Edvard Eriksens gate 14G

Edvard Eriksens gate 14G, 1636 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3004, gårdsnummer 303, bruksnummer 154
Kommunenummer 3004, gårdsnummer 303, bruksnummer 1623, ideell andel 1/1
Aksjenummer 7, Gudeberg boligselskap 1 AS, organisasjonsnummer 932 671 271

Totalt bruttoareal: 160 kvm
Totalt bruksareal: 162 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm

Bruksareal:
Garasje 15 kvm
Rekkehus 147 kvm

Primærrom:
Rekkehus:
Kjeller: 42 kvm: Trappegang, vaskerom, gang og kjellerstue.
1. etasje 41 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, trapperom og stue.
2. etasje 37 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
Rekkehus:
Kjeller: 3 kvm: Bod
2. etasje 4 kvm: Trapperom til loftetasje
3. etasje 18 kvm: Tørkeloft

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2019 utført av Mester Takst 1 v/Eliassen, Martin Takstmann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelsen består iht. tilstandsrapport av et rekkehus over 3 plan med loft.
Rekkehuset er oppført i 1949 og er antatt fundamentert på leire. Grunnmuren er av betong. Yttervegger av antatt dobbel teglstein som utvendig er
slammet/malt. Saltak av trekonstruksjon, tekket med betong-takstein. Etasjeskiller av betong.

Påkostninger etter byggeår:
Ca 2015/16: Nye laminatgulv i kjellerstue og gang i underetasje.
Ca 2014: Ny markise på veranda.
Ca 2011: Ny veranda.
Ca 2010: Nye vinduer og verandadør i stue.
2010: Oppgradert til automatsikringer i sikringsskapet.
Ca 2004: Nye bunnledninger (vann og avløp). Overgang til soil videre opp i etasjene.
2003: Ny vinduer nordside.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at bad og vaskerom dvs. våtrom har tilstands-grad 3. Renovering bør påregnes da rommene er ut-datert og mangler membran og tette sjikt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen består av et innholdsrikt rekkehus over 3 plan og et romslig tørkeloft med takvindu. Innvendig har boligen gjennomgående behov for oppussing og for deg som ønsker å ta egne interiør -og material valg er denne boligen midt i blinken. Man må påregne oppussing av de fleste innvendige overflater, innvendig røropplegg samt fornying av både bad og kjøkken. Boligen har et bad i 2. etasje som er utstyrt med dusjkabinett, toalett og vask mens vaskerommet i kjeller er romslig nok til å bli et kombinert vaskerom/bad nr. 2. Kjøkkenet er originalt og må fornyes. I flere av naboboligene er det valgt å åpne rommet opp mot stuen. Endring av eksisterende planløsning må, om det ønskes, forhåndsgodkjennes av styret. Stuen har fiskebens-parkett på gulvet og stofftapet på veggene. Fra stuen er det utgang til en forholdsvis romslig og usjenert balkong med gode solforhold. Terrassedekket og markisen er fra henholdsvis 2011 og 2014. Soverommene har vegg til vegg tepper på gulvene og tapet på veggene. I kjelleretasjen har boligen foruten bod og vaskerom en romslig kjellerstue hvor det fra tilstøtende gang er direkte utgang til fellesareal og gårdsplass. Her er det fine muligheter for å etablere en liten hybel, hobbyrom, tenårings rom eller Tv-stue. Aksjelaget kan etter søknad godkjenne utleie av rom til en enkelt person. Boligen vedlikeholdes utvendig av laget og dette gjøres løpende etter behov. Vinduer og felles bunnledninger til innvendig tilkoblingspunkt er relativt nytt. Dette gjelder også sikringene i sikringsskap, veranda og laminat gulv i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3004/303/154:
26.06.1950 - Dokumentnr: 998 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

RETTIGHETSHAVER: FREDRIKSTAD KOMMUNE

26.06.1950 - Dokumentnr: 997 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1328

SAMT BNR. 1339

01.01.2020 - Dokumentnr: 617478 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:154

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av hele boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Man kan iht. aksjelagets vedtekter leie ut hybel/ rom til en person.
Eventuell utleie av leiligheten må godkjennes av aksjelaget og forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.
Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen selges via fullmektig og det betyr at selger ikke har bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om den.
Det opplyses om at det mangler toalettsete på toalett i 2. etasje og at dette ikke vil bli montert før overtagelse av boligen.

Boligen i Edvard Eriksens gate ligger like utenfor Gamlebyen og har en svært sentral beliggenhet med kort avstand til fergeleiet ved Gamlebyen, jernbanestasjon og sentrum. Området er barnevennlig og det er barnehager og skoler i nærområdet.
Ved brohodet ligger nærmeste dagligvarebutikk, baker, apotek, vinmonopol og byggevare. Gamlebyen byr på mange fine butikker og spisesteder. For den aktive er det golfbane på byens marker, lysløyper på Begby, tur -og sykkelsti langs elven samt svømmeanlegg og ridesenter på Kongsten.
Det går buss fra Nabbetorpveien og området har egen båtforening med bryggeanlegg ved elven.

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over Fredrikstad broen til østsiden av byen og ta siste avkjørsel til høyre i den store rundkjøringen ved brohodet. Kjør vestover langs broen og ta til høyre i første kryss inn på Nabbetorpveien. Ta inn andre til høyre på Edvard Eriksens gate og nr. 14G ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt på fellesvisningene.

Nærmeste barnehage er Nabbetorp barnehage (0,5km) og nærmeste skole er Gudeberg barne -og ungdomsskole (1 km), det er 1,4 km til Sagabakken skole og det er gangavstand til Childrens international school på Kongsten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt som tilhører aksjelaget. Tomten er felles for beboerne og er svært pen og parkmessig opparbeidet. En liten allé med bjørketrær fører til gårdsplassen hvor det er garasjer og adkomst til kjelleretasjene. Uteområdet mot vest er hyggelig og innbydende, beplantet med gress, trær og busker. Her er det også benker og bord for beboerne. Fellesområdene blir vedlikeholdt og stelt gjennom vaktmestertjeneste som er inkludert i de månedlige felleskostnadene og det holdes dugnad to ganger i året.

Det medfølger egen garasjeplass i rekke.
Andel av årlig forsikring på garasjebygget betales utenom felleskostnadene og er pr. i dag kr 230 pr. år.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan nr. 336, Nabbetorp datert 30.01.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i hensynsone 570- hensyn kulturmiljø

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kostnader til regnskapsfører v/Accountor, renter og avdrag til Sparebank 1, kommunale avgifter og
eiendomsskatt til Fredrikstad kommune, felles strøm, TV-internett fra Canal Digital, Telenor, Snømåking, plenklipping og løvoppsamling, samt maling til utvendig vedlikehold av treverk og mur. Forsikring for garasjebygg kr 230 pr. år og avgift til telenor på kr 300 pr. år kommer i tillegg til mnd. felleskostnader.

75 kr x 4 tilkommer fra Telenor

Andel fellesgjeld er kr 270 684,- pr. 31.12.2019

Total fellesgjeld for aksjelaget er 2.695.836,- pr. 27.02.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser:
Lånets løpetid: 25 år/ annuitet, rest 22 år og 6 mnd.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6 000,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.956.500,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.220.684,-
Av dette beløpet utgjør kr 270.684,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale med selger. Styrets godkjennelse av ny eier må være avklart innen overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast pris på kr 30.000
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 29-0119/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR29.19119

Sist oppdatert: 18. august 2020 kl. 11:16