Bryggetorget 17

Bryggetorget 17, 0250 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 449, seksjonsnummer 63

Totalt bruttoareal: 110 kvm
Totalt bruksareal: 99 kvm
Totalt primærrom: 95 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2020 utført av Jon Ugland.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.
Leilighetsbygg fra 1989 på 9 etasjer pluss kjeller etasjer. Eiendommen fremstår som pen og godt vedlikeholdt med representativt inngangsparti.
Leilighet med god beliggenhet i meget høy 2.etasje (tilsvarer 3.etg mot torget). Leiligheten holder en normal standard fra byggeår og har en god planløsning.
Bærende vegger i betong/stål innfelt med bindingsverk. Utvendig fasade kledd med marmor, glass og fasadeplater.
2-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeår. Luftespalter i overkant av vindusrammer.
Glatte dører fra byggeår.
Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.
Eget elektrisk avtrekk på peis med innsats.
Elektrisk anlegg fra byggeår. Fordelertavle med automatiske vippebrytere.
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong.
Etasjeskillere i armert betong/elementdekker.
Det er heis i bygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Leiligheten har standard fra byggeåret og kjøper må påregne modernisering av leiligheten.
Det er gitt TG 2 på dører pga alder og bruksslitasje.
TG 2 er gitt på vinduer pga alder og bruksslitasje.
Det er gitt TG 2 på innvendig gulv.
Det er også gitt TG 2 på bad pga alder og antatt levetid. Det er ikke registrert skader eller mangler.
Håndtaket til peisen er brukket.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Romslig leilighet med stort potensiale. Leiligheten har blitt brukt som fritidsbolig siden 2005 og kun brukt et par ganger i året de siste årene. Godt vedlikeholdt, men har behov for oppgradering da standard er fra byggeåret.

Entré:
Velkommen inn! I entreen finner du romslig garderobeskap til å henge fra seg yttertøy, her er det også adgang til innvendig bod som kan lages som en garderobe om man har behov for mer garderobeplass.

Stue:
Meget romslig stue som i dag fremstår som 2 stuer adskilt med peisen. Peisen er gjennomgående slik at du kan se flammene fra begge sider. Fra stuen er det utgang til hyggelig overbygget balkong med ettermiddagssol. Den ene delen av stuen egner seg godt som spisestue.

Kjøkken:
Stort kjøkken med spiseplass og utgang til balkong med morgensol. Her er det hyggelig å ta morgenkaffen mens man nyter solen og ser på livet på Bryggetorget. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og er i heltre eik, benkeplate i heltre eik med nedfelt stålkum. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og koketopp, frittstående kjøl/frys.Det er meget godt med skap og benkeplass.
Alle hvitevarene på kjøkkenet følger med. Selger opplyser om at kranen på kjøkkenet lekker.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom, det ene soverommet vender mot Bryggetorget og har plassbygget garderobeskap. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og har direkte adkomst til eget bad. Også her er det garderobeskap som følger med.

Bad:
Leiligheten har 2 bad. Begge badene er fra byggeåret og har hvite fliser på vegger og gulv. Det er varekabler i gulvene
Hovedbadet har direkte adkomst fra hovedsoverommet, og har innmurt badekar med dusjarmatur. Servant med underskap og speil over.
Bad 2 har dusjhjørne, servant med underskap og speil over. Her finner man også egen nisje til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Badene er gitt TG 2. Selger opplyser om at dusjhodet lekker.

Gulv:
Trestavs eikeparkett i hele leiligheten med unntak av badene som er flislagt. Gulv er gitt TG 2.

Vegger:
Malte flater med unntak av badene som er flislagt. Det er fliser på vegg mellom overskap og kjøkkenbenk.

Himling:
Malte flater, eldre downlights i himlingen på badene.

Oppvarming via radiatorer via fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.94 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.12.1989 - Dokumentnr: 88874 - Erklæring/avtale
vedr. drift av teknisk anlegg m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige berørte eid.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:449

Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1989 - Dokumentnr: 88875 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra jh.haverne til

park.seksj. i gnr.509 bnr.1.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:449

Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1989 - Dokumentnr: 88891 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverene til gnr

209 bnr 24

Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:449

Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.1989 - Dokumentnr: 90063 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 25,000

MED PRIORITET ETTER 80% AV OVERDRAGELSESUM

SEKSJONER SOM IKKE OVERDRAS I FORBINDELSE MED SEKSJONERINGEN

GIS PANTERETTEN PR. ETTER 80% AV MARKEDSVERDI PÅ

SEKSJONERINGSTIDEN

Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.1989 - Dokumentnr: 90063 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 63

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 95/9190

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 89 SEKSJONER

SEKSJONENE AV BNR 444,446,448 OG 449 HAR HVER 1/208

AV BNR 448 SNR 58

SEKSJONENE 1-66, 68-70,72-75 OG 77-79 AV BNR 449

HAR ANDEL AV GNR 509 BNR 1 SNR 29,30 OG 32.

