Løvsetvegen 6

Kort om eiendommen

Velkommen til Løvsetvegen 6 og denne lekre toppleiligheten midt i smørøyet av alle fasiliteter Melhus har å by på. 

Leiligheten ligger i 5.etasje, er svært lettstelt og har fått TG0 på alle punkter fra takstmann. Bygget sto ferdig i 2017 med moderne høy standard og smarte løsninger. Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sørøstvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten har 2 romslige soverom hvor hovedsoveromet har walk-in closet. Her vil du bo i et topp moderne leilighetsbygg med heis, garasjeanlegg, grøntareal, balansert ventilasjon og gangavstand til alt man trenger i hverdagen.  

Leilighetens kvaliteter:
- TG0 på alle punkter fra takstmann
- 2 romslige soverom
- Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin
- Romslig kjøkken
- Sørøstvendt balkong på 16 kvm
- Parkering i kjeller

Eiendommen

Løvsetvegen 6, 7224 MELHUS
Gårdsnummer 92, bruksnummer 31, seksjonsnummer 43, kommunenummer 5028

Eier

Edvard Mølmann Riddervold

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral plassering i Melhus sin egen miljøgate. Sameiet Energiparken ligger midt i smørøyet av servicetilbud og aktivitetstilbud. Man kan blant annet nevne gangavstand til Melhus torget, Rema 1000 Melhus, Høvdingen, Buen eldresenter og 3t-Melhus. Av Cafe/restauranter kan vi anbefale Restauranthuset Høvdingen, Schei Jakobsen, Jordbærpikene og Melhus bakeri. For å summere ligger alt man trenger for en enklere hverdagen like utenfor. 

Gaula renner gjennom Melhus med mange fiskemuligheter og turløypa til Vassfjellet ligger kun en tanke unna, så her er det bare å ta beina fatt å benytte seg av de flotte rekreasjonsområdene Melhus har å by på. 

Melhus har en rikt idrettsmiljø med mange ildsjeler som stiller opp for klubben sin.  Melhus IL med slagordet "idrettsglede for alle" tilbyr flere aktiviteter som Fotball, Håndball, Innebandy, Ski, Trim og Volleyball. Så her kan man fylle dagene med mange aktiviteter. 

Av kollektivtilbud ligger bussholdeplassen i sentrum like utenfor med hyppige avganger til sentrum. Man kan også velge å benytte seg av toget fra sentrum som går rett til Trondheim Sentralstasjon. 

Melhus er en flott kommune i vekst med gode levevilkår for personer i alle aldre. Med egen videregående og flere barneskoler kan man følge barne i oppveksten fra barneskolen og helt til de går ut av videregående i samme lokalmiljø. 

Adkomst

Fra Melhus sentrum kjører man sørover i miljøgaten, Løvsetvegen 6 ligger på venstre side. Ta til venstre og kjør inn i parkeringskjelleren med skilt til Energiparken 

Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler Krogsveen på visningsdagen. 

Barnehager, skoler og fritid

Skole: 
Høyeggen skole (1-7kl.) 0.8 km 
Gimse skole 81-7kl.) 1.2 km 
Gimse ungdomsskole (8-10kl.) 1.7 km 
Melhus videregående skole 1.2 km 
Øya videregående skole 6.1 km 

Barnehage: 
Potten barnehage (0-5 år) 0.2 km 
Elvebakken barnehage (0-5 år) 1 km
Strandvegen barnehage (0-5 år) 1.2 km 

 
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Innhold

Totalt bruttoareal: 62 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm

5.etasje P-rom: Entre, stue/kjøkken, bad og 2 soverom 
S-rom: Bod/walk in-closet 

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller som i følge takstmann er på 5,3 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2020 utført av Heimdal Taks AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 7 238,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har opparbeidet et hyggelig uteområde med lekeplass, grøntareal og benker over parkeringskjelleren 

Parkering

Leiligheten har bruksrett til 1.stk parkeringsplass i parkeringskjelleren. 
Lader for EL-bil og fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger ikke med, med mindre annet er avtalt. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i støpt betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og stål. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og panel. Etasjeskille er et betongdekke. Taket er flatt og er tekket med membran eller lignende. Vinduer med 2-lags glass. Heis i bygget

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for Løvsetvegen 4 (kun hus D), 6, 8, ble gitt 20.11.2017. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  hus E og F med tilhørende uteoppholdsareal på dekke, næringsareal, samt parkeringsareal i 1.etasje.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for å få ferdigattest.  

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Erverv og utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. For arbeid med eierskifte kan sameiets forretningsfører kreve eierskiftegebyr fra selger og kjøper.

Standard

Velkommen inn! 

Innvendig oppleves denne fantastiske leiligheten som svært tiltalende med tidsriktig interiør, solide materialvalg og store vindusflater som ivaretar både gode solforhold og det å bo i villaområdet. Her kan man leve det gode liv i et topp morderne leilighetsbygg med heis, garasjeanlegg og sørvendt balkong. 

Entré: 
Leiligheten har adkomst via heis til etasjeplan og videre til en stilfull entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entreen har lysgrå fliser med behagelig gulvvarme. Overflatene på vegger og himling er malt i en lys farge. Det er etablert et stort speil og skooppbevaring.  

