Enggravhøgda 14

Enggravhøgda 14, 3711 SKIEN
Gårdsnummer 72, bruksnummer 136, kommunenummer 3807

Totalt bruttoareal: 251 kvm
Totalt bruksareal: 228 kvm
Totalt primærrom: 209 kvm
Totalt sekundærrom: 19 kvm

Primærrom:
Kjeller: Kjellerstue/trapperom, vaskerom, bad/wc, gang, 2 soverom: 88 kvm

1.etasje: Vindfang/entrè, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, soverom/kontor, stue/bibliotek, wc, soverom: 121 kvm

Sekundærrom:
Kjeller: Kjølerom/bod, 2 boder, bod/vinkjeller: 19 kvm

Takstmann har følgende kommentarer:
BTA er anslagsvis utregnet.
Vinduer på soverom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei.

Det er i tillegg garasje/bod på eiendommen med et bruksareal på 25 kvm. Boden utgjør 10 kvm. Garasjen utgjør 15 kvm, ca 2 kvm av denne har takhøyde under 1,9 m. Arealet er likevel medtatt i beregningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2020 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig beliggende på Enggravfeltet/Borgestad i Skien kommune. Kort veg til nærbutikk, barneskole og barnehage.

Boligen er iht. tilstandsrapport oppført i 1969, tilbygget med inngangsparti i 1983/84. Boligen er bygget på grunnmur av betong med isolerende innvendig sjikt av porebetong(siporex) antatt på leireholdig grunn og komprimert steinfylling. Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med stående kledning. Pult-tak tekket med papp.

Hovedinntrykket av boligen er bra. Boligen fremstår generelt som godt bygget, vedlikeholdt og ivaretatt. Selger opplyser om generell utskiftning av vinduer, ny taktekking i 2004. Ny kjøkkeninnredning i 2005. Modernisering av bad og toalettrom i 1. etg i 2017. Ny flislagt terrasse i 2020. Likevel vil det pga normal bruksslitasje og elde være behov for ettersyn, oppgraderinger og moderniseringer stedvis. Omfang av oppgraderinger og påkostninger vil være avhengig av den enkelte kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:
- Bemerkninger på våtrom og bad.
- Rømningsvei fra soverom og oppholdsrom i kjeller er ikke ivaretatt. Vinduer er for lave. ( lysåpning min 60cm)

Stedvis er tilstandsgradene satt pga den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

2004: Ny carport og utvidelse av bod, samt støping av terrasse. Nytt tak og beslag

2006: Nytt kjøkken fra HTH.

2010: Pusset opp/tapetserte og malte stue (lintapet). Slipt og lakket gulv.

2012: Nye lameller for stuevindu og terrassedør (fra Guntor). Oppgradering av uteområdet. Nytt gjerde og belegningsstein i hage, foran carport/garasje og i oppgang. Malte huset.

2017: Nytt bad, Linn baderomsmøbler og flislegging. Ny oppvaskmaskin.

2018: Malte huset inkl. vask og mekanisk fjerning av løs maling.

2019: Nytt toalett, veggmontert Toto og flislegging. Slipte og lakker kjellertrapp.

2020: Nye fliser på terrassen

Samtlige vinduer er skiftet ut, avsluttet i 2004.

Meget pen enebolig i kjede med enkel garasje/carport med EL-bil lader. Boligen er oppusset i de senere år og fremstår som velholdt og i god stand. Uteområdet er i 2020 betydelig oppgradert med stor flislagt terrasse, tomten er inngjerdet og fremstår som en usjenert og delikat liten oase.

1. etasje inneholder:

Vindfang med flislagt gulv, malt panel på vegger og i himling. Garderobeskap og varmekabler.

Hall med flislagt gulv, malt panel på vegger og i himling. Dobbel glassdør (slipt glass) fra hall til stue.

Kjøkken med belegg på gulvet, tapet på vegger og panel i himling. Lys og moderne HTH innredning fra 2006 med slette fronter, heltre benkeplate, 2 stk skuffer i sokkel og opplegg til oppvaskmaskin. Avtrekkshette i stål. Spiseplass. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Det er skyvedør i slipt glass mellom kjøkken og stue.

Stor stue med parkettgulv, tapet på vegger og malt i himling. Det er både vedovn med glass i front og åpen peis i stuen. Utgang til stor, deilig flislagt terrasse fra 2020 og nydelig inngjerdet og opparbeidet hage. Elektrisk markise.