23.11.2011 - Dokumentnr: 975885 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 63

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 95/9259

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eier har brukt boligen lite og de siste årene har den stått så og si ubrukt. Han har derfor begrenset kjennskap til boligen.

Midt på torget på Aker Brygge ligger sameiet Dokkbygningen med sin karakteristiske fasade i hvit marmor.

Her har du alle byens tilbud rett utenfor dørstokken, men uten trafikkstøy og eksos.
Enten du har båt eller ikke, dette yrende havnelivet er nødt til å sjarmere deg.
Her viser Oslo seg fra sin beste side med bryggetorg, cafeer, restauranter og forretninger av alle slag.
Spis japansk én dag, italiensk en annen - kulinarisk er det ingen grunn til å gå utenfor Aker Brygge og Tjuvholmen.

Du bor i et bilfritt bomiljø midt i hjertet av en pulserende storby. 20 minutter til Oslomarka, 10 minutters spasertur til Karl Johan - Bygdøy, Rådhuset og Akershus Festning er i ditt eget nærmiljø.
Sentralt med kort vei til de fleste servicetilbud. Gode shoppingtilbud på Aker Brygge og Karl Johans gate.
Aker Brygge og Tjuvholmen har en rekke gode restauranter og kaféer.
Kort gange til trikk nr. 12 fra Aker Brygge(vestbaneplassen) mot Oslo Sentralbanestasjon og andre veien mot Majorstuen.
Buss nr. 32 fra Munkedamsveien mot Sjølyst og mot Kværnerbyen (stopper i Bjørvika).
Buss 54 til Kjelsås og buss 21 til Helsfyr fra Tjuvholmen.
Det går egen ferge fra Aker Brygge til Bygdøy, Nesodden og Fornebulandet.
Tog/flytog/buss/t-bane fra Nasjonalteateret ca. 10 min. gange.

Aker Brygge har vært gjennom en betydelig oppgradering finansiert av Norwegian Property.
De fleste utearealer/gater er oppgradert/under oppgradering, kjøpesenteret er transformert til gågate/handelskonsept med delvis takoverbygde handlegater (Diagonalen) og kontorbyggene er oppgradert.
Aker Brygge har i dag et mangfold av butikker, Vinmonopol , mange forskjellige serveringssteder, og scenen Latter hvor Norges fremste komikere fremfører sine opptredener. I tillegg kommer alle kultur- og handelstilbud på Tjuvholmen og i Vika.

Ellers er Tjuvholmen i umiddelbar nærhet med brygger, grøntarealer, badestrand, flere restauranter, barer, gallerier og butikker etc.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Ruseløkka skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 685,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper. Det er tilgang til felles takterrasser samt felles svømmebasseng som er oppvarmet hele året.

Det medfølger bruksrett til en garasjeplass i kjelleren med heisadkomst til boligens plan. Det betales kr. 880,- pr mnd for garasjen som kommer på egen faktura fra Apcoa. Dette betales kvartalsvis.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan S-2919 datert 25.08.87 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.08.87.
Filipstad vil bli utbygget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 8164,- pr. mnd. og inkluderer: Varmt vann, fyring, tv og internett, parkering, 24-timers døgnåpent vaktkontor, felles oppvarmet svømmebasseng.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene betales kvartalsvis med kr. 21 853,-

Eiendomsskatten er kr 0 pr år.

Nåværende eier har brukt leiligheten svært lite og strømforbruk vil dermed ikke gi et reelt bilde.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Bryggedrift med direkte alarm.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 754 377,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 6 315 756,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sameiet har ikke lån.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 223 592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 9 116 123,-.
Av dette beløpet utgjør kr 2 531,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Dokkbygningen sameie, med sameiebrøk 95/9259.
Sameiet består av 76 leiligheter og 12 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Bryggedrift, tlf 23238700
Dyrehold er tillatt men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år:
Oppganger er malt og det er byttet tepper. Ny belysning.
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger foruten løpende vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 57-0004/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.204

Sist oppdatert: 07. juli 2020 kl. 08:48