Solgt: 4 455 000 kr

Klostergata 2

3 800 000 kr
46 m²
1 soverom
Velkommen til Klostergata 2 - En rålekker loftsleilighet presentert av Krogsveen v/ Kenneth Graarud Olsen
Gamlebyen
Rålekker 2-roms loftsleilighet over 2 plan med fantastisk, privat solrik takterrasse. Meget populær beliggenhet. Må ses!
  • Prisantydning
    3 800 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    182 000 kr
  • Omkostninger
    100 892 kr
  • Totalpris
    4 737 892 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1888
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    46 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 463 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Klostergata 2 - En rålekker 2-roms loftsleilighet over 2 plan med fantastisk privat solrik takterrasse og store vindusflater. Her har du en meget tiltalende og moderne leilighet med god romløsning som gir leiligheten et åpent, lyst og luftig preg. Her bor du svært sentralt med kort vei til byen, samtidig tilbaketrukket og rolig i flotte omgivelser. Perfekt leilighet for deg som ønsker det lille ekstra!
  • Nydelig privat takterrasse på 8 kvm med sol fra ca. 10:30-21:30 sommerstid
  • Store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp
  • Meget sentral og populær beliggenhet
  • Godt med lagringsplass i 5 kvm innvendig bod og 9 kvm kjellerbod
  • Ligger ved Schweigaardsgate, en levende miljøgate med fortauskafeer, restauranter, skredder og retro/vintage-butikker
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Klostergata 2, 0656 OSLO
    Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 224, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 57 kvm
    Totalt bruksareal: 51 kvm
    Totalt primærrom: 46 kvm
    Primærrom 4. etasje:
    Bad og stue/kjøkken: 36 kvm
    Primærrom loft:
    Gang og soverom: 10 kvm
    Trapp og trapperom i leiligheten er medregnet i leilighetens primærareal.
    Sekundærrom loft:
    Bod: 5 kvm
    Leilighetens terrasse/inntrukket balkong i loftsetasjen måler ca. 8 kvm
    I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 9 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2020 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur i murkonstruksjon og naturstein. Yttervegger i murkonstruksjon og teglstein. Pusset og malt fasade.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
    TG2:
    - Badets ventilasjon, vegg- og gulvoverflater inkl. fallforhold, membran, tettesjikt, sluk (i gulv og vegger) inkl. rørgjennomføringer og avløp (inkl. sluk) og vannrør.
    - Innvendige trapper.
    - Skjevhetsmåling, det er målt skjevheter i stue/kjøkken.
    - Vinduer og dører.
    Øvrige punkter er vurdert til TG1. For ytterligere beskrivelser av tilstandsgradene samt kommentarer ellers henvises til rapporten.
    Selger har informert megler om at sikringen har gått når alle platene på induksjonstoppen har vært på høy varme. Sikringen er på 20 ampere. Det er bestemt at alle seksjonseierne må gå over til kullfilter i kjøkkenventilatoren/koble seg av avtrekk til ventilasjonskanal.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Velkommen til Klostergata 2 - En lys og flott 2-roms eierleilighet over to plan med sentral og god beliggenhet i Gamlebyen. Leiligheten har adkomst i 4. etasje, hvor man finner stue, kjøkken og bad. Videre har man soverom, en fantastisk, privat takterrasse, gang og bod i loftsetasjen over. Takterrassen har et åpent utsyn vendt mot vest og gode solforhold. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning, og rommet har store vindusflater. Leilighetens bad er pent flislagt med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Soverommet er av god størrelse, vendt inn mot indre gårdsrom. Boligen har også en praktisk, innvendig bod/walk-in-garderobe i tillegg til en meget romslig medfølgende kjellerbod.
    Nærmere innhold:
    Stue:
    Lys og pen stue i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har store vindusflater og fine, naturlige lysforhold. Her er det flere innredningsmuligheter med plass til stuemøblement som en sofa med tilhørende salongbord. I fin tilknytning til både stue og kjøkken er det også plass til et større spisebord. Vegg- og himlingsflatene er lysmalt, og det er malt parkett (2020) på gulv. Takhøyden er oppmålt fra 1,42 til 3,60 meter.
    Kjøkken:
    Tidløs kjøkken fra 2008 med innredning fra Ikea. Ny induksjonstopp og oppvaskmaskin fra 2018. Kjøkkeninnredningen har hvite høyglansfronter og en flott, heltre benkeplate (benkeplaten er pusset og oljet august 2020). Over benkeplaten er det lagt veggfliser samt montert belysning og stikkontakter. Medfølgende, integrerte hvitevarer bestående av en komfyr, induksjonstopp, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det er montert vannstoppventil i kjøkkenbenken.
    Bad:
    Pent, flislagt bad pusset opp i 2008. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består blant annet av et servantskap og servant, overskap med speildører, dusjnisje med buede glassdører og et nytt gulvstående toalett fra 2020.
    Takterrasse:
    Fantastisk, privat takterrasse med åpent og flott utsyn. Terrassen er i likhet med soverommet vendt mot indre gårdsrom. Med vestvendt beliggenhet er også solforholdene her meget gode og du har sol fra ca. kl. 10:30-21:30 sommerstid. Gulvflaten måler ca. 8 kvm, så her er det god plass til utemøblement. Bærende konstruksjoner av tre med gulv av terrassebord samt rekkverk av tre. Adkomst fra både gang og soverom.
    Soverom:
    Flott soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Rommet har store vindusflater og direkte adkomst til den private takterrassen. Vegg- og himlingsflaten er lysmalt, og det er parkett på gulv.
    Bod:
    Praktisk og romslig bod på ca. 5 kvm. Her er det godt med oppbevaringsplass. I tillegg har man en medfølgende kjellerbod på ca. 9 kvm.
    Fra selger:
    Hva synes du har vært mest positivt med boligen?
    - "Vi har blitt boende i over åtte år fordi vi rett og slett har elsket å bo der. Leiligheten er en rolig oase, midt i et sentralt strøk. Vi har blitt så glade i å dyrke planter og spise middag på den solfylte terrassen om somrene, gå på kafeene i området, den skyggefulle bakgården, dagslyset som går gjennom hele leiligheten og de gode naboene. Vi er en familie på tre som dessverre forlater forlater Gamlebyen, Klosterenga og den fine leiligheten vår."

