Solgt: 1 620 000 kr

Skauveien 29

1 580 000 kr
45 m²
1 soverom
Silje Amundsen
Presenteres av
Silje Amundsen
Koselig liten etableringsleilighet i Stavern! Lave bokostnader. Nydelig og solrikt beliggende.
  • Prisantydning
    1 580 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    38 449 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    1 619 581 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1973
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    45 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fellesutgifter
    2 706 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Koselig og pent innredet leilighet beliggende i et rolig område på Solstad i Stavern.
Leiligheten har god standard med praktisk romløsning. Den inneholder ett soverom, bad, delvis åpen kjøkken og stue samt to boder i kjelleren. Leiligheten er enkel å møblere og passer perfekt som etableringsleilighet. Spesielt med tanke på lave bokostnader og den fine beliggenheten.
Leiligheten har en hyggelig vestvendt balkong med sol fra formiddagen til sent på kvelden.
Dette er en leilighet som bør sees.
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Skauveien 29, 3292 STAVERN
Gårdsnummer 4044, bruksnummer 383, kommunenummer 3805
Andelsnummer 15, Solstad 3 borettslag v/formann Vidar Solum, organisasjonsnummer 953 363 704

Innhold

Totalt bruttoareal: 50 kvm
Totalt bruksareal: 45 kvm
Totalt primærrom: 45 kvm
Primærrom:
2. etasje 45 kvm: Gang, bad, soverom, stue, kjøkken
Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder følgende:
Gang: 3 kvm
Kjøkken: 8 kvm
Bad/wc: 4 kvm
Stue: 17 kvm
Soverom: 12 kvm
I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjelleren på 8,5 kvm og 4,1 kvm, men er ikke medregnet i arealbenevnelsen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.03.2021 utført av Thorbjørn Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i støpt plate og har grunnmurer i betong.
Bygget er antageligvis reist i tradisjonelt bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Saltak av prefabrikkerte takstoler med rupanel som undertekking og takplater som taktekking.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er utarbeidet en våtromsrapport, og det er derfor lagt mest vekt på våtrom. Det er derfor ingen TG- rapport på andre rom enn våtrom.
Både bad og kjøkken får TG 1, og er i god stand.
Tekniske installasjoner slik som ventilasjon og varmtvannsbereder får også TG 1.
Leiligheten er i generelt god stand og er godt vedlikeholdt.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i egenerklæringsskjema ikke noe spesielt å bemerke.

Standard

En flott leilighet i rolig område og med god beliggenhet. Leiligheten har god standard og kan flyttes rett inn i. Med praktisk planløsning er det enkelt å innrede leiligheten og gjøre den til sin egen. I tillegg er boligen beliggende på en solrik tomt og solen kan nytes på balkongen fra formiddagen til kvelden.
Innholdet i boligen
Gang:
Åpen gang med plass til å henge av seg jakke og sette fra seg skoene.
Kjøkken
Pent kjøkken med stort vindu som gir mye lys inn. Kjøkkenet har god benkplass og plass til en liten spiseplass. Hvitevarer medfølger.
Kjøkkenet har delvis åpen løsning inn til stuen.
Stue
Åpen stue med plass til sofa og tv-krok samt en liten spisegruppe. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong.
Bad/Wc
Bad som er oppusset i 2015 med god standard og inneholder dusjkabinett, wc, opplegg til vaskemaskin og servant med innredning. Badet har varmekabler i gulv.
Overflatene består av fliser på gulv og flisimiterte våtromsplater på veggene.
Soverom
Soverommet er utstyrt med fin innebygd skyvedørsgarderobe for god oppbevaring av klær. Det er også god plass til dobbeltseng.
Selger opplyser også at balkongen er planlagt utvidet i borettslagets regi, men ingen vedtak er fattet.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.12.1973
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det er ikke tinglyst noen servitutter/rettigheter på eiendommens matrikkel.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i et solrikt og stille nabolag på Solstad i Stavern. Dette er en leilighet som ligger svært sentralt til og det er kort vei til Staverns fasiliteter slik som Stavern sentrum, badestrender, butikker og flotte turområder.

Adkomst

Kjør Larviksveien mot Stavern. Like før Stavern sentrum ( ved grusbanen) tar man til høyre inn på Skrabekkveien og hold deretter høyre når veien deler seg, slik at du kommer inn på Skauveien. Boligen ligger så på venstre side rett før Åsveien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Det er beliggende tre barnehager i nærheten av leiligheten.
Barneskolen er i Stavern sentrum, og ungdomsskole bare en kilometer unna. Videregående skole i Larvik.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 9251 kvm som tilhører borettslaget i sin helhet. Tomten er opparbeidet med gressplen på fellesarealene. Parkeringsområdet er asfaltert og er beliggende på fremsiden av bygningen. Her er det også plass til gjesteparkering.

Parkering

Det følger en biloppstillingsplass på borettslagets grunn. Ellers benyttes gateparkering etter områdets bestemmelser.
Selger har lagt ned en vanlig 16A kurs fra leiligheten til sin parkeringsplass- for motorvarmer eller lignende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligformål i ny kommunedelplan for Stavern 2015-2027.
Det er kommunedelplan under arbeid for Stavern by 2021-2033.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 2 706,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, vedlikehold, kabel-tv, internett og forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2561
Strøm fellesarealer kr 145
Vi har ikke fått opplyst fra forretningsfører hva som er renter og hva som er avdrag av felleskostnadene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 840,- pr. år. / 12 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør. Inkludert i felleskostnadene er en basispakke med tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 372.545,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 være kr 1.341.160,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 25 974,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 38 449,- pr. 23.02.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 1 685 565 ,- pr. 23.02.21 og lånevilkårene for de to lånene er:
Lånenummer: 25107704836, Larvikbanken
Andel av saldo: 0
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.02.21: 1,65% pa.
Saldo per 23.02.21: 148 093
Siste termin: 27.12.2026
Lånenummer 25107704852, Larvikbanken
Andel av saldo: 38 450
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.02.21: 1,65% pa.
Saldo per 23.02.21: 1 537 472
Siste termin: 27.06.2044

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1 619 581,-. Av dette beløpet utgjør kr 38 449,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6 460,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ida Camilla Karlsen

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Solstad 3 borettslag v/formann Vidar Solum.
Borettslaget består av 28 leiligheter.
Forretningsfører er Larvik boligbyggerlag , tlf. 33 13 85 00
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning i hvert enkelt tilfelle.
Foretatt påkostninger de senere år: Det er ikke gjort noen påkostninger de senere år.
Planlagte påkostninger: Megler er ikke kjent med at det er planlagt noen påkostninger.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Stavern. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 23-0018/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.2118

Dato

Sist oppdatert: 26. mars 2021 kl. 12:29

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.