Komplett salgsoppgave

Steinanvegen 48

10 200 000 kr
121 m²
3 soverom
Velkommen til Steinanvegen 48 - og denne herlig 4-roms terrasseleilighet beliggende i byggets 7.etasje!
Velkommen til Steinanvegen 48 - og denne herlig 4-roms terrasseleilighet beliggende i byggets 7.etasje!
Frode Helmersen
Presenteres av
Frode Helmersen
Steinan Panorama
Terrasseleilighet i 7.etasje - fenomenal beliggenhet - nydelig utsikt - sen kveldssol - 2 garasjeplasser og heis!
  • Prisantydning
    10 200 000 kr
  • Omkostninger
    256 342 kr
  • Totalpris
    10 456 342 kr
  • Etasje
    7
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    121 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 174 kr
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Steinanvegen 48 - og denne herlig 4-roms terrasseleilighet beliggende i byggets 7.etasje! Terrassen er godt skjermet for innsyn med nydelig utsikt over byen og fjorden. På taket av bygget er det et stort fellesareal, samt sitteplasser, grillhytte, skotthyllbane og inngjerdet lufteareal på ovenfor av bygget.
Verd å nevne:
- 2 garasjeplasser i oppvarmet parkeringskjeller.
- Heis i bygget.
- Herlig utsikt mot by og fjord.
- 2 bad, 3 soverom.
- Listefritt og spotlights i himling.
- Flott kjøkken TG1
- Unike og flotte fellesarealer med bl.a. felles takstue.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Steinanvegen 48, 7049 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 80, bruksnummer 35, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 148 kvm
Totalt bruksareal: 138 kvm
Totalt primærrom: 121 kvm
P-rom: Entré/gang, bad 1, bad 2, kjøkken med spisestue, stue, gang, soverom/bibliotek, 2 soverom
S-rom: Teknisk rom/bod, bod
I tillegg disponerer boligen 1 bod som ligger i parkeringskjelleren, denne er på ca 9,5 m2 BRA. Boden har sikkerhetsdør i stål med 2 låser.
I tillegg har sameiet felles sykkelbod, felles takstue som brukes ved sosiale anledninger.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.2021 utført av Stig Selnes.

Byggemåte

Leiligheten ligger i terrasseblokk som er oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget.

Moderniseringer og påkostninger

- Leiligheten ble betydelig oppgradert fra standard leveranse, da den var ny. Bl..a plassbygde garderober, kjøkken og baderomsinnredninger med Corian vask og benkeplater på begge bad. Egen varmekurs for gulvvarme for bibliotek/soverom. Utstrakt bruk av downlights i hele leiligheten, med lysstyringer. Tørkeskap på vaskerom.
- Det ble kjøpt 1 ekstra parkeringsplass, så leiligheten har nå 2 parkeringsplasser, ved sidenb av hverandre.
- Det ble også kjøpt 2 boder i kjeller, disse 2 ble sammenslått til en større bod.
- Sameiet har etablert felles brannvarslingsanlegg. 2021.
- Vedovn montert 2021.
- Oppdatert tråløs el. styring i leiligheten til dagens standard høsten 2021.
- Ladeanlegg for el-bil, 4,2kw, ble installert våren 2020.
- Skiftet 1 veggplate på terrassen i 2019.
- Skiftet kort i ventilasjon. i 2019.
- Alarmanlegg fra Verisure med dørlås, type Yale doorman.

Standard

Konklusjon fra takstmann: "Leilighet som fremstår med bad og kjøkken og i god bruksmessig stand på befaringsdagen, det andre badet er også i bruksmessig stand men har noen anmerkninger. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter."
TG1:
- Bad 1
- Kjøkken
- VVS
TG2:
- Bad 2 pga. fliser og flisefuger er ikke tette, noe bom i gulvflis i dusjsonen, fallforhold på deler av gulvet og alder.
For videre vurdering anbefales det å gå nøye igjennom takstrapportens respektive punkter.