Bibliotek/soverom 1 med parkettgulv, malt panel på vegger og i himling. Dobbel glassdør (slipt glass) mellom bibliotek og stue.

Wc med flislagt gulv, flis på vegger og malt panel i himling med downlights og dimmer (led). Italienske kvalitetsfliser. Servant og vegghengt wc.

Bad/wc med flislagt gulv, flis på vegger og malt panel i himling med downlights og dimmer (led). Badet inneholder servant av typen Linn Bad med 2 skuffer, skap og speil. Dusjhjørne med innfellbare dører. Varmekabler. Badet ble oppusset av fagfolk i 2017.

Soverom 2 med parkettgulv, malt panel på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3 med parkettgulv, tapet på vegger og malt i himling. Skyvedørsgarderobe.

Underetasje inneholder:
Stor stue med tregulv, panel på vegger og i himling. Stor vedovn.

Bod med tregulv, panel på vegger og i himling. Plassbygde hyller. Kjølerom.

Vaskerom med belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Vaskerommet inneholder utslagsvask, skap og opplegg til vaskemaskin.

Gang med tregulv, malt panel på vegger og i himling.

Bod med støpt gulv, mur/panel på vegger og panel i himling. Varmtvannstank.

Bad/wc med flislagt gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Badet inneholder servant med under, over- og sideskap. Innmurt badekar. Varmekabler.

Gang med tregulv, panel på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bruksrom/soverom 4 med tregulv, panel på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bod/vinkjeller med støpt gulv, mur på vegger og panel i himling. Plassbygde hyller.

Bod med tregulv, mur/panel på vegger og panel i himling.

Bruksroms/soverom 5 med tregulv, brystning/tapet på vegger og panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2020, flere panelovner, vedovn, åpen peis og varmekabler i enkelte rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

20.07.1968 - Dokumentnr: 401944 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.
Eier av tomten er forpliktet til å delta i anlegg og vedlikehold av de regulerte, private felles friarealer, heri inkl. lekeplasser, på Enggrav. Praksis bestemmes ved vanlig flertalltallsvedtak.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke:
-Kjøleskap
-Vaskemaskin.
-To terrassevarmere montert på kontakt
-Ingen lamper montert på kontakt

Følgende løsøre og tilbehør medfølger:
-Hageslange på trommel.
-Oppvaskmaskin
-Komfyr

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og meget populært boligstrøk på Enggravhøgda i Skien kommune. Gangavstand til Buer barneskole, Menstad ungdomskole, barnehage, idrettsplass, matbutikker og flotte turområder. Det er også kort vei til både Skien og Porsgrunn og alle byens fasiliteter.

Boligen er merket med Krogsveen Til salgs plakat. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Enggrav skole og barnehage (1-6 år)
Borgestad barnehage (0-6 år)
85 barn, 5 avdelinger 0.7 km
Buerflata barnehage (0-6 år)

Buer skole (1-7 kl.)
303 elever, 14 klasser 0.3 km
Bølehøgda skole (1-7 kl.)
168 elever, 10 klasser 2.4 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.)
333 elever, 12 klasser 1 km
Skogmo videregående skole
900 elever, 40 klasser 3 km
Hjalmar Johansen vgs.
75 elever 5.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 523,2 kvm. Tomten er inngjerdet, usjenert og meget pent opparbeidet med plen, hekk, roser, bærbusker og prydbusker. Det er lagt belegningstein ved inngangspartiet og terrassen er flislagt. Ledeledninger til robotklipper til tomten både foran og bak ligger i bakken og medfølger i handelen.

Eiendommen har enkel garasje og carport. Parkering i egen gårdsplass foran garasjen. El-bil lader i carport, denne følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Adkomst til eiendommen skjer ved direkte avkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, bevaring kulturmiljø Kommuneplan (16.6.2016), byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i henholdt til reguleringsplan 3807 223 Gnr. 72, bnr. 1 - Sverre Øvrum (Engrav). datert 01.06.1967.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.876,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.980,- for inneværende år og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 21.000 kwh pr. år i 2019.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.250,- pr år.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap.
Boligen er tilknyttet viken fiber som leverandør av TV og Internett og har en kostnad pr. mnd. kr 1.150,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 876 680,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 156 048,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 5.980,- pr. år og inngår i de kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Bjørgo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 23.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 27-0107/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.20107

Sist oppdatert: 01. desember 2020 kl. 15:37