Solgt: 8 150 000 kr

Henrik Ibsens vei 96

7 350 000 kr
108 m²
3 soverom
Christian Blenne Lien
Presenteres av
Christian Blenne Lien
Strømmen
Lekker 4-roms toppleilighet over 2 plan med privat takterrasse på 50 kvm | 2 garasjeplasser | 2 bad | Varmtvann & fyring inkl. | Sentrumsnært Strømmen
  • Prisantydning
    7 350 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    76 966 kr
  • Omkostninger
    178 242 kr
  • Totalpris
    7 605 208 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2012
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    108 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 634 kr
  • Energimerke
    Grønn D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Henrik Ibsens vei 96 er en påkostet og lekker leilighet over 2 plan med spennende planløsning, takhøye vinduer og en fantastisk takterrasse for alle årstider.
Området ligger rett ved idylliske Sagelva og har gangavstand til skoler, tog/buss og Strømmen Storsenter.
Med leiligheten følger det 2 garasjeplasser. Den flotte takterrassen er vendt mot sør/vest og har gode solforhold.
* Solrike uteplasser og god utsikt.
* Varmtvann og fyring inkl. fellesutgifter
* 2 garasjeplasser medfølger boligen
* Klargjort for montering av El-bil lader i garasje
* Heisadkomst
* Lekkert kjøkken og påkostet standard
* Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys
* 2 bad
* Generelt påkostet standard

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Henrik Ibsens vei 96, 2010 STRØMMEN
Gårdsnummer 79, bruksnummer 1, seksjonsnummer 37, kommunenummer 3030

Innhold

Totalt bruttoareal: 136 kvm
Totalt bruksareal: 125 kvm
Totalt primærrom: 108 kvm
Primærrom:
3. etasje 78 kvm: Vindfang, hall/trapperom, baderom, kjøkken/spisestue, tv-stue/sov og soverom
4. etasje 30 kvm: Trapperom/stue, baderom og soverom
Sekundærrom:
3. etasje 4 kvm: 2 Innvendig boder
4. etasje 13 kvm: Innglasset hage-stue
I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 5 kvm i fellesarealer i underetasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.03.2021 utført av Anticimex AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at følgende er gitt TG2:
Baderom A:
- Riss/sprekk i 1 gulvflis i dusjhjørne samt stedvis "bom" i fliser
- Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor klemring i sluk
Baderom B:
- Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor klemring i sluk
Kjøkken:
- Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak
Etasjeskillere:
- Det er målt skjevheter i hall/trapperom og spisestue utover 10 millimeter innenfor 2 meter
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

På Strømmen finner du nå denne leiligheten i et bygg med moderne funkisarkitektur, omringet av rolige omgivelser ved idylliske Sagelva.
Boligene ble ferdigstilt i 2012/2013 og innvending har leiligheten en spennende planløsning som kan friste til sosiale stunder med venner og familie.
Leiligheten oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg over sine to plan.
3.etg:
Romslig entrè/gang med garderobeløsning.
Ytterdør med kikkehull og kodelås.
Fra entréen går du rett inn til et stort og flott kjøkken.
Klassisk kjøkkeninnredning fra Kvik med hvite profilert fronter, takhøye skap, benkeplate i granitt og fliser over benk.
Her er det godt med både benke- og lagringsplass og det er integrerte hvitevarer fra Siemens som induksjonstopp, stekeovn, kombinert microovn/stekeovn og oppvaskmaskin.
Waterguard system er montert i kjøkkenbenk.
Steketoppen er plassert på kjøkkenhalvøyen, med ventilator og komfyrvakt over.
Frittstående Liebherr kjøleskap i egen nisje.
Det er også plass til spisebord på kjøkkenet.
Takhøye vinduer, mange vindusflater og fransk balkong gjør rommet lyst og trivelig.
Kun integrerte hvitevarer følger boligen.
Innenfor kjøkkenet er det innredet til stue. Dette rommet er opprinnelig tiltenkt soverom med adkomst til bad.
Ekstra bod under trapp for praktisk oppbevaring.
Der det tidligere var dør inn til badet er det nå innfelt med glassbyggerstein.
Badet har adkomst fra entrèen og fremstår meget delikat og ekstra lyst grunnet glassbyggersteinene.
Flislagt bad og innredning med skuffer, heldekkende servant, speil og belysning.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass.
Opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel.
Varmekabler i gulv.
3 høyskap med god plass til oppbevaring.
Hovedsoverommet er romslig og har garderobeløsning i form av skyvedørsgarderobe.
I denne etasjen er det også en praktisk bod.
4.etg:
I leilighetens toppetasje er det stue, soverom, bad og utgang til en fantastisk takterrasse.
Stuen er luftig og tiltalende med utgang til romslig og solrik terrasse på ca 50 kvm.
Stuen har store vindusflater som gir fint utsyn og som slipper inn godt med naturlig lys.
Soverommet er holdt i lyse farger og har 2 skyvedørsgarderobe og egen adkomst rett ut til takterrassen.
Det flislagte baderommet har også takhøye vinduer og og gjennomgang fra stue til soverom.
Baderomsinnredning med servant på underskap, speil og belysning.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass.
Varmekabler i gulv.
Høyskap med god oppbevaringsplass.
Takterrassen er vendt mot både sør og vest og har strålende sol- og utsiktsforhold.
Terrassen er delvis overbygget og har en innglasset del på ca 13 kvm - Her er det perfekt for helårsbruk!
Det er tilførsel med vann/avløp og mulighet for oppsett av utekjøkken og grill.
Gulvflater med en-stavs eikeparkett fra 2017.
Malte overflater på vegger 2017.
Malte overflater i himlinger 2017.
Vindfang og hall/trapperom har nedsenket himling.
Himling på soverom II samt spisestue har nedsenket kant med downlights.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer med varmtvann fra felles fyringsanlegg.
Det er installert målere og det betales for faktisk forbruk.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.03.2013.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Innsending av oppdatert og signert gjennomføringsplan
- Gjenstående arbeider må være utført innen 01.06.2013.
Utbygger har ansvaret for dette.
Selger har innglasset deler av takterrassen, tiltaket er ikke søknadspliktig iht. kommunens brev datert 29.04.2021, tiltaket er matrikkelført hos kommunen. I følge selger foreligger det godkjenning m/vilkår fra styret i sameie om bygging av hagestue.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 129, tinglyst 25.11.1932, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr 452, tinglyst 09.02.1943, type heftelse: Strømmen og Lørenskog vannverk - Bestemmelse om vannledning
Dagboknr 1086, tinglyst 20.04.1944, type heftelse: Rælingen kommunale vannverk - Tap av vannkraft
Dagboknr 1424, tinglyst 14.04.1948 , type heftelse: Aker kommune for tap av vannføring
Dagboknr 959040, tinglyst 13.11.2012, type heftelse: Elvia AS - Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i nytt boligområde i Henrik Ibsensvei langs Sagelva på Strømmen.
Området er utbygget de siste par årene med en flott idyllisk beliggenhet ved den gamle saga langs Sagelva.
På sameiets fellesområde er det et felles grillhus til bruk blant beboerne med flott uteplass ned mot elva hvor det også går en bro over til Strømmen, noe som gir kun ca. 5 min gange til sentrum.
Leiligheten ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Det er kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.
Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.
En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.
Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Barnehager, skoler og fritid

Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl. 0.9 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.6 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.3 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.8 km
Strømmen videregående skole 0.6 km
Lillestrøm videregående skole 3.1 km
Kløverenga private familiebhg. - 0.7 km
Noahs Ark barnehage (0-6 år) 0.7 km
Stalsberg familiebhg Avdeling Tott 10 min gange

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 17 145,7 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker, sykkelparkering og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje samt gangveier.

Parkering

Det følger 2 garasjeplasser til leiligheten. Disse er plassert rett ved heisen.
Det er tilrettelagt infrastruktur for elbillader. Ladeboks må eier selv bekoste.
Sameiet har i tillegg gjesteparkering.
For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sagdalsveien 42 datert 06.04.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 5 634,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann/fyring, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv/internett, garasjeplasser, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Felleskostnadenes fordeling:
Fellesutgifter blokker kr 3 661,-
Stipulerte rentekostnader kr 147,-
Stipulerte kapitalkostnader kr 194,-
Tilleggsytelser:
Internett og kabel-tv kr 399,-
Garasjeplass 2 stk kr 100,-
Varmtvann: kr 100,-
Fjernvarme: kr 1 033,-
Vann og energiforbruk faktureres a-konto og avregnes etterskuddsvis.
Det er installert målere og det faktureres etter faktisk forbruk.
Eiendomsskatten er kr 5 563,- pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Vike Fiber som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 586 570,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5 711 652,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 563,- pr år.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 33 540,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 76 966,- pr. 18.03.2021
Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 937 050,- pr. 18.03.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,5% pa
Lånets løpetid: Første termin/avdrag 30.09.2020. Siste termin 30.06.2045.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 7 650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr 7 100,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7 612 058,-.
Av dette beløpet utgjør kr 76 966,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Klaus Ditlefsen og Marianne Sæther

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sagelva Boligsameie, med sameiebrøk 1138/82854
Sameiet består av 90 seksjoner hvorav 36 enheter i rekkehus og 54 leiligheter fordelt på flere bolighus
Forretningsfører er Boalliansen AS, tlf. 453 70 271
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår
Foretatt påkostninger de senere år:
Utbedring fjernvarmeanlegg
Installering av energimålere
Maling av fasader
Ny infrastruktur og intelligens for smart lading av EL-biler
Sameiet har vært i rettsak mot utbygger og vunnet
Planlagte påkostninger:
Generelt vedlikehold.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 16 500,-
Forsidekarusellen og prospekt RB.no: kr 2 000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0077/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2177

Dato

Sist oppdatert: 10. mai 2021 kl. 15:46

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.