Solgt: 4 500 000 kr

Bjønnesvegen 692

4 950 000 kr
79 m²
4 soverom
Kjetil Thorsen
Presenteres av
Kjetil Thorsen
Bjønnes
Pen hytte ved sjøen. Solrike og usjenerte uteplasser. Flott utsikt. Helårs vann og avløp. Bryggeplass
  • Prisantydning
    4 950 000 kr
  • Omkostninger
    125 092 kr
  • Totalpris
    4 625 092 kr
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    79 m²
  • Bruksareal
    79 m²
  • Tomteareal
    1 620,8 m² (festet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet ytterst på Bjønnes med flott utsikt til Håøyafjorden og Langangsfjorden. Solrike uteplasser. Kort veg ned til egen bryggeplass. Bading, fiske og båtturer i flott skjærgård. Helgeroa, Brevik og Langesund en fin båttur unna. Sommeråpen kiosk på Bjønnes Brygge.
Pen hytte oppført i 2005. Det står noe bindingsverk, takverk og grunnmur igjen av gammel hytte. 1 etasje og kjeller. Bygget i isolert bindingsverk. Rød tegl takstein. Stål takrenner. 2- lags isolerglass vinduer i PVC. El.anlegg med automatsikringer. Røropplegg i plast og kobber. Vanninntak og avløpsrør ut i plast. 2 terrasser, den ene delvis overbygget.
1. etasje 79 kvm: Entre, stue og kjøkken, 3 soverom, 1 lite soverom, bad-/vaskerom
Kjeller: Bod

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bjønnesvegen 692, 3949 PORSGRUNN
Kommunenummer 3806, gårdsnummer 27, bruksnummer 56

Innhold

Totalt bruttoareal: 87 kvm
Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm
Primærrom:
1. etasje 79 kvm: Entre, stue og kjøkken, 4 soverom, bad-/vaskerom
Sekundærrom:
Kjeller: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Vegheim Taksering og Bygg AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Pen hytte oppført i 2005. Det står noe bindingsverk og grunnmur igjen av gammel hytte - gul i gammel del ikke isolert. 1 etasje og kjeller. Bygget i isolert bindingsverk. Grunnmur i leca og betong. Rød tegl takstein. Stål takrenner. 2- lags isolerglass vinduer i PVC. El.anlegg med automatsikringer. Helårsåpent vann- og avløpsanlegg. Røropplegg i plast og kobber. Vanninntak og avløpsrør ut i plast. Overbygget inngangsparti. 3 terrasser/uteplasser, den ene delvis overbygget.

Standard

Belegg på gulv i baderom Øvrige gulv har laminat. MDF-plater på vegger. Panel i himlinger. Pen kjøkkeninnredning med integrert kjøl og frys. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Dusjkabinett, wc og innredning med servant i baderom.

Oppvarming

Peisovn i stue. Ellers basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg i 2005 og 2015 på eiendommen datert 9/4-15. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Noe av stue og kjøkken er igjen av den gamle hytta. Gammel del renovert da hytta ble påbygget i 2005.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
20.05.2020 - Dokumentnr: 2486484 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 40 år
Årlig festeavgift: NOK 1 000
Gjelder fra dato: 01/07-1994
20.05.2020 - Dokumentnr: 2486484 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjelder feste
20.05.2020 - Dokumentnr: 2486484 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Bestemmelse om renovasjon
20.05.2020 - Dokumentnr: 2486484 - Bestemmelse om veg
Gjelder feste
20.05.2020 - Dokumentnr: 2486484 - Bestemmelse om parkering
Gjelder feste
20.05.2020 - Dokumentnr: 2486484 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Bestemmelse om hogst, terrengbehandling, jakt, fiske, beite m.v.
20.05.2020 - Dokumentnr: 2486484 - Forbud mot næringsvirksomhet
Gjelder feste
20.05.2020 - Dokumentnr: 2486484 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Bestemmelse om fellesanlegg
20.05.2020 - Dokumentnr: 2486484 - Forkjøpsrett
Gjelder feste
Opprinnelig tinglyst i festekontrakt 03.07.1954 med dokumentnummer 501238
30.01.1947 - Dokumentnr: 500116 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3806 Gnr:27 Bnr:19
01.01.2020 - Dokumentnr: 269125 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:27 Bnr:56

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet ytterst på Bjønnes med flott utsikt til Håøyafjorden og Langangsfjorden.Solrike uteplasser. Kort veg ned til egen bryggeplass. Bading, fiske og båtturer i flott skjærgård. Helgeroa, Brevik og Langesund en fin båttur unna. Ca. 250 meter til p-plass. Sommeråpen kiosk på Bjønnes brygge.

Adkomst

Ca 15 km. fra Porsgrunn. Kjør Bergsbygdavegen og videre på Bjønnesvegen frem til Bjønnes Brygge - følg vegen videre - litt svingete og noen småbakker. Kjør frem til parkeringsplass på høyre side merket Borge. Gå videre til skilting. Hytta ligger opp til venstre - må opp forbi nabohytta før man ser denne

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 1.620,8 kvm. Delvis opparbeidet og beplantet med plen og prydvekster. Forstøtningsmurer og skiferheller. Delvis naturtomt.
Festeavgiften er kr 3.206,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2020, og denne kan reguleres hvert 10 år og gjøres iht konsumprisindeksen iflg. gunneier
Festeavtalen utløper 2034
Grunneier, Odd Gunnar Kristensen , har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Parkering

Parkering på grunneiers tomt - 1 p-plass medfølger - øvrige plasser må man betale for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt helårs ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Avløpstank med kvern og pumpe i kjeller - tilknyttet offentlig nett..

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13/6-19 er avsatt til: fritidsformål
Del av tomt er båndlagt etter lov om kulturminner - avmerket på vedlagte kart
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.604,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.900 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.500,-.
Lajorde Bønnes vann og avløp SA kr. 3.125,-
Vegavgift kr. 550,-
Båtplass kr. 1.000,-
Parkeringsplass utover en plass kr 1.000,- pr. stk.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 194.264,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 5.075.092,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr. 3.125,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke:kr 16.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 26-0028/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2028

Dato

Sist oppdatert: 29. juni 2020 kl. 08:24

Dokumenter

If Hyttepakken
PDF 253 KB

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.