Stue og kjøkken: 
Leiligheten har en lys og luftig stue med store vinduer som gir deilig dagslys og rikelig med gjennomlys. De gode gulvflatene gir fin plass til både sofagruppe, tv-møbler og spisestue. Fra stuen er det utgang til en romslig sørvendt balkong. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning, men allikevel adskilt grunnet kjøkkenets utforming og sittesone. Hele dette gode allrommet er pent innredet med hvitmalte, slette vegger med parkett på gulv. 

Kjøkkenet er stilrent og moderne designet, med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter, kontrastvegg over benkeplate i sort og en mørk grå laminatbenkepalte.  Oppvaskkum i rustfri utførelse med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, oppvaskmaskin, og kombinert kjøle/fryseskap. Innbygningsventilator over stekesone.

Bad/wc/vaskerom: 
Badet er holdt i en delikat og tidløs stil med downlights i himling, hvite avlange veggfliser og mørke fliser på gulv med gulvvarme.  Oppvaskkum i rustfri utførelse med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, oppvaskmaskin, og kombinert kjøle/fryseskap. Innbygningsventilator over stekesone.

Soverom og garderobe: 
Leilighten har to lyse, pene soverom med tilhørende garderobeløsning. Begge soverommene har parkett på gulv.  Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod i leiligheten og disponibel sportsbod i felles kjeller. Bod i leiligheten ligger ved soverommet og inneholder ventilasjonsaggregat og rørfordelerskap. Boden kan fint benyttes som walk in-closet. 

TG0: 
- Bad 
- Garnityr bad 
- Kjøkken 
- VVS 
- Luftbehandling, generelt 

Oppvarming

Elektrisk oppbevaring samt varmekabler på badet. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Forkjøpsrett og øvrig informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Energiparken, med sameiebrøk 56/8 577.
Sameiet består av 114 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Bonitas Eiendomsforvaltning AS, tlf. 73 53 18 00. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere
Foretatt påkostninger de senere år:  Bygget sto ferdig i 2017, uteområde vil bli ferdigstilt iløpet av 2020. Det ble skiftet vindu i 2019 i følge selger. 
Planlagte påkostninger: Det er ingen planlagte påkostninger, annet en diverse dugnad. 

Info: Det er ikke tillatt å sette opp eller på noen måte installere parabol, trampoliner, varmepumper, markiser, levegger o.l. uten samtykke fra styret.
Styret kan ikke gi tillatelse til slik installering uten at det foreligger en helhetlig plan for hele eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/92/31/43:
30.08.1973 - Dokumentnr: 3345 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5028 Gnr:92 Bnr:31 
Gjelder denne registerenheten med flere 


05.11.1974 - Dokumentnr: 4848 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Staten v/Forsvarsdepartementet  
Bruk av areal i Melhus leir  
Overført fra: Knr:5028 Gnr:92 Bnr:31 
Gjelder denne registerenheten med flere 


01.07.2013 - Dokumentnr: 542787 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Tensio Ts AS 
Org.nr: 978 631 029 
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg 
Overført fra: Knr:5028 Gnr:92 Bnr:31 
Gjelder denne registerenheten med flere 


23.02.2017 - Dokumentnr: 167721 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver:  Melhus Kommune 
Org.nr: 938 726 027 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
Overført fra: Knr:5028 Gnr:92 Bnr:31 
Gjelder denne registerenheten med flere 


20.01.2020 - Dokumentnr: 2007180 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver:  Tensio Ts AS 
Org.nr: 978 631 029 
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 
Gjelder denne registerenheten med flere 


30.10.2020 - Dokumentnr: 3260554 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver:  Krogsveen Trøndelag AS 
Org.nr: 918 119 930 
Elektronisk innsendt 


01.12.2017 - Dokumentnr: 1345894 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 43 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 56/8577 

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål/næringslokale/kontor  i henhold til reguleringsplan PlanID 2016001 datert 24.09.2019 og Melhus Sentrum Øst 2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Relaterte planer: Det bygges et nytt prosjekt ved nedkjøringen til E6. 
Nabotomten er fremleid til bilforretning, det er ikke klart om det vil komme noe utbygging der i fremtiden.  
Melhus Torget skal bli revet og det vil bli bygget nytt kompleks med næring og leiligheter. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Næringsseksjonen har 60 p-plasser i 1. etg som er tillagt som tilleggsareal. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0134/20
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.20134

Dato

Sist oppdatert: 28. desember 2020 kl. 11:06

Økonomi

Boligens felleskostnader

Kommunale avgifter er kr 11 045,- for inneværende år. Dette er en prognose fra Melhus kommune basert på fjorårets forbruk. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og renovasjon. Fakturert beløp i 2019 i følge Melhus Kommune var på kr. 5.142,85,-. Kommunale avgifter i Melhus Kommune er fordelt på to terminer hvor første termin er i mars og andre termin er i september i følge Melhus Kommune sine hjemmesider. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. 

Fellesutgiftene er kr 2 377,- pr. mnd. og inkluderer:  
- Driftskostnad lik fordeling: kr 325,- 
- Driftskostnad etter brøk: kr 1.050,-
- Parkeringsplass: kr 107,-
- Kommunikasjonspakke: kr 339,-
- Renovasjon: kr 351,-
- Oppvarming vann: kr 205,-


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 600,- pr. mnd. 
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 655 711,-  ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 360 560. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.178.842,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.