    Oppvarming

    Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger en uattestert bygningsanmeldelse for våningshuset fra 1886. Det foreligger ferdigattest på loft fra 2001.
    Det er uvisst hvilke endringer som er gjort utover loftsutbyggingen etter at bygningsanmeldelsen ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    301/233/224/7:
    18.12.1873 - Dokumentnr: 916852 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om benyttelse
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224
    Gjelder denne registerenheten med flere
    23.10.1886 - Dokumentnr: 991812 - Bestemmelse om deleforbud
    Bestemmelse om bebyggelse
    Bestemmelse om benyttelse
    Bestemmelse om adkomstrett
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224
    Gjelder denne registerenheten med flere
    29.03.1988 - Dokumentnr: 22469 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:217
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:226
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:227
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:385
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:390
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:392
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:394
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Korrigering av rettighetshaver
    Rettet etter tingl. §18
    27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224
    Gjelder denne registerenheten med flere
    10.09.2020 - Dokumentnr: 3004935 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
    Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
    Org.nr: 950 007 613
    13.04.1988 - Dokumentnr: 24851 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 7
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 70/605
    EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER
    24.02.1993 - Dokumentnr: 8447 - Resek/deling av seksjon
    Seksjon som deles:
    Snr: 7
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 70/605
    Ny seksjon:
    Snr: 7
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 70/605
    RESEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ SNR 8
    24.02.1993 - Dokumentnr: 8577 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
    Endret seksjon:
    Snr: 7
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 56/655
    EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER
    12.11.1998 - Dokumentnr: 66978 - Reseksjonering
    Snr: 7
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 56/655
    Vederlag: NOK 0
    Omsetningstype: Uoppgitt
    Feilregistrert
    Rettet etter tingl. §18
    02.10.2019. Arkivref. 17/28086-6

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie skal kopi av leiekontrakt, samt leietakers personalia, oversendes styret umiddelbart etter at leie overtar bruken av leiligheten. Sameier skal samtidig med signering av leiekontrakt vedlegge husordensreglene for å få disse signert. Fremleie er kun tillatt i kortere perioder, og kun etter avtale med styret.

