Solgt: 6 100 000 kr

Arnljot Gellines vei 5A

5 800 000 kr
79 m²
3 soverom
Velkommen Til Arnljot Gellines vei 5A, din nye bolig?
Lodalen/Etterstad
Super 4-roms med stor innglasset balkong og garasjeplass. Flott utsikt mot Svartdalsparken og Alnaelva!
  • Prisantydning
    5 800 000 kr
  • Omkostninger
    8 582 kr
  • Totalpris
    6 108 582 kr
  • Etasje
    5
  • Byggeår
    2012
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    79 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 169 kr
  • Energimerke
    Rød C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

* God planløsning og fin beliggenhet i 5.etasje med heis
* Stor innglasset balkong med flott utsikt mot Svartdalsparken og Alnaelva.
* God standard - bygg fra 2012
* Ingen fellesgjeld på denne andelen, lave fellesutgifter
* Varmtvann og fyring(fjernvarme) inkludert i felleskostnadene
* Garasjeplass medfølger, nr. 29
* Svært barnevennlig med barnehage og skole rett i nærheten
* Praktisk bod inne i leilighet samt romslig kjellerbod på 5 kvm
* Lekkert romslig bad med praktisk separat toalett i tillegg
* Idyllisk beliggenhet med turmulighet rett utenfor døren

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Arnljot Gellines vei 5A, 0657 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 236, bruksnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1502, Eitillstad borettslag, organisasjonsnummer 998 933 404

Innhold

Totalt bruttoareal: 103 kvm
Totalt bruksareal: 94 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm
Bruksareal:
5.etasje 94 kvm: Entré, stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bad, wc, bod og innglasset balkong
Primærrom:
5. etasje 79 kvm: Entré, stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bad og wc
Sekundærrom:
5. etasje 15 kvm: Bod og innglasset balkong
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 5,3 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2021 utført av Nåmo Takst og Rådgivning AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.
Høyblokk med flatt tak tekket med papp e.l. Utvendige fasader er i pusset utførelse. Skillende vegger i betong og isolert stenderverk og etasjeskillere i betong. Blokken er fundamentert med såle til antatt faste masser.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Himlinger: Malte flater i himlinger.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er gitt TG1 på alle punkter.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger fint til i 5.etasje med tilgang via heis og inneholder:
Entré:
Romslig entré med romslig skyvedørsgarderobe samt noe hyller og oppheng.
Separat toalett:
Inngang til praktisk separat toalett i Entré. Her finnes servant, speil og toalett. Plass for oppbevaringsmøbler.
Stue:
Lys og fin stue med god plass for sofa, tv-møblement samt spisebord. Store lyse overflater ut mot innglasset balkong og Svartdalsparken.
Kjøkken:
Lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer og fin utsikt også herfra.
Innglasset balkong:
Svært romslig innglasset balkong med plisségardiner på alle glassene, glassene kan også åpnes og skyves til side. Nytt tregulv og nylig malt. Strømuttak og lys.
Bad:
Lekkert og svært romslig bad med servant med skap og speil, toalett, innfellbare dusjvegger og arbeidsbenk med over- og underskap. Opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Håndkletørker.
Hovedsoverom:
God plass for dobbeltseng. Stort garderobeskap. Lameller og markiser.
Soverom nr. 2:
Fint barnerom, gjesterom eller kontor. Garderobeskap.
Soverom nr. 3:
Fint barnerom, gjesterom eller kontor. Garderobeskap.
Diverse:
Kun hvitevarer på kjøkken medfølger av hvitevarer.
Lampe over stuebord og spisebord medfølger ikke.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.05.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom og omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vann og kloakkledninger, bestemmelse om fiskerett m.m.
Alle servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et sentralt, men tilbaketrukket område med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare, fritidstilbud og utdanningstilbud.
Offentlig kommunikasjon:
Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon. Buss, t-bane, trikk og tog er en kort gåtur unna boligen. Bussholdeplassen Etterstad vest er ca. 5 minutters gange unna og her stopper linje 37 Helsfyr som tar deg til Helsfyr på ca. 3 minutter. Fra Helsfyr går det hyppige buss- og t-baneavganger. Busslinje 300 Oslo bussterminal og t-banelinjene 1 Frognerseteren, 2 Østerås, 3 Kolsås og 4 Vestli via Majorstuen tar deg herfra til sentrum på ca. 11 min. For øvrig stopper trikkelinje 13 Ljabru/Bekkestua/Lilleaker og 19 Ljabru/Majorstuen i Middelalderparken. På Bryn togstasjon stopper linje L1 Spikkestad/Lillestrøm, L12 Kongsberg/Eidsvoll og L13 Drammen/Dal.
Dagligvare:
Det er ca. 4 minutters gange til Kiwi Kværnerbyen og Rema 1000 Etterstad. Av kjøpesentre i området finnes Bryn senter med ca. 60 forretninger, herunder butikker, serveringssteder, helse- og velvære m.m. I tillegg finnes Manglerud senter med 60 butikker og serveringssteder, samt helsetjenester og treningssenter.
Fritidstilbud:
Området byr på et godt utvalg av fritidstilbud. Treningssenteret FitnessRoom Kværnerbyen er ca. 6 minutters gange unna boligen. Like ved ligger Svartdalsparken og Alnaelven med flotte turmuligheter. Det finnes friområder i Ekebergsletta, Vålerenga park og Middelalderparken i Gamlebyen.
Barnehager og skoler:
Det er kort vei til både barnehager, barne- og ungdomsskoler og videregående skoler. Eitillstad barnehage ligger i samme bygning.