Oppvarming

Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme fra felles varmeanlegg som har varmepumpe samt vedovn i leilighet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.09.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom.
Disse omhandler blant annet rettigheter til trafostasjon/kiosk, Trondheim Energiverk, vedlikehold av støttemur og seksjonering.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Steinan Panorama ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Steinan. Steinan er kjent for sin fantastiske utsikt, og fra leiligheten har man panorama utover Trondheim, med Nidarosdomen og Tyholttårnet for å nevne noen. Det er kort vei til flere servicetilbud, blant annet gangavstand til Bunnpris Vestlia, Coop Mega Nardo, Nardo centeret og Moholtsenteret - noe som fører til en enklere hverdag. Området har et godt kollektivtilbud med hyppige avganger til sentrum, med bussholdeplass kun 400 meter unna boligblokken. Av treningsmuligheter er tilbudene mange. Treningssenteret 3T-Moholt ligger innen 18 minutters gange fra boligen, i tillegg ligger Fitnesspoint Moholt kun en 22 minutters gåtur unna. Området har utallige muligheter til trening i skog og mark med Estenstadmarka i nærheten. Her har man flotte turstier og oppkjørte skispor på vinterstid. Et mål for turen kan være Estenstadhytta, som byr på muligheten til en kopp kaffe og et godt måltid.
Området er et attraktivt sted for barnefamilier. Man har gangavstand til Åsvang skole og Lohove barnehage, og fritidsaktivitetene er mange. Othilienborg IL har et flott idrettsmiljø for både store og små, og tilbyr aktiviteter som fotball, Allidrett, Volleyball og Allstars. I tillegg har klubben et eget skitrekk mellom Arne Fjellbus veg og Steinanvegen.

Adkomst

Fra om kjøringsveien; ta av mot Moholt og inn på Jonsvannsveien. Rundkjøring ved Shell ta første avkjørsel til høyre. Følg Steinanvegen i ca. 800 meter og ta til venstre. Du vil se boligblokken på høyre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til nabolaget Steinan/Steinhaugen.
Skoler i nærheten:
- Åsvang skole (1-7 kl.) 1.3 km
- Steindal skole (1-7 kl.) 1.6 km
- Utleira skole (1-7 kl.) 2.4 km
- Hoeggen skole (8-10 kl.) 1.1 km
- Strinda videregående skole 2.7 km
- Charlottenlund videregående skole 5.6 km
Barnehager i nærheten:
- Lohove barnehage (0-6 år) 0.6 km
- Vestlia barnehage - Arne Fjellbusvegen 0.9 km
- Voll gårdsbarnehage (1-6 år) 0.9 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 6 201,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med hyggelige utearealer med blant annet skotthyllbane, grillhytte, utendørs grill med sitteplasser og en romslig, solrik takterrasse med uhindret utsikt over Trondheim.

Parkering

Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser i felles parkeringsanlegg i bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligoformål i henhold til reguleringsplan r428 datert 29.8.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgifter:
- A konto energi kr 678,-
- Felleskostnad driftsdel kr 3 005,-
Tilleggsytelser:
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 439,-
- MBU måleravgift kr 52,-
Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.716,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Kommunale avgifter i Trondheim kommune er fordelt på 4 terminer. Gebyret for termin 3 av 4 i 2021 var beløpet kr. 3.429,-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 116 078,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 017 879,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.456.342,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tormod Maske

Informasjon om sameiet

Sameiets navn er: SAMEIET STEINAN PANORAMA.
Sameiet omfatter eiendommen: Gnr. 80, Bnr. 35 i Trondheim kommune.
Eiendommens adresse er: Steinanveien 48
Sameiet er iht. tinglyst oppdelingsbegjæring av 26.10.2005 oppdelt i 33 seksjoner.
Seksjonene er seksjonert til boligformål.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen .
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0198/21
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.21198

Dato

Sist oppdatert: 19. oktober 2021 kl. 11:21

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.