Bamse Brakars vei 7

Bamse Brakars vei 7, 4638 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 61, bruksnummer 744, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:
3. etasje 53 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom

I tillegg disponerer boligen en stor bod rett utenfor inngangen til leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2021 utført av Torleif Fjellestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligblokken var ferdigstilt 2017. Selve leiligheten er funnet i god stand som gjør at kun vanlig vedlikehold må beregnes innvendig i denne.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Vinduer og dører er funnet i god stand.
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- Innvendige overflater har kun normal slitasje.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203 eller mail:torlfj@online.no

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
pkt.13: Ulsteins Blikk & Ventilasjon - Vedlikehold sjekk hvert år av ventilasjon.
pkt.14: Ulstein Blikk & Ventilasjon
pkt.15: Stikkontakt i egen parkering i kjeller som kan lett bli gjort om til hurtiglading/ladeboks.
pkt.27: budsjettforslag fra forretningsfører på årets regnskap. Som følge av generell prisstigning vil styre varsel en økning på 3% i fellesutgifter fra januar 2021.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Adgang til leiligheten via trapp eller heis.

Gang/entrè
I inngangspartiet er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue|kjøkken
Stuen er malt i tidsriktige farger. Det er praktisk løst med åpen stue -kjøkken løsning, samt god plass til soffa/tv krok.
Fra stuen er det skyvedør ut til solrik balkong - perfekt for ettermiddag og kveld med venner og familie.

Bad
Flott bad med malt slett himling, flislagt vegger og gulv.
Dusjhjørne og lys baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Soverommet er at god størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Oppbevaring
Det er gode muligheter for oppbevaring i leilighetens inngangsparti. Ellers er det stor bod rett utenfor inngangsdøren til leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eier opplyser følgende om strømforbruk: ca. 5.000 kWh/år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.2017 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.02.2015 - Dokumentnr: 148297 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:744
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2016 - Dokumentnr: 457403 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 52/2073

Det gjøres oppmerksom på pliktig medlemskap i velforeningen ellers ingen negative servitutter/rettigheter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et familievennlig og sentralt område på Søm.
Servicetilbud som dagligvarebutikker, skoler og barnehage er like i nærheten.
For den aktive er det flott natur, og turområder rett utenfor dørstokken.
Kun en kort biltur unna er Sørlandsparken, og Kristiansand sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 074,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkeringsplass i lukket anlegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan nr 851 datert 26.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.)
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2199,- pr. mnd. og inkluderer:
Driftskostnader (kr 1339,-)
Telia tv / Bredbånd (kr 496,-)
Fjernvarme akonto (kr 364,-) Fjernvarme avleses og faktureres etter faktisk forbruk.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 3280,20 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv / internett og har avgift på kr 496 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkl i felleskostnadene. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 3280,- for inneværende år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 680918,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 451 303,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3280,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr .

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnus Samlit Hallgren

Husordensreglene kan fås oversendt ved henvendelse til megler.
*Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23:00 til 07:00, dette gjelder både hverdag og helg.
Info om parkering, boder, heis, sykkeloppbevaring, brannsikring, røyking fremkommer i husordensreglene.
*Husdyr: Det er anledning til å ha husdyr som er lovlig for privatpersoner å eie i Norge. Beboere skal til enhver tid informere styret om hvilke dyr man har.
*Balkonger skal ikke brukes til risting av tøy, tepper eller sengeklær. Grilling på balkong er tillatt under forutsetning av at det benyttes gass eller elektrisk grill.
*Styret arrangerer fellesdugnad 1-2 ganger i året- Det forventes at alle eierseksjoner stiller opp for å gjøre en innsats for fellesskapet.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningspakke kr 6.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0321/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21321

Sist oppdatert: 01. november 2021 kl. 13:21