Solgt: 3 250 000 kr

Rødbergveien 43

2 850 000 kr
54 m²
1 soverom
Velkommen til Rødbergveien 43 - Presentert av Krogsveen ved Jan Robert Ottesen
Jan Robert Ottesen
Presenteres av
Jan Robert Ottesen
TONSENHAGEN
Fantastisk beliggende 2(3)-roms med solrik vestvendt balkong - Oppussingsobjekt - Toppleilighet - V.v./fyring inkl.
  • Prisantydning
    2 850 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    39 832 kr
  • Omkostninger
    73 587 kr
  • Totalpris
    3 363 419 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1956
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    54 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 678 kr
  • Energimerke
    Grønn G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og sentralt boligområde på populære Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo. Det er bussforbindelser til sentrum gjennom hele døgnet med bl.a 31-bussen innen 2 minutters gange fra boligen, og dagligvareforretning innen ti minutters gange.
  • En god mulighet til å skape ditt eget drømmehjem! Leiligheten har behov for oppussing.
  • Perfekt for deg som ønsker en aktiv livsstil med utallige rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.
  • Topp- og endeleilighet uten gjenboere. Særdeles usjenert beliggenhet.
  • Varmtvann, fyring, kabel-TV og internett inkludert i fellesutgiftene.
  • Solrik, vestvendt balkong med fantastisk utsikt over by og fjord.
  • Veletablert og rolig boligområde.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Rødbergveien 43, 0591 OSLO
    Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 124, seksjonsnummer 40

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 60 kvm
    Totalt bruksareal: 54 kvm
    Totalt primærrom: 54 kvm
    Primærrom:
    Entré, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong på ca 7,5 kvm.
    I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 6,2 kvm og en loftsbod med skråtak. Gulvarealet er ca 6,5 kvm.
    Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.05.2020 utført av Pål Morten Pedersen.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Tre- og murkonstruksjon, utvendig forblendet med fasadeplater, panelt i balkongområdene. Betongtrapper med terrasso, fliser i repos. Betong etasjeskillere.
    Tak:
    Saltak. Trekonstruksjon tekket med takstein.
    Vinduer og dører:
    Balkongdør med 2-lags isolerglass og innerdør produsert i 1981.
    Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass produsert i 1980 og 1981.
    Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    - Leiligheten har ikke vært oppusset på lang tid og har bruksslitasje og er utidsmessig etter dagens standard. Oppussing må påregnes.
    - Tilstandsgrad 2 er satt på drenering, vinduer, balkongdør, himling, vannrør, soilrør, radiatorer pga alder.
    - Tilstandsgrad 3 er satt på innerdører, kjøkken, gulv, vegger. Oppussing/rehabilitering må påregnes.
    - Tilstandsgrad 3 er satt på bad. Badet er bygget etter forskrifter fra byggeåret. Full rehabilitering må påregnes.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Velkommen til Rødbergveien 43! Topp- og endeleilighet beliggende i et marka- og sentrumsnært boligområde. Boligen har behov for modernisering, men har et stort potensiale. Her har du både bussforbindelser (døgnet rundt), matbutikk med Kiwi, kafé og marka med utallige tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter innen få meters gange fra boligen. Videre har du Linderud senter med 76 butikker som bl.a. matbutikk, klær og mote, lege, apotek og vinmonopol 10-15 minutters gange fra boligen.
    I boligen er det gode lysforhold, på kjøkkenet har du morgensolen samt ettermiddagssol i stuedelen og på balkong.
    Topp/endeleilighet uten innsyn. Her bor du høyt og fritt på toppen i frodige og lyse omgivelser.
    Entré:
    Romslig og lys entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy.
    Stue:
    Lys stue med store vindusflater som bidrar med mye naturlig lys. Endeleilighet med kun en nabo vegg i vegg.
    I stuedelen er det god plass både sofagruppe og spisebord.
    Her bor du høyt og fritt uten gjenboere og utsyn mot grøntområde, by og fjord.
    Soverom:
    Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt kontorplass.
    Kjøkken/soverom II*:
    Original kjøkkeninnredning med malte, glatte skapdører og skuffefronter. Fliser mellom benk og overskap.
    Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft.
    Stål benkebeslag med vaskekum og utslagsvask. Malt benkeplate.
    Se alternativ plantegning for etablering av soverom II.
    Bad:
    Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin. Servant, toalett og badekar.
    Naturlig avtrekk. Romslig og praktisk baderom med vindu.
    Balkong:
    Vestvendt balkong i betongkonstruksjon med trefliser på ca. 7,5 kvm med utgang til stue.
    Rekkverk i stål. Det er utelys og markise på balkongen. Nye trefliser i 2020.
    Kort oppsummert:
    - Toppleilighet med solrik balkong.
    - Varmt vann og fyring inkl. i felleskostnadene (a-konto).
    - Marka og bussforbindelser til alle døgnets tider i umiddelbar nærhet.
    - Hyggelig utsyn mot grøntområde, by og fjord fra stuevindu.
    - Mulighet til å trille sykkel rett inn i sykkelbod uten trapper.
    - Lave felleskostnader.
    - Godt utleieobjekt.
    - Gode lysforhold.

