Sigurdkroken 3

Sigurdkroken 3, 3718 SKIEN
Kommunenummer 3807, gårdsnummer 1, bruksnummer 461

Totalt bruttoareal: 201 kvm
Totalt bruksareal: 185 kvm
Totalt primærrom: 185 kvm

Primærrom:
1. etasje. Inngangsparti, 3 soverom, stue og kjøkken, toalettrom, bad: 97 kvm

Kjeller. Bad, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom: 88 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.05.2020 utført av Glenn Rognlien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i støpt betongsåle mot løse masser. Grunnmur av pussede leca blokker med ny drenering i 2005. Yttervegger av lett bindingsverk som er kledd med stående kledning fra byggeår. Taktekking fra 2014. Boligens vinduer består av fastkarmvinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bemerkninger på toalettrom, vaskerommet nede er ikke godkjent som våtrom og leiligheten er ikke godkjent etter brannforskriftene om en branndør mot bolig. Kledningen i nedre del på luftebalkongen er råteskadet. Kjellervindu på bad nede har registrert svertesopp og råte. Bemerkning på pipehatt og luftehatt fra byggeår. Kjelleren må søkes om til varig opphold. Takstmannen skriver 5 soverom, siden rommene oppfyller kravene til oppholdsrom og godkjent rømningsvei. Bemerkning på kjellervindu som har svertesopp og råte.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

2020: Ny garasje dør, lagt belegningsstein, malt stuen. Pusset opp hovedsoverommet, satt inn ny verandadør og vindu.
2019: Malt huset utvendig på våren.
2018: Satt inn nytt dusjkabinett
2017: Nytt bad i 1. etasje
2015: Nytt kjøkken i 1. etasje
2005: Drenering

Inngangsparti: Flislagt inngangsparti, med plass til å henge fra seg klær på knagger. Praktisk og pent utført.

Hall: Laminat på gulv, malte strier og plassbygde skap. Dør ned til underetasjen. Fra hallen er det stige opp til loftet.

Toalettrom: Laminat på gulv, toalett og servant.

Bad: Flislagt med varmekabler, dusjkabinett, toalett og servant.

Soverommet til venstre: Laminat på gulv, plass til dobbeltseng av slaget 150x200.

Soverom til høyre: Laminat på gulv, satt inn hyller og plass til enkeltseng.

Soverom innerst til høyre: Lagt nye gulv, nye mdf plater i 2020, satt inn downlights. Laget plass for skyvedørsgarderobe. Utgang til balkong fra rommet og det er laget et lite rom for tv eller oppbevaring. God plass til dobbeltseng i rommet.

Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger i 2020. Varmepumpe og peisovn, god plass til sofagruppe og spisegruppe. Integrerte hvitevarer. Store vinduer og utgang til terrassen.

Kontor/soverom: Fliser på gulv, rommet brukes i dag som kontor. Utgang til hagen i underetasjen.

Vaskerom: Fliser på gulv, God størrelse på rommet.

Den egne delen må søkes godkjent og få satt inn godkjent branndør.

Stue i egen del: Laminat på gulv, satt inn peisovn. Plass til sofagruppe.

Kjøkken i egen del: Fliser på gulv, Står en kjøkkenvifte i rommet og er innredet med kjøkkenbenker.

Soverom i egen del: Laminat på gulv, plass til dobbeltseng og et dobbelt garderobeskap i rommet med speil.

Bad i egen del: Flislagt bad med varmekabler. Hjørnebadekar, toalett og servant i rommet.

Hvitevarer avtales nærmere.

Det er varmekabler på badet i 1.etasje og underetasjen, varmepumpe og peisovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest på eiendommen ble gitt den 7.september.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Hele kjelleren er opprinnelig byggemeldt som boder og disponible rom jf. byggetegninger fra 1971 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3807/1/461:
26.02.1972 - Dokumentnr: 400659 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning

18.03.1971 - Dokumentnr: 400862 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3807 Gnr:1 Bnr:76

01.01.2020 - Dokumentnr: 554123 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:1 Bnr:461

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen ligger på Strømdal og det er kort veg ned til Falkumelva. Gulsetsenteret ligger i nærheten, det er skole og barnehager ikke langt unna. En sentral beliggenhet med kort veg inn til Skien sentrum. Det ligger flere turområder som Gulsetmarka i område.

Fra Skien sentrum følg Hesselbergsgate over bruen mot politistasjonen/Falkum og ta til høyre i lyskrysset inn på Gulsetvegen. Kjør ca 700 meter og ta til høyre inn på Sigurdkroken, du ser boligen på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:

Tiedemannsjordet barnehage (0-6 år) avstand 1.2 km
Lillefot Barnehage (0-6 år) avstand 1.4 km
Bakken barnehage (0-6 år) avstand 1.5 km

Skolekrets: Stigeråsen

Skoler:

Grenland kristne skole (1-10 kl.) avstand 0.2 km
Stigeråsen skole (1-7 kl.) avstand 1.8 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) avstand 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Flott opparbeidet tomt med belegningsstein i gårdsplass og innbydende innkjørsel til tomten. Det er plantet hekk rundt eiendommen foran huset, gressplen og det går en sti av belegningsstein til kjelleren som er pent utført. Fin utsikt på tomten og gode solforhold. Eiet tomt på 760 kvm.

Det er god plass til å parkere i innkjørselen og garasjen med elektrisk portåpner.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbygningsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.978,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9650.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett og har avgift på
kr 1200 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 810 128,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 916 460,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.342,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnus Haadem Brekke og Gina Blaastrup

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.15% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 11.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0054/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2054

Sist oppdatert: 15. desember 2020 kl. 14:54