    Diverse

    Hvitevarer på kjøkken medfølger. Blomsterkasser på takterrasse medfølger. Lamper som ikke er fastmonterte medfølger ikke.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Meget sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med 10 minutters gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Like ved er det både trikk og buss som tar deg raskt rundt i byen. Området er en av Oslos mest populære bydeler, med den gamle sjarmen intakt.
    Rett ved leiligheten finner du Botsparken og Klosterenga park som en grønn lunge midt i byen. Klosterenga park oppgraderes i regi av Oslo kommune med forventet oppstart høst 2020. I tillegg må man nevne at området tilbyr noen av byens koseligste og beste restauranter. Man kan eksempelvis nevne; Oslo Mekaniske, Smia, Vinbaren Brutus og Kaffefuglens nyeste kaffebar. Kulturtilbudene florerer med et flertall av gallerier, utesteder, og kaffebarer.
    Gamlebyen er det opprinnelige sentrum av Oslo, med Middelalderparken som nærmeste nabo. Der finner man steinruiner som skriver seg helt tilbake til 1100-tallet, og dette var det opprinnelige sentrum av Oslo før bybrannen i 1624 før kongen bestemte at byen skulle gjenreises på den andre siden av Bjørvika, med sentrum i Kvadraturen. Den fikk da navnet Christiania etter Christian IV. Fortsatt finner man bebyggelse fra 1700-tallet, med Oslo Ladegård, Saxegården og Oslo Hospital som de mest kjente bygningene.
    Området er i stor utvikling med store byggeprosjekter. Verdt å nevne er Bjørvika hvor det etableres flere tusen nye arbeidsplasser, og er byens nye finansielle sentrum. Her finner du også det nye Deichmanske som nylig åpnet. Bibliotek, gondolbane til Ekeberg, parker med sports- og lekemuligheter, ny havnepromenade, samt en rekke nye servicefasiliteter. Her ligger den nye Operaen som sto ferdig i 2008. Sørenga sjøbad er blitt bydelenes nye favorittområde med sandstrand og brygge.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Klostergata sogner pt. til Gamlebyen skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 483 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med asfalterte gangarealer, gressplen, trær og diverse beplantning.

    Parkering

    Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser, endret reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.87.
    Eiendommen er oppført på Gul Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene inkluderer blant annet kabel-tv/internett, varmtvann, driftskostnader, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, felles bygningsforsikring, regnskapsførsel m.m.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Nåværende eier har et strømforbruk (inkl. nettleie) som tilsvarer ca. kr 8.200,- pr. år. / 5.490 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 1.406.056,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5.061.801,60,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 13.474,- pr. 31.12.2019
    Andel fellesgjeld er kr 182.000,- pr. 01.07.2020
    Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.100.060,- pr. 21.07.2020 og lånevilkårene er:
    OBOS04-98207870625
    Rentebetingelser: Flyt 4,10% pr. 21.07.2020
    Restløpetid: 24 år 9 md.
    Kapitalkostnad: kr 972,-

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.082.892,-. Av dette beløpet utgjør kr 182.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr 7.100,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Markus Gaupås Johansen og Trine Gamslett

    Informasjon om forkjøpsrett

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Klostergata 2, med sameiebrøk 56/655 iht. reseksjonering fra 1998.
    - Sameiet består av 10 boligseksjoner.
    - Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 21.03.2009.
    - OBOS er regnskapsfører for boligselskapet.
    - Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring - polise nummer 85877698.
    - Dugnad må påregnes.
    - Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
    - Styrets kontaktinformasjon er: klostergata2@gmail.com
    Foretatt påkostninger de senere år:
    - Kosmetiske utbedringer i bakgården. Det ble gjort en del, som planting og bygging av platting.
    - Rens av avløpsrør i regi av sameiet våren 2020.
    - Nytt yttertak på gårdens forside januar 2020.
    - Rens av ventilasjon i regi av sameiet sommeren 2019.
    - Pipeinspeksjon og feiing utført av OBRE vinter.
    Planlagte påkostninger:
    - Sykkelparkering.
    - Det er en mulighet for at det vil bli felles brannvarslingsanlegg. Tilbud innhentes og styret vil stemme over hvorvidt man ønsker å øke felleskostnadene for å betale for dette.
    - Det er vedtatt oppgradering av portrom med ny murpuss. Prosjekteres og iverksettes av Gamle Oslo Servicesentral
    - Ytterdører og port skal utbedres, styret henter inn anbud.
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
    Seksjonsbegjæringen og øvrige dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
    innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 13.750,-
    Visningspakke: kr 3.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 37-0128/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR37.20128

    Dato

    Sist oppdatert: 11. januar 2021 kl. 10:45

    Dokumenter

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.