    Oppvarming

    Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.10.1959, ny gavl-kledning datert 23.04.1979 og utvidelse av balkonger 08.07.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    301/85/124/40:
    10.04.1957 - Dokumentnr: 4412 - Bestemmelse om veg
    Bestemmelse om gjerde
    Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:124
    Gjelder denne registerenheten med flere
    28.11.1984 - Dokumentnr: 60775 - Erklæring/avtale
    PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
    FOR: NOK 25,000
    MED PRIORITET ETTER
    90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
    Gjelder denne registerenheten med flere
    28.11.1984 - Dokumentnr: 60775 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 40
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 8600/373824
    TIL EIENDOMMEN HØRER FELLES-AREAL UNDER GNR: 85, BNR: 69
    OG BNR: 74
    EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten har en populær beliggenhet på Tonsenhagen med marka i umiddelbar nærhet. Tonsenhagen er et særdeles etterspurt boområdet i rolige og idylliske omgivelser. Med marka som nærmeste nabo byr området på mange muligheter for rekreasjon, sport og lek. Her finner du varierte og koselige tur- og sykkelstier, grusveier og fantastiske skiløyper om vinteren. Det er et meget godt nett av lysløyper med kort vei til både Linderudkollen, Grefsenkollen og Lilloseter. Like ved ligger også Grefsenkleiva alpinanlegg med bakker for store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken gir ofte nydelige skiforhold med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene! På sommeren kan badeturen legges til idylliske omgivelser ved Trollvann eller Isdammen.
    I nærområdet finner du skoler, barnehager, fotballbaner og badedam, samt Årvoll senter og Tonsenhagen torg med kaféer og diverse butikker. Det er også kort vei til Linderud senter med et bredt utvalg av butikker og andre tilbud. Kollektivtilbudet fra Tonsenhagen skole til sentrum er godt og effektivt med blant annet 31-bussen som går hele døgnet. Det er i underkant av 15 minutters gange til T-banen på Linderud.
    Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt samtidig som du bor i vakre og grønne omgivelser rett ved marka!

    Barnehager, skoler og fritid

    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 4.098,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, heller, prydbusker, trær, benker, bord og asfalterte gangveier.

    Parkering

    Parkering i veien utenfor sameiet som er forbeholdt sameiets beboere og deres gjester.
    Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 3 678,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann/fyring, grunnpakke tv/internett fra GET, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020 med en økning på 3%.
    Fellesutgifter fordeles slik:
    BRENSEL. kr 1.202,-
    FELLESUTGIFTER: kr 2.361,-
    TRAPPEVASK: kr 115,-
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.400,- - 3.000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 806 745,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018i kr 2 904 282,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 30.960,- pr. 31.12.2019.
    Andel fellesgjeld er kr 39.832,- pr. 01.05.2020.
    Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.731.848,- pr. 11.05.2020 og lånevilkårene er:
    Rentebetingelser: 4,10% pr 11.05.2020
    Restløpetid: 14 år og 4 mnd
    Avdragsfrihet: Nei

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.963.419,-. Av dette beløpet utgjør kr 39.832,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Informasjon om forkjøpsrett

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen 11, med sameiebrøk 8600/373824.
    Sameiet består av 40 leiligheter.
    Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt med mindre det medfører alvorlig sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    2014: Oppussing av balkonger
    Planlagte påkostninger:
    - Sameiet har planer om å gjøre noe med dagens søppelløsning. De ønsker å bytte til nedgravd løsning. Dette har sameiet satt av penger til.
    - Årvoll Kabelnett skifter teknisk plattform for å få enda raskere internett, bedre stabilitet og moderne, fremtidsrettet teknologi. Dette medfører bytte av antennekontakten inne i boligen. Utskiftingen vil foregå i perioden mars – juni 2020 (dette arbeidet er noe forsinket pga korona-situasjonen), og beboer vil få beskjed i forkant om dato for skifte av kontakt.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 9.990,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.750,-
    Visninger: kr 2.500,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 39-0070/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR39.2070

    Dato

    Sist oppdatert: 06. oktober 2020 kl. 14:09

    Dokumenter

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.