Parkvegen 1

Parkvegen 1, 4340 BRYNE
Kommunenummer 1121, gårdsnummer 1, bruksnummer 126, seksjonsnummer 33, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 51 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i låst kjeller på ca. 7kvm m2.
Sykkelparkering i felles bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.12.20 utført av Duo Takst AS.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong.
Boligblokk som er oppført i betong/murstein.
Etasjeskiller i betong.
Flatt tak som antas er tekket med asfaltpapp.
Vinduer og dører med isolerglass.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Parkvegen 1, leil. 107! En flott og moderne leilighet midt i Bryne sentrum.

Tiltalende og flott leilighet med gjennomgående god standard og planløsning.

Du kommer inn i en praktisk gang med svært god plass for oppbevaring.

Videre har leiligheten et soverom, med god plass til seng og garderobeskap.

Helfliset bad/vaskerom med lyse flater. God lagringsplass i skap. Dusj og vegghengt toalett. Praktisk løsning hvor vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder er gjemt bak skyvedør med speil.

Moderne kjøkken i hvit utførelse, god skapplass med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys.

Romslig stue som er enkel å møblere. God plass til både spisebord og sofa. Fransk balkong, hvor en kan spise frokost i morgensolen på sommeren.

Egen parkering i kjeller med elbillader og tilhørende sportsbod.

Alt i alt er dette en svært kjekk leilighet, med en ettertraktet beliggenhet.

Boligen har støypte varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.12.1966 - Dokumentnr: 7687 - Bestemmelse om bebyggelse
12.09.1967 - Dokumentnr: 5582 - Erklæring/avtale vedr. bestemmelse om trafokiosk m.v.
05.07.1973 - Dokumentnr: 4248 - Best. om vann/kloakkledn med flere bestemmelser.
05.06.1987 - Dokumentnr: 5718 - Best. om vann/kloakkledn m.m.
29.05.2012 - Dokumentnr: 416066 - Best. om adkomstrett m.m.
29.05.2012 - Dokumentnr: 416066 - Bruksrett m.m.
29.05.2012 - Dokumentnr: 416092 - Seksjonering
25.03.2015 - Dokumentnr: 268742 - Resek/tilleggssek

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt ved Krogsveens avdeling Jæren, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Sol på fransk balkong fra ca 09-13 sommertid.
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger handelen.
Selger har byttet ut defekt integrert oppvaskmaskin i desember 2020.

Lading av El-bil/Hybrid:
Sameiet har etablert infrastruktur for lading av el-biler og hybrider i sameiets
parkeringsplasser i U2 til bruk for boenhetene. Denne seksjon har tilknyttet
ladestasjon. Strøm-måler avleses 1 gang pr. halvår og faktureres etter forbruk.
Sameiet har også installert et ladepunkt på gjesteparkeringsplass. Ladekort
kjøpes hos styret i sameiet.

Leiligheten har kort avstand til et vidt spekter av tilbud; fra M44 med shopping og kafèmuligheter - til flotte naturopplevelser i Sandtangen og Fritz Røed parken.
Dagligvarebutikker, apotek, kino og bank er alle innenfor en kort gåavstand og er lett tilgjengelig.
Kollektivtransport med gode tog- og bussforbindelser er i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bryne skule (1-7 kl.) 2 min
403 elever, 26 klasser 0.1 km
Rosseland skule (1-7 kl.) 22 min
394 elever, 20 klasser 1.8 km
Bryne ungdomsskule (8-10 kl.) 4 min
440 elever, 15 klasser 0.3 km
Bryne vidaregåande skule 10 min
720 elever, 26 klasser 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt opparbeidet med asfalt og plen på 4 455,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering i felles garasjeanlegg, ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameieter ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og næring i henhold til reguleringsplan for kvartalet mellom Ole Tjøttas veg,
Meierigata og Parkvegen datert 22.04.2008. Kjøper må også ta hensyn til Kommuneplan Time kommune – Trygg og framtidsretta for periode: 2011 - 2022

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2027,- pr. mnd. og inkluderer: Dette inkluderer bygningsforsikring, strøm og vedlikehold fellesområder, sparing til fremtidig vedlikehold, internett og TV standard pakke, forretningsførsel m.m. Fellesutgiftene økte sist 01.01.2021 fra kr 1.981 til 2.027,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5100,- pr. år. / 3000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7746,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 553 494,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 992 577,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.143.472,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

daniel mossige

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Meto, med sameiebrøk 51/7068.
Sameiet består av 54 leiligheter og 66 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 35-0269/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.20269

Sist oppdatert: 14. januar 2021 kl. 15:09