Sameiet er tilknyttet et eget garasjesameie - Grenselunden Garasjesameie. Her kan det tidvis være mulighet for å kjøpe/leie garasjeplass. Utover salg sammen med en boligseksjon kan plassene kun overdras til seksjonseiere i Grenselunden Eierseksjonssameie. Ved eierskifte vil det påløpe et administrasjonsgebyr til forretningsfører som pt. er kr 731,- og det betales månedlige felleskostnader for garasjeplassen.

På sameiets hjemmeside er det publisert en oversikt over alternative parkeringmuligheter i området: https://grenselunden-sameie.no/7868/parkeringsplass/parkering-i-naromradet.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4883 datert 03.02.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Grønvoll allé 38 ligger i et område som er under utvikling, og bygging i området må forventes.

Øst/sydøst for leiligheten, i Karoline Kristiansens vei 1-9 (Fyrstikktorget), foreligger det en pågående plansak med saksnummer 201703173 hos Plan- og bygningsetatens saksinnsyn. Saken omhandler bolig, kontor, næring og hotell. Det foreslås ombygging av eksisterende bebyggelse, påbygging av kvartalet til 6 etasjer, påbygging av et boligtårn på 24 etasjer, et nytt hotell på 17 etasjer samt fjerning av all eksisterende terrengparkering. Prosjektet kan påvirke leilighetens solforhold.

Nordøst for leiligheten, i Grensesvingen 7-9 og Grenseveien 97 er foreligger det en pågående plansak med saksnummer 201718510 hos Plan- og bygningsetatens saksinnsyn. Saken omhandler planer om bolig og næringsbebyggelse. Iht. planforslag datert 02.03.2020 er det foreslått å rive all eksisterende bebyggelse, og at det oppføres bygninger mellom 5 og 13 etasjer. Dette vil gi ca. 400 boenheter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ med lavere utnyttelse og høyder, samt rekkefølgekrav som sikrer oppgradering av deler av Grenseveien.

Videre foreligger det blant annet planer om oppføring av boligbygg i Fyrstikkalléen 20 (saksnummer 202005978), omregulering av industri til boligformål med oppføring av boligbygg på 4 til 6 etasjer (saksnummer 201412919) og bruksendring av 3. etasje fra kontor til dagsenter og helgeavlasting for funksjonsendring i Fyrstikkalléen 19 (201915368).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer blant annet fjernvarme, kabel-tv, bredbånd, driftskostnader, felles bygningsforsikring, trappevask, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.600 - 2.000 kwh. pr. år. Totalt ca. kr 3.600,- inkludert nettleie.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 919.809,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.311.312,40,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Ingen andel formue pr. 31.12.2019 eller andel fellesgjeld pr. 05.05.2020.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.886.092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr 2.800,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr 7.400,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cecilie Caulum

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Grenselunden Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 43/10163.

- Sameiet består av 149 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Sameiets revisor er Ernst & Young AS.

- Forsikringsselskap Tryg Forsikring - polise nummer 6679599.

- Sameiet hadde sitt første fulle driftsår i 2019.

- Dugnad må påregnes.

- Sameiet har felles takterrasser.

- Dyrehold er tillatt. Det er ikke tillatt å lufte dyr på takterrassene.

- Sameiet har en egen hjemmeside: https://grenselunden-sameie.no/7868.

Eventuelle planer iht. innkalling årsmøte 2020:

- Til årsmøte 2020 er det blant annet foreslått at styret skal utrede og evt. implementere system for forbruksavhengig energiforbruk basert på leasing-modell. Det er også foreslått en økning i fellesutgiftene på 5% fra 01.07.2020 som inkluderer 1 kr per kvm som øremerkes til oppbygging av vedlikeholdsfond. Årsmøtet gjennomføres digitalt fra 11. mai til 19. mai. Innkallingen kan fås ved henvendelse til megler.

Påkostninger foretatt:

- Iht. vedtak på ekstraordinær generalforsamling 2019 har sameiet fått nytt nøkkelsystem med brikker. Alle seksjoner får utdelt 3 brikker, og man kan bestille ekstra brikker ved behov for kr 225,- pr. stk. Man kan ha maks 6 brikker totalt. Nordic Security AS har montert brikkesystemet og står for drift og vedlikehold av dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,13% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning (3 stk. inkludert)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0071/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2071

Sist oppdatert: 26. oktober 2020 kl. 15:47