Adkomst

Med bil:
Kjør inn på Dalehaugen som går over i Enebakkveien og sving deretter inn på Arnljot Gellines vei. Boligen ligger på høyre hånd.
Med buss:
Linje 37 til bussholdeplassen Etterstad vest. Boligen er ca. 5 minutters gange unna.
Med t-bane:
Linje 1, 2, 3 og 4 til t-banestoppet Helsfyr. Boligen er ca. 15 minutters gange unna.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Det er gangavstand til både skoler og barnehager i området.
Skoler:
Vålerenga skole (1-7 kl.): 0.9 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.): 1.1 km
Brynseng skole (1-7 kl.): 1.4 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.): 0.9 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-13 kl.): 1.7 km
Etterstad videregående skole: 0.9 km
Barnehager:
Eitillstad FUS barnehage (0-6 år): 0 km
Kværnerdalen barnehage (0-6 år): 0.3 km
Kværnerbyen Barnehage (0-6 år): 0.4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 4 515 kvm som tilhører borettslaget.
Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Boligen disponerer garasjeplass nr. 54 i underliggende oppvarmet anlegg. Stikk er montert av borettslaget på plassene, disse tåler lading av hybrid.
Det er mulig å leie ekstra plass når ledig. Mulighet for kjøp av elbillader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål og barnehage i henhold til reguleringsplan S-4426 datert 28.01.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 3 169,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, kabel-tv, internett, garasjeplass, a-konto lading av hybridbil, kommunale avgifter, bygningsforsikring mv.
Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med en økning på 2% fra 01.01.2021.
Felleskostnadene fordeles slik:
TV og bredbånd kr 293,-
Felleskostnader kr 1 986,-
Leietillegg strøm (varmtvann) kr 623
Lading av hybridbil kr. 267,-
Neste endring i felleskostnadene vil være 01.10.2021 og vil medføre en økning på kr 20,- i posten leie garasjeplass.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000-6.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Telia-boks og modem medfølger. Opptak er inkludert. Borettslaget har en fellesavtale som inkluderer 50 poeng å velge kanaler for og 25 mbit internett.
TV-pakken kan oppgraderes til 50 + 60 poeng til kr 149,-.
Bredbånd kan oppgraderes til følgende hastigheter og priser:
100 mbit = kr 169,-
250 mbit = kr 239,-
500 mbit = kr 289,-
750 mbit = kr 349,-
Det er koaks på eiendommen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 569 188,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5 649 076,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 20 784,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 24.08.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 109 788 308,- pr. 24.08.2021 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 90537030657, Handelsbanken
Type lån: Annuitetslån,
Terminer: 4 terminer per år
Rentesats per 24.08.2021: 1.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 24.08.2021: kr 6 777 718,-
Andel av saldo: 0
Første termin: 01.01.2014
Neste avdrag: 01.01.2023 ( siste termin 01.10.2043 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 148 717,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 148 717,-
IN-lån - flytende rente
Lånenummer: 90537030665, Handelsbanken
Type lån: Annuitetslån
Teminer: 4 terminer per år
Rentesats per 24.08.2021: 1.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 162
Saldo per 24.08.2021: kr 109 788 308,-
Andel av saldo: 0
Første termin: 01.01.2014
Neste avdrag: 01.10.2042 ( siste termin 01.01.2062 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 1 923 283,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 1 923 283,-
IN-lån - flytende rente

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.450,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 808 582,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Vidar Askelien og Sofia Benita Askelien

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Eitillstad borettslag.
Borettslaget består av 98 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er USBL, 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger:
Fremforhandling av kabel-tv/internettavtale.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen er satt til 02.09.2021.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 43-0043/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Groruddalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR43.2143

Dato

Sist oppdatert: 07. september 2021 kl. 15